魯能63億溢價(jià)112%杭州拿地

每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

昨日（8月18日），空窗一個(gè)多月的杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)“開(kāi)閘”，兩宗優(yōu)質(zhì)土地均拍出高價(jià)，其中，地處錢江新城商用地塊杭政儲(chǔ)出［2016］20號(hào)地塊經(jīng)過(guò)94輪報(bào)價(jià)，最終魯能以63.5億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)21073.24元/平方米，溢價(jià)112%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，經(jīng)歷過(guò)7月放量后，杭州近期土地市場(chǎng)供量明顯減速，上述土地拍賣也是杭州主城區(qū)8至9月唯一的一場(chǎng)土地拍賣。

有業(yè)人士分析稱，受惠于銷售數(shù)據(jù)與房?jī)r(jià)指數(shù)，土地價(jià)格繼續(xù)居高符合市場(chǎng)規(guī)律，不過(guò)也存在房?jī)r(jià)周期性回調(diào)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

爭(zhēng)搶核心區(qū)最后一宗商地

8月18日下午，杭州主城區(qū)迎來(lái)兩宗備受關(guān)注的土地出讓，其中錢江新城核心區(qū)最后一宗商地E-04地塊尤為特殊。按照地塊控制指標(biāo)顯示，地塊的限高為299米，且規(guī)劃條件中明確“該項(xiàng)目為錢江新城核心區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目”。

作為杭州錢江新城核心區(qū)最后一宗商地，E-04地塊緊鄰杭州市民中心、城市陽(yáng)臺(tái)等杭州新地標(biāo)建筑。數(shù)據(jù)顯示，該地塊出讓面積為30133平方米，容積率為10，可建設(shè)面積約為30萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為29.9億元，折合起拍樓面價(jià)為9915元/平方米。

今年1月，同一區(qū)域的錢江新城也曾出讓過(guò)一宗商地，位于解放東路與秋濤路交叉口，而當(dāng)時(shí)僅由一家競(jìng)拍單位新闊實(shí)業(yè)以5.37億元總計(jì)底價(jià)成交，樓面價(jià)為13594元/平方米。

據(jù)悉，昨日的土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)吸引了越秀、旭輝、九龍倉(cāng)、魯能、安邦等多家大鱷爭(zhēng)搶。最終，經(jīng)過(guò)94輪近一個(gè)半小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)，由魯能成功斬獲，總價(jià)63.5億元，樓面價(jià)21073元/平方米，溢價(jià)率達(dá)112.54%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這也是魯能首次進(jìn)入杭州。相關(guān)分析認(rèn)為，作為杭州金融商務(wù)中心，錢江新城核心區(qū)域的地標(biāo)性建筑，對(duì)新進(jìn)杭州的魯能地產(chǎn)誘惑不小，也可為將來(lái)魯能在杭州繼續(xù)布局打下基礎(chǔ)。

商業(yè)地產(chǎn)是魯能集團(tuán)近年來(lái)發(fā)力的重點(diǎn)，自2015年確立了住、商、旅“三駕馬車”協(xié)同發(fā)展后，商業(yè)地產(chǎn)就進(jìn)入了發(fā)展的快車道。

杭州房?jī)r(jià)已連漲16個(gè)月

而當(dāng)日另一宗土地杭政儲(chǔ)出（2016）21號(hào)，即慶隆單元FG01-R21-03地塊，所在申花板塊是今年杭州漲勢(shì)最好的區(qū)域之一。

從土地出讓來(lái)看，今年以來(lái)，申花板塊共出讓5宗宅地，此前4宗地塊分別由天陽(yáng)、融信、金茂和首開(kāi)、合景泰富競(jìng)得。

值得一提的是，與該21號(hào)地塊一路之隔，天陽(yáng)武林邸項(xiàng)目于今年1月拍賣，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)為19695元/平方米。時(shí)隔6月，申花板塊地價(jià)漲幅已達(dá)到72.77%。而到6月成交的金茂和首開(kāi)項(xiàng)目，拿地樓面價(jià)已漲至33106元/平方米，該價(jià)格也是此前的區(qū)域單價(jià)地王。

此次出讓的21號(hào)地塊周邊房?jī)r(jià)近期也出現(xiàn)大幅上漲。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內(nèi)新開(kāi)樓盤九龍倉(cāng)瓏璽，今年4月成交均價(jià)為25384元/平方米，到了8月已達(dá)31060元/平方米，漲幅達(dá)22.36%。另一家黃龍金茂悅7月價(jià)格為34989元/平方米，而3月最低均價(jià)僅為23885元/平方米。

如此行情也不出意料地吸引來(lái)20余家房企哄搶。最終，21號(hào)地塊經(jīng)26輪次競(jìng)價(jià)，由融創(chuàng)以總價(jià)32.2億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)34028元/平方米，溢價(jià)率76.42%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管業(yè)界屢有樓市泡沫漸現(xiàn)的論斷，但杭州市場(chǎng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)勢(shì)頭至今仍未見(jiàn)停息。浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月是杭州房?jī)r(jià)連漲的第16個(gè)月，杭州新建商品住宅7月環(huán)比上漲2.4%，漲幅居全國(guó)（并列）第6位，較6月份1.6%的漲幅有所擴(kuò)大。在二手房方面，杭州二手住宅7月環(huán)比上漲2.3%，同比上漲13.6%。

杭州樓市價(jià)格飆升勢(shì)頭近期也蔓延至商住房領(lǐng)域，今年7月份酒店式公寓月成交量達(dá)到4547套，為去年總成交量的33.7%，創(chuàng)下歷史新高。

盤古智庫(kù)專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)2016年四季度至2017年一季度，部分城市房?jī)r(jià)將停止上漲，轉(zhuǎn)而進(jìn)入回調(diào)期。