一大波城市正在限購！ 沈陽卻再出樓市新政去庫存！

每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

有別于一些熱點二線城市“山雨欲來風滿樓”的調控之勢，東北重鎮(zhèn)沈陽市依然堅定地走在去庫存的道路上。

9月2日下午，沈陽市政府官網上掛出《沈陽市人民政府辦公廳關于印發(fā)沈陽市促進房地產市場健康發(fā)展的補充措施的通知》（以下簡稱“通知”），其中兩條針對大中專畢業(yè)生的購房政策尤為引人注目。

首付也可以分期付

《通知》指出，支持大中專畢業(yè)生(畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生，下同)購買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款。

對于農村大中專畢業(yè)生購買商品住房，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予“首付分期付”等支持，鼓勵金融機構給予購房貸款優(yōu)惠利率等支持。

對于大中專畢業(yè)生購買商品住房的，開展省內異地公積金互貸互還業(yè)務，住房公積金繳存累計達到6個月，即可申請公積金貸款。

其實去庫存的道路上，瞄準“大中專畢業(yè)生”這個群體，沈陽已非首次。

早在3月1日，沈陽市發(fā)布樓市政策稱，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策。

零首付一出，頓受市場熱議。就在當晚22時36分，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”發(fā)出消息稱：沈陽市政府有關部門表示，大學生首付比例實行“零首付”政策還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

沈陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇期間接受媒體采訪時表示，社會上對大學生“零首付”購房有些誤會。沈陽想把更多的大學生留在沈陽，因為遼寧三分之二的高校在沈陽，沈陽希望對大學生創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、居住有一套完整的優(yōu)惠政策，尤其是市政府一直在探討大學生買房難的問題。

沈陽樓市庫存有所下降

3月28日，《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》政策出臺。其中第十四條規(guī)定，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。

香港聯(lián)祥地產董事總經理杜宏鵬在彼時表示，沈陽房價均價7000多元每平米，如果80多平米的住宅，大約價格在60萬元。購房者買房不可能完全零支出，還要交一定的稅費、公共維修基金、裝修、家具等等。此政策已經給予高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生很大的優(yōu)惠。

針對9月2日出臺的關于“大中專畢業(yè)生”的新政，沈陽當地一位開發(fā)商人士認為，能否實現根本性的增長不太好說，但會影響多數剛需人群提早進入購房大軍。在吸引人才、控制外流的前提下，又變相堅持了零首付和首付分期的政策。“其實對于三環(huán)附近的項目來說，去年到今年，外市、縣購房人群增長很明顯。以于洪區(qū)一項目為例，外地人口原來占比約12%，今年翻番了。”

沈陽瑞達思信息技術有限公司總經理宛南表示，近年來，雖然沈陽人口仍是東北僅有的保持正增長的城市之一，但仍面臨人口增速緩慢、人才外流的狀況。這些制約了經濟的快速發(fā)展，使沈陽房價在二線城市尚屬中下游水平。政策針對大中專畢業(yè)生首付、信貸方面全面傾斜，降低了購房門檻。對于去化庫存、對吸引人才落戶、創(chuàng)業(yè)起到助推作用。

克而瑞沈陽機構提供的數據顯示，2015年11月份商品住宅市場存量2948.76萬平方米，商品住宅（不含政策性用房）可售面積消化周期為24個月。

今年上半年，多項政策的刺激，讓沈陽樓市回暖?？硕鸬膱蟾骘@示，2016上半年，沈陽市商品住宅總供應量450.98萬平，同比2015增長0.31%，總供應套數7.38萬套；總成交量628.45萬平，同比2015增長20.25%，總成交套數4.87萬套；成交價格6861元每平米，同比2015上漲5.88%；成交總金額431.16億元，同比增長27.31%。

與此同時，沈陽市的庫存有所下降。根據易居發(fā)布的《70城住宅庫存報告》，2016年6月份沈陽市存銷比（庫存周期）為19.7個月。