這個二線城市今年出了8個地王，價格已超廣州

每經(jīng)編輯 李俊明    

▲圖片來源：東方IC

總價25.54億元，樓面價3.63萬元！總價35.1億元，樓面價3.69萬元！新地王誕生！這樣的兩宗土地交易不是發(fā)生在北上廣，不是深圳，而是在二線城市鄭州。

"8月18日，這是個值得鄭州房地產(chǎn)市場銘記的日子。"河南省房地產(chǎn)協(xié)會人士感嘆。

本土房企或許沒這么"土豪"，摘地的是融創(chuàng)中國（HK.01918）和中國金茂（HK.00817）外來房企旗下全資公司。而3.69萬元的樓面價紀(jì)錄，也為該項目最終房價留下了很大的想象空間。

樓面價近3.7萬元，價格超廣州

8月18日，鄭州鄭東新區(qū)的土地拍賣焦點集中在龍湖副CBD區(qū)域北龍湖的兩宗地塊。有河南省房地產(chǎn)協(xié)會人士稱："或許，這是鄭州土拍史上競爭最為激烈、最為精彩的一次。"

第一宗地（13號地）約70.34 畝，建筑限高18米。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，該地塊附近有金領(lǐng)九如意、雅居樂和榮盛旗下的項目。

該地塊一開拍競爭就異常激烈。最終經(jīng)過多達(dá)233輪的加價，這塊土地的成交價鎖定在25.54億元，折合單價每畝3630.94萬元，樓面價每平方米3.63萬元。

笑到最后的是河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司，該公司是融創(chuàng)中國全資附屬公司。值得注意的是，無論從地塊總價還是樓面價，這都是鄭州的新地王。

▲誕生新地王的13、14號地示意。來源：河南經(jīng)濟(jì)廣播

然而，新地王的紀(jì)錄被緊隨其后的一宗招拍掛打破。

第二宗土地（14號地）83.90畝，容積率大于1并且小于1.7，建筑限高 24米。北京覽秀城置業(yè)有限公司最終以35.1億元的價格競得，折合每畝4183.75萬元，樓面價每平方米3.69萬元，記者注意到，這已超過17日廣州新地王36722元/平方米的樓面價。

工商資料顯示，北京覽秀城置業(yè)有限公司為中國金茂旗下全資公司。

該地塊的競拍激烈程度，不比上一宗差。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者查詢發(fā)現(xiàn)，在增價幅度500萬元基準(zhǔn)上，僅喊到喊到第8輪，有競拍者一次性加價4.5億元。

記者注意到，在此之前，鄭州地王紀(jì)錄中，總價地王為25.02億，單價地王每畝2682.38萬。本次則雙雙刷新紀(jì)錄，成為鄭州史上最貴"地王"。

不過，引起的思考是，盡管鄭州人口與國內(nèi)其他城市相比，也較為密集，但鄭州市房管局最近公布的鄭州商品房單價顯示，新房與二手房均價都不到1萬元。而本次3.69萬元的樓面單價記錄，會給該項目帶來多高的最終售價？

近期，蘇州、南京等熱點二線城市陸續(xù)出臺了限貸或限購等政策，而鄭州尚無類似政策出臺，鄭州房地產(chǎn)市場是否會持續(xù)升溫呢？

外來房企頻頻摘地

值得注意的是，本次地王誕生地正是近兩年以來的鄭州"地王窩"——北龍湖。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，位于鄭東新區(qū)的北龍湖是鄭州方面重點打造的金融集聚區(qū)域，集結(jié)了各類潛在消費能力較強(qiáng)的人群。加上環(huán)繞湖泊等豪宅基因，使得該區(qū)域地價房價一路走高，頻頻出地王。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，不到四年，北龍湖單價從每畝不到1000萬元漲到2604萬元，目前平均售價超過3萬元。

▲圖片來源：東方IC

鄭州市一名地產(chǎn)人士告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者，鄭州人口密集，主城區(qū)凈地已經(jīng)幾乎沒有，而再加上城改項目牽扯過多，目前資金境況下不少房企不愿意參與城改，新區(qū)摘地成為新的趨向。這也是北龍湖地價走高的重要原因。

這已是鄭州年內(nèi)迎來的第八個地王。去年以來，鄭州誕生的地王中，頻現(xiàn)恒大、萬科、雅居樂、碧桂園等外來房企，并笑到最后，拔得頭籌。

對此，第一太平戴維斯華西區(qū)項目及開發(fā)顧問部董事羅元均認(rèn)為："過去的幾年，很多大型開發(fā)商沒有在二三線城市拿地，加上前期庫存去得差不多，不少房企已經(jīng)面臨無項目可賣的境地，所以為了后續(xù)開發(fā)，拿地成為必須的動作。"

二線城市房價還要飛多久？

鄭州樓市的瘋狂，在二線城市中不是個例。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降3%，而土地成交價款卻同比增長了10.2%。

2016年以來，以上海、深圳為代表的一線城市樓價率先啟動，蘇州、南京、廈門、合肥四個城市也因房價大漲，被業(yè)內(nèi)戲稱為二線“四小龍”。

8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格同比上漲的城市有58個，最高漲幅為41.4%。二手住宅價格同比上漲的城市有52個，最高漲幅為44.1%。新建住宅價格中，合肥同比增長33.8%、南京同比增長33%、廈門同比增長39%，增幅高于北京、上海等一線城市。

▲數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局《2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》

羅元均認(rèn)為，市中心或者熱門區(qū)域沒有更多地塊可以選，所以面臨一種爭搶的狀況。而隨著土地供應(yīng)拐點來臨，供地越來越少，所以出現(xiàn)爆發(fā)性增長的態(tài)勢。

不過每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者也注意到，鄭州這樣的二線城市頻出地王刷新土地總價和單價，引起了鄭州當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士與媒體人士的擔(dān)憂。

據(jù)證券時報報道，河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社提出：“一個地王不足以形成關(guān)注，但城市內(nèi)多點爆出地王，就會引起房價暴漲。”

羅元均則表示，二三線城市市場不成熟，開發(fā)商拿地策略或許會出現(xiàn)缺乏條理性分析的情況，而且在拿地的時間節(jié)點上欠考慮。

"今明年會比較熱，此后會回落。當(dāng)供應(yīng)追上來后，價格就會降低，畢竟二三線城市總體土地供應(yīng)量比較充足。"