政府墊付4000萬后再停工 海南首席海景大盤要完了？

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實習(xí)記者魏瓊 發(fā)自廣州

近日消息稱，海南花梨灣項目資金鏈斷裂，政府墊付4000萬元后再次停工。

海南花梨灣曾宣稱要打造成海南“首席一線海景大盤”，但即使有政府“輸血”，還是無法避免走入這般殘破不堪的境況。

但它是如此發(fā)展至此又能否東山再起呢？

政府墊付4000萬，還是停工了

資料顯示，花梨灣項目位于海南省西南線的東方市，占地總面積為368畝，總建筑面積為44萬平方米，曾經(jīng)被海南省、東方市兩級政府機構(gòu)列為重點項目，要打造成為東方市“首席一線海景大盤”。

報道稱，2014年12月，花梨灣項目曾停工了一次。其中緣由，東方市委宣傳部對外界的回應(yīng)是，該公司與施工單位存在勞務(wù)糾紛以及拖欠農(nóng)民工工資等問題。

后續(xù)，政府考慮到穩(wěn)定問題，于 2015年2月墊付了4127萬元，專項用于支付拖欠的農(nóng)民工工資。

但似乎政府“輸血”也沒能解決花梨灣的資金鏈問題。根據(jù)《中國房地產(chǎn)報》近日報道，海南花梨灣項目因資金鏈斷裂，又一次被擱置停工。

記者從東方花梨灣項目負責(zé)人處得到證實稱，項目目前的確處于停工狀態(tài)。

實際上，東方花梨灣原定于2015年12月就要交房，在今年年初，東方花梨灣董事長張波也表示項目已步入正軌，預(yù)計2016年9月份可以交房入住。

但據(jù)調(diào)查，在民工工資問題解決后，項目的建設(shè)并沒有恢復(fù)正常，而是建建停停。

按照目前的進度來看，9月交樓已經(jīng)沒有可能了，當初承諾的一線海景也不知何年交付了。

對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者嘗試聯(lián)系花梨灣，項目售樓部也已經(jīng)是無人接聽的狀態(tài)。

何時復(fù)工成謎

回顧看來，當初花梨灣轟轟烈烈的宣傳陣勢配上“首席一線海景大盤”的口號，確實讓很多人眼前一亮，但如今項目如此窘迫，讓人不禁生疑：它是否還有生路？

上述項目負責(zé)人透露，造成項目停工的原因是資金問題，而目前 老板正在融資，應(yīng)該很快就要復(fù)工了，但具體復(fù)工時間不是很清楚。

東方市宣傳部門則表示，經(jīng)和建設(shè)單位溝通，預(yù)計今年9月份復(fù)工建設(shè)（建設(shè)單位提供復(fù)工時間） 。該項目停工將直接影響交房時間。為此，東方市專門成立了一個預(yù)案協(xié)調(diào)小組，協(xié)調(diào)處理該項目復(fù)工等相關(guān)事宜。

談及花梨灣項目資金鏈斷裂的問題，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，海南海岸線的開發(fā)是非常無序的，隨意批地和開發(fā)，導(dǎo)致海景房的庫存規(guī)模非常大。部分房源雖然銷售了，其實空置率很高，將影響房源后續(xù)的投資價值。

花梨灣項目進度比較慢，資金鏈無法支撐，項目發(fā)展受困也營銷后續(xù)投資者追加資金，所以即使有政府資金援助，也只是杯水車薪，并不能從根本上解決問題。

而目前，在業(yè)內(nèi)人士看來，花梨灣項目能否得救，很大程度上取決于該項目以及所在地區(qū)是否具有發(fā)展前景。

據(jù)海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年以來海南省房地產(chǎn)待售面積增速持續(xù)回落，截至7月份，全省待售面積為1334.95萬平方米，同比增長11.6%，1-6月庫存去化周期高達27個月，海南仍面臨較大的庫存壓力。

同時受房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)回落態(tài)勢。1-7月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成958.89億元，增長6.7%，增速比上年同期、今年二季度分別回落17.8、3.4個百分點。

2016年一季度，海南省GDP總額為944.57億元，東方市34.5億元在18個市州中排名第10位，同比增長8.79%，增速排最后一名。

有在海南房地產(chǎn)圈發(fā)展多年的業(yè)內(nèi)人士就告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在海南的西線投資要非常謹慎，海南豐富的旅游資源都集中在東線，那邊房地產(chǎn)市場發(fā)展比較好。而西線因為氣候、旅游資源等原因，發(fā)展相對較慢。

可見，花梨灣項目所在的東方市經(jīng)濟發(fā)展情況不甚理想，花梨灣項目再次復(fù)工極具挑戰(zhàn)性，未來能否東山再起，只能寄希望于政府的再出手以及花梨灣老板獲得較好的融資成果了。