萬科2016年中期業(yè)績會今日召開 談及8大事項

萬科2016中期業(yè)績發(fā)布會今日召開，萬科總裁郁亮因處理股權(quán)事件缺席發(fā)布會，董事會主席王石亦未現(xiàn)身。出席此次發(fā)布會的管理層有：萬科董事、執(zhí)行副總裁王文金，執(zhí)行副總裁張旭，執(zhí)行副總裁孫嘉，董事會秘書朱旭。發(fā)布會上，萬科管理層主要談及了以下這些事項：

1、萬科事業(yè)合伙人計劃持有公司4.49%股份 從未減持

發(fā)布會上，萬科透露了公司事業(yè)合伙人持股計劃的最新持股比，“合伙人持股計劃通過資產(chǎn)管理計劃累計持股占公司總股本的4.49%，自首次增持以來從未減持。”據(jù)了解，萬科事業(yè)合伙人持股計劃包括有國信金鵬1號和金鵬2號集合資產(chǎn)管理計劃。目前，金鵬1號持股比為4.14%。依照萬科口徑，則金鵬2號持股比應(yīng)為0.35%。

萬科董秘朱旭表示，2014年，A股市場整體低迷，當(dāng)時萬科的業(yè)績非常好，但股價卻非常低，股東要求管理層增持股票，提振信心。于是，公司當(dāng)時提出以公司經(jīng)濟利潤獎金的獎勵對象自愿以遞延的集體獎金，加杠桿在二級市場持續(xù)買入萬科A股。

2、發(fā)行股份購買深鐵資產(chǎn)預(yù)案還未在股東間達成共識

朱旭表示，到目前為止，萬科發(fā)行股份購買深鐵資產(chǎn)預(yù)案還未在股東間達到共識，我們對此感到遺憾。但是股東間有良好溝通的基礎(chǔ)。公司還是認為，軌道+物業(yè)的模式對公司還是至關(guān)重要的。因此，公司這一段時間，一直在與相關(guān)各方溝通磋商，希望達成共識和方案。希望各方股東最終能為了萬科穩(wěn)定和長期健康發(fā)展走到一起。

今年上半年是萬科32年歷程以來最特殊的半年。公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)預(yù)案未達成共識，部分股東提議罷免全體董事、非職工代表監(jiān)事。6月底以來，公司合作伙伴、客戶、員工、其他中小股東對公司前景之疑惑和擔(dān)憂進一步加劇，公司的正常運營受到影響。

萬科上半年實現(xiàn)銷售收入1900.8億元，同比增長69.9%；實現(xiàn)營業(yè)收入748億元，增長48.8%；實現(xiàn)凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。少數(shù)股東損益17.4億元，同比減少10.3%。毛利率17.55%，同比下降3.49%。凈負債率14.18%。有息負債914.6億元。截止報告期末，公司現(xiàn)金資金718.7億元。

朱旭指出，公司上半年融資率下降，但值得注意的是，標(biāo)準(zhǔn)普爾、惠譽維持公司考慮到公司股權(quán)問題，未來可能會對公司信用評級進行調(diào)整。下半年公司面臨更加復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟形勢和市場環(huán)境，股權(quán)事件帶來的不確定性，也可能給公司后續(xù)經(jīng)營帶來更大挑戰(zhàn)。

她還表示，股權(quán)事件對于公司的影響體現(xiàn)在四個方面，土地項目獲取，合作伙伴和客戶信心，公司業(yè)務(wù)拓展以及團隊穩(wěn)定性等方面。

3、和黑石沒有涉及任何股權(quán)的合作

萬科執(zhí)行副總裁張旭在今日的中期業(yè)績發(fā)布會上強調(diào)，“我們和黑石沒有涉及任何股權(quán)的合作”。

張旭稱，與黑石有很多合作，但從來沒有與黑石在股權(quán)方面有合作。7、8月是銷售的淡季，萬科在同行銷售中排到第二。7月收到一些影響，董事罷免后，客戶也有觀望情況。

張旭表示，即使沒有股權(quán)之爭，打造商業(yè)運營平臺也是我們十年計劃的一部分。所以我們和印力商業(yè)平臺有這樣一個合作。如果能合作，可以達成非常好的協(xié)同效應(yīng)。無論是印力還是黑石的資產(chǎn)，都是非常優(yōu)質(zhì)的，集中在二三線城市。希望在我們的轉(zhuǎn)型過程中，打造一個屬于萬科的有競爭力的商業(yè)平臺。事實上，為什么我們和招商銀行合作，是因為商業(yè)（地產(chǎn)）是一個重資產(chǎn)項目。我們希望打造輕資產(chǎn)平臺，我們需要平臺而不需要這么多的重資產(chǎn)，我們通過金融機構(gòu)來轉(zhuǎn)移這些重資產(chǎn)。未來我們會引入更多和合作方，讓平臺更加輕。

4、恒大未透露進一步增持或減持意圖

針對恒大近期買入萬科股權(quán)6.82%事項，萬科董秘書朱旭稱，萬科股票是二級市場公開交易品種，買賣股票是股東權(quán)益。恒大沒有透露進一步增持和減持的意圖。只要股東利益為公司發(fā)展，都是好的。

同時，被問及在恒大業(yè)績爆發(fā)的情況下，是否還有把握今年做到行業(yè)銷售第一，萬科執(zhí)行副總裁王文金表示，“我們不跟別人爭第一，盡管有股權(quán)之爭，但我們還是定義行業(yè)領(lǐng)跑者。

5、沒有任何意向收購其他上市公司

在發(fā)布會上，當(dāng)被問及是否有可能反購恒大股票，萬科執(zhí)行副總裁王文金表示，萬科沒有任何意向收購其他上市公司。

6、相信監(jiān)管層介入有助于股權(quán)事件解決 還在等監(jiān)管層回復(fù)

針對監(jiān)管層對于萬科股權(quán)事件的表態(tài)，萬科董秘朱旭稱，我們相信監(jiān)管層的介入有助于萬科股權(quán)事件在合法合規(guī)前提下的解決，目前還在等待監(jiān)管層的回復(fù)。

7、萬科重組案第二次董事會尚無時間表

針對萬科深鐵重組案第二次董事會審議何時舉行的問題，萬科董秘朱旭表示，正在積極跟大家磋商，在論證、完善和改進方案。只有在達成共識的基礎(chǔ)上，才能舉行董事會進行審議。重組案關(guān)系萬科未來發(fā)展。

在今年6月的第一次董事會上，華潤與寶能曾針對萬科與深鐵合作項目持反對票。

8、萬科：管理層的初衷不是提高控制力和影響力

被問及管理層是否有考慮增持股權(quán)以提高控制力，萬科董秘朱旭稱，管理層的初衷不是提高控制力和影響力，而是公司的長期發(fā)展以及客戶、合作伙伴和員工的利益。關(guān)于資本運作方式，我們會在適當(dāng)時間再溝通。