中國(guó)最貴地王！融信110億奪得上海靜安區(qū)一住宅地塊

今日，上海靜安區(qū)地王最終由融信斬獲！

成交總價(jià)高達(dá)110.1億！樓板價(jià)超10萬(wàn)/平方米！溢價(jià)率139%，未來(lái)價(jià)格或超15萬(wàn)/平方米！ 

依稀記得上個(gè)月，新城控股奪得涼城地塊，打響了上海市區(qū)土拍的第一槍。今天，上海的靜安（舊閘北）也迎來(lái)了兩區(qū)合并后的第一次拍地。

要知道，這是上海實(shí)施招拍掛制度12年來(lái)推出的最最最市中心的土地?。?！

因而該地塊的起拍價(jià)就高達(dá)驚人的46億元，起始樓板價(jià)4.19萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)打破了此前虹口涼城地王3.8萬(wàn)元/平方米的起始樓板價(jià)紀(jì)錄。

不得不說(shuō)，該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很明顯，地段比虹口涼城地塊更為優(yōu)越。它位于原閘北的不夜城板塊，總范圍為東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，被鴻興路分為東西兩塊。 

此前，該地塊原本已經(jīng)“毛地出讓”，名為“鴻臨園舊改項(xiàng)目”，但當(dāng)時(shí)的開發(fā)商由于無(wú)力承擔(dān)巨額拆遷款，最后才由政府接盤。

而此次推出公開拍賣，吸引了18家開發(fā)商的參與：

雅居樂(lè)、世茂、金輝、金茂+中鐵、西藏城投、龍湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融創(chuàng)、葛洲壩、旭輝、中糧+首開+建發(fā)、華潤(rùn)+華發(fā)、萬(wàn)科 

公告顯示，此次出讓的兩塊靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。雖是商住地塊，但根據(jù)規(guī)劃，住宅比例可達(dá)到90%。

和其他中心城區(qū)宅地一樣，該地出讓條件較為嚴(yán)苛：

中小套型住宅建筑面積不得低于80.0%，計(jì)79022.9平方米以上（這對(duì)于其打造高檔住宅而言不能不說(shuō)是一大限制）。

另要求持有100%的商業(yè)物業(yè)；配建保障性住房5.0%以上等。

不過(guò)由于內(nèi)環(huán)內(nèi)新房資源的稀缺，以及難以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未來(lái)出現(xiàn)驚人的單價(jià)也并不意外。

何況對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，還有20%的面積空間來(lái)打造大戶型的高檔房源。

而且，原閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)，是近年來(lái)上海豪宅市場(chǎng)的新興區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有蘇河灣華僑城、綠洲雅賓利花園、新湖青藍(lán)國(guó)際等高端樓盤在售，其均價(jià)無(wú)一低于7萬(wàn)元/平。

盡管中興社區(qū)地塊周邊商業(yè)配套與市中心的主流商圈有明顯差距，但是其與人民廣場(chǎng)、陸家嘴、外灘、南京西路等主流商圈的直線距離都在3公里以內(nèi)。地塊周邊1公里半徑內(nèi)有3、4、8、10四條軌道交通線路。這些優(yōu)勢(shì)，讓地塊日后呈現(xiàn)的項(xiàng)目頗值得期待。

而隨之，可以想見的是，未來(lái)的靜安也將是名副其實(shí)的豪宅天下。

＊文中觀點(diǎn)為受訪者言論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。

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今日,位于上海靜安(原閘北)中興社區(qū)的一幅住宅地塊進(jìn)入掛牌階段,起拍價(jià)46億,吸引了18家企業(yè)前來(lái)競(jìng)拍。最終融信以110.1億的總價(jià)擊敗17家各路土豪,以10萬(wàn)/㎡的名義樓板價(jià),14.3萬(wàn)/㎡的可售面積樓板價(jià),139%的溢價(jià)率,創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴地王記錄。

受此影響,融信中國(guó)上漲1.00%,報(bào)價(jià)7.06港元。

自從融信中國(guó)進(jìn)入公眾視線之后,這家閩系地產(chǎn)公司就頻繁處于爭(zhēng)議的風(fēng)口浪尖。

福建系商人信奉“愛(ài)拼才會(huì)贏”的人生哲學(xué),作為閩系開發(fā)商中新的代表,融信在土地市場(chǎng)上可謂拼盡全力。

2016年7月29日,上海楊浦區(qū)新江灣城N091101單元A4-01(B3)地塊進(jìn)行土地拍賣環(huán)節(jié),起始總價(jià)20.898億元,起始樓板價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米,這是上海新江灣出讓的第十塊土地。現(xiàn)場(chǎng)拍賣的企業(yè)包括融信、龍湖、山東黃金、融創(chuàng)、保利置業(yè)+東原、新城、泰禾。

最后,融信以總價(jià)31.55億元,樓面價(jià)52840元/平方米,拍下楊浦新江灣城NO91101單元A4-01(B3)地塊。按照業(yè)內(nèi)估計(jì),剔除公共設(shè)施、保障房和自持部分,可售部分實(shí)際樓板價(jià)在8.5萬(wàn)~9萬(wàn)/平方米,那么該項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

這只是融信搶奪土地資源的一個(gè)縮影。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至7月28日,融信今年獲取土地?cái)?shù)量12塊,拿地總價(jià)203.74億元,平均地價(jià)1.37萬(wàn)元/平方米,拿地金額在所有房企中排名第11.