30家房企年內(nèi)銷(xiāo)售額飆升至1.3萬(wàn)億 多家上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)

每周有1000多人去看一個(gè)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的高端項(xiàng)目，這或許是北京樓市的極個(gè)別現(xiàn)象，但在一定程度上也反映出樓市今年的熱度。

截至8月11日，據(jù)中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年前7個(gè)月，30家上市房企銷(xiāo)售額合計(jì)1.33萬(wàn)億元，同比大漲72.2%，刷新歷史最高紀(jì)錄。

不過(guò)，多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前行業(yè)成交量?jī)r(jià)處于高點(diǎn)，未來(lái)基本面將逐步進(jìn)入量跌價(jià)漲階段，同時(shí)價(jià)格上漲幅度也將逐步趨緩。

“目前來(lái)看，多數(shù)房企銷(xiāo)售額同比漲幅預(yù)計(jì)超過(guò)30%，這是今年的大趨勢(shì)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由此可見(jiàn)，規(guī)模依舊是房企非?？粗氐闹笜?biāo)，畢竟保持銷(xiāo)售規(guī)模的復(fù)合增長(zhǎng)對(duì)提升企業(yè)估值較為重要，能夠獲得投資者認(rèn)可。

業(yè)績(jī)?nèi)€(xiàn)飄紅

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，上述30家房企中，除了合生創(chuàng)展前7個(gè)月銷(xiāo)售額僅同比上漲8.8%外，其他29家銷(xiāo)售額同比漲幅均超過(guò)34%。其中，漲幅超過(guò)100%的有6家，分別為旭輝控股、景瑞地產(chǎn)、碧桂園、新城控股、首開(kāi)股份和中國(guó)金茂。

而銷(xiāo)售額超過(guò)1000億元房企有4家，分別為萬(wàn)科、恒大、碧桂園和保利地產(chǎn)，銷(xiāo)售金額依次為2175.1億元、1848億元、1494.2億元和1227.71億元。盡管恒大目前銷(xiāo)售額落后于萬(wàn)科，但其明確表示將銷(xiāo)售目標(biāo)提升至3000億元，這意味著將與萬(wàn)科今年的銷(xiāo)售任務(wù)持平，同時(shí)沖擊3000億元目標(biāo)。

此外，在600億元-800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)陣營(yíng)里，融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)和龍湖地產(chǎn)前7個(gè)月銷(xiāo)售額同比增幅均超過(guò)80%。

據(jù)龍湖地產(chǎn)公告，今年前7個(gè)月，公司累計(jì)簽約金額達(dá)到472.7億元，同比上漲81%，簽約面積為318萬(wàn)平方米。7月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額86.8億元，同比上漲96%，環(huán)比再增3%，簽約面積為62.3萬(wàn)平方米。

龍湖集團(tuán)表示，公司推盤(pán)節(jié)奏將進(jìn)一步加快，助力第三季度獲得穩(wěn)健市場(chǎng)表現(xiàn)。事實(shí)上，高端項(xiàng)目是龍湖獲得高增長(zhǎng)的一大主力產(chǎn)品線(xiàn)。據(jù)記者了解，龍湖別墅布局中國(guó)高端人居版圖25座城市，有20000余棟別墅。尤其在北京，上半年位于西三環(huán)的龍湖西宸原著項(xiàng)目是主力，下半年則將入市位于朝陽(yáng)“壹號(hào)別墅區(qū)”內(nèi)的景粼原著和首開(kāi)龍湖聯(lián)合在南城打造的第一個(gè)純別墅項(xiàng)目首開(kāi)龍湖天瑯。

據(jù)首開(kāi)龍湖天瑯項(xiàng)目相關(guān)人士透露，該項(xiàng)目位于北京南五環(huán)瀛海，建筑面積15萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)為雙拼、疊拼別墅，目前未確定價(jià)格，但周邊競(jìng)品雙拼別墅銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，疊拼別墅單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，而套均總價(jià)基本在1200萬(wàn)元-3000萬(wàn)元之間。

值得關(guān)注的是，據(jù)上述人士透露，首開(kāi)龍湖天瑯從6月份蓄客至今，有近2萬(wàn)組客戶(hù)關(guān)注，6000組客戶(hù)到訪(fǎng)；景粼原著售樓處開(kāi)放至今，連續(xù)四周每周到訪(fǎng)者在千人以上。

“上半年一線(xiàn)、二線(xiàn)城市交易火爆，助力上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)€(xiàn)飄紅。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)大多數(shù)房企能夠提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)。

多家房企上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)

值得關(guān)注的是，截至7月底，上述30家房企年度銷(xiāo)售任務(wù)平均完成率高達(dá)74.3%，其中，不止恒大上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo)，新城控股、碧桂園和旭輝等多家房企都上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo)。

另有房企高層向本報(bào)記者透露，“我們內(nèi)部也提高了年度任務(wù)，不過(guò)并沒(méi)對(duì)外公布”。

事實(shí)上，一般房企完成銷(xiāo)售目標(biāo)的節(jié)奏是上半年完成30%左右，下半年完成70%，而從目前來(lái)看，多家房企已經(jīng)完成了70%以上銷(xiāo)售規(guī)模，下一階段，市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生變化。

整體來(lái)看，這種變化已經(jīng)產(chǎn)生。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，30家房企單月銷(xiāo)售2045.16億元，與6月份單月的2557.65億元相比，下調(diào)了20%。

“因?yàn)樯习肽晖瓿扇蝿?wù)非常好，很多企業(yè)下半年可能有非常強(qiáng)烈的漲價(jià)需求。”張大偉表示，但漲幅過(guò)快的市場(chǎng)已經(jīng)有調(diào)整需要。

據(jù)悉，7月份，44城市成交環(huán)比下滑9%，同比增速進(jìn)一步收窄至12%，同時(shí)新增供給淡季回落導(dǎo)致庫(kù)存壓力持續(xù)改善，其中一線(xiàn)、二線(xiàn)城市去化較好，而三線(xiàn)、四線(xiàn)城市去化壓力較大，全國(guó)庫(kù)存結(jié)構(gòu)不均衡依舊突出。

然而，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)背后，對(duì)一家上市房企來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)增長(zhǎng)的需求似乎更為強(qiáng)烈。

來(lái)自財(cái)富證券的一份研究報(bào)告顯示，自7月下旬以來(lái)，降杠桿防風(fēng)險(xiǎn)的主旋律似乎終于得到正視。在“三去一降一補(bǔ)”的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走到了十年行業(yè)景氣的高點(diǎn)，行業(yè)利潤(rùn)率未來(lái)將向市場(chǎng)平均水平看齊。

但不可忽視的是，今年以來(lái)，地王頻現(xiàn)，這將對(duì)未來(lái)幾年地王持有者的利潤(rùn)遭到侵蝕。

對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房企通過(guò)場(chǎng)外配資加杠桿方式進(jìn)行拿地，助推房企的拿地激情，尤其是在市場(chǎng)火熱的一線(xiàn)、二線(xiàn)核心城市，房企不斷制造“地王”更是離不開(kāi)場(chǎng)外配資。

鑒于此，張宏偉稱(chēng)，利用場(chǎng)外配資方式拿地留給市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)很多，一旦樓市進(jìn)入調(diào)整的階段，整個(gè)市場(chǎng)有可能會(huì)出現(xiàn)跌聲一片，批量的“地王”項(xiàng)目有可能因此而陷入困局。