中信地產整合接近尾聲？ 中海上調全年銷售目標

每經編輯 魏瓊    

每經實習記者魏瓊 發(fā)自香港

8月22日，中海地產在香港發(fā)布2016年中期業(yè)績，上半年中海實現銷售金額為港幣952.6億元，同比增長11.5%，對應銷售面積601萬平方米，同比微漲3%。在上半年樓市形勢一片大好的情況下，中海地產的規(guī)模增速表現不算突出。

關于業(yè)界最關心的中海整合中信一事，中海地產主席兼行政總裁郝建民透露，關于中信地產收購在2016年7月20日的公司股東大會已獲得通過，會盡快披露具體交割情況。此次整合給中海帶來重大利好，收獲了土儲總建筑面積為3155萬平方米，為中海規(guī)模的增長儲備能量。同時，中海將全年銷售目標提升至2100億港元。

銷售金額952.6億港幣 同比上漲11.5%

據中海地產發(fā)布的業(yè)績公告顯示，2016年上半年，中海實現銷售金額為港幣952.6億元，同比增長11.5%，對應銷售面積601萬平方米，同比微漲3%。

銷售收入781.5億港幣，同比上漲20.5%；利潤總額增加21.5%至港幣283.1億元；股東應占凈利潤為港幣196.9億元，上漲20.6%，每股基本盈利上升5.3%至港幣2.00元。 

從今年上半年的市場行情來看，中海地產的業(yè)績增速表現不算突出。上半年拿地節(jié)奏也相對謹慎，中報顯示，上半年中海僅在內地和香港拿四塊地，新增土地總建筑面積228萬平方米，截止6月底，土地儲備總建筑面積為3645萬平方米。

郝建民坦誠，中海都有參與內地的土地市場但沒有拿地，在現有的土地儲備基礎上，中海有時間和資源去尋找更多更好的土地。

銷售目標調至2100億港幣

業(yè)績會上，中海宣布把全年合約銷售金額目標上調到港幣2100億元，按照上半年的952.6億港幣計算，僅完成全年業(yè)績的45.4%。 

同時，郝建民宣布，十三五規(guī)劃內（至2020年），中海合約銷售目標將達到4000億港元。

中海地產上調業(yè)績很大部分原因是整合中信接近尾聲，帶來大量的項目儲備以及銷售收入。

據郝建民透露，中信地產收購在2016年7月20日的公司股東大會已獲得通過，會盡快披露具體交割情況。 

截至2016年4月30日，中信整合業(yè)務中土儲總建筑面積為3155萬平方米，其中權益建筑面積約為2352萬平方米，分布于內地21個城市，其中北上廣深、佛山、天津、蘇州、青島、大連、成都等十個主要城市的土地儲備總面積為2097萬平方米，鞏固了中海在一二線城市的地位。 

整合中信將為中海增加大幅土地儲備，特別是上述10個主要城市，可開發(fā)面積增加約2.5倍。郝建民稱，中信整合帶來了資源貢獻，中海全年可售項目貨值將突破3000億港元。

事物都是硬幣的兩面，整合中信的過程中，中海也需要解決中信員工的安置問題以及中信旗下800億銀行貸款和股東貸款的償還，這些都是中海地產需要解決的問題。