去香港“炒房”要賺發(fā)了？開發(fā)商愿意倒貼20%首付給購房者！

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

顯然，零首付都不算什么了。

根據(jù)《華爾街日報》8月9日的消息，香港出現(xiàn)了－20%的首付！

這甚至比美國次貸危機時的零首付還要夸張很多！

怎么回事？

“－20%的首付”，其實是開發(fā)商為買家提供換樓按揭，可連同舊有物業(yè)一同抵押，按揭貸款額最高可達新買入單位售價的120%，條件是舊有物業(yè)估值達新樓售價之70%以上，按揭計劃中95%貸款用于新單位的付款，25%用于償還原有物業(yè)按揭。

根據(jù)《華爾街日報》的說法，這是個短期借款計劃，只有3年時間，每年利息2.15%。只有當3年不夠時，利息才會升至4%。

但是，跟香港銀行普遍2.3%的利息比起來，2.15%還是十分有吸引力的。

據(jù)說，這個“刷三觀”的政策來自新鴻基地產(chǎn)推售的元朗錦田北新樓盤“PARK YOHO Venezia”，它為了完成首批100個單位的銷售任務(wù)，也是醉了~~

不僅僅是新鴻基，其實長江實業(yè)也在“負首付”中插過一腳。

其在元朗世宙項目提供了123%的貸款計劃。也就是以總樓價1000萬的戶型為例，最高總貸款金額可達1230萬。

不過條件和新鴻基的差不多，也要有一套舊物業(yè)作為抵押，也就是只適合二次購房的人群。不過，手上有大量債券或證券的買家，也可以折價進行抵押。不過長實這個計劃很短壽，已經(jīng)叫停了。

為了吸引客源，香港居然想出了這么些神（開）奇（掛）的方法！香港的樓市到底低迷成啥樣了？

為什么？

確實很低迷啊~~根據(jù)英國房地產(chǎn)研究機構(gòu)萊坊Knight Frank最新公布全的球37座主要城市二季度房地產(chǎn)市場報告中，香港房價以8.4%的房價跌幅墊底。

高力國際認為，在環(huán)球經(jīng)濟前景不明朗的情況下，影響香港住宅樓價自去年9月的歷史高位至今回落10%。即使負利率環(huán)境及美國加息步伐緩慢令香港樓價在上一季回穩(wěn)，但這并不足以扭轉(zhuǎn)跌勢，以全年計預(yù)期將最多跌15%。

另外，受到內(nèi)地經(jīng)濟增長放緩影響，預(yù)期自2017年起的三年，香港樓市累計還將再跌三成。

根據(jù)香港金融管理局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度香港負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)從去年四季度的95宗增加至1432宗，環(huán)比增長近15倍。而這一增幅也創(chuàng)下了自2011年第四季度以來的17個季度新高。

此前，香港有部分住宅僅需一成首付就能買房，如今房價下跌近10%，就使得房屋擁有人的房屋價格低于其銀行貸款的余額，那么就形成了負資產(chǎn)。

小心風(fēng)險！

正因為“負資產(chǎn)”的風(fēng)險長期存在，“負首付”的風(fēng)險就更應(yīng)小心了。

要注意，上述政策的還款時間是三年，對于購房者來說壓力依然不小，還不上的風(fēng)險也是存在的。

由于香港房價仍處于下跌預(yù)期中，如果三年時間房價下跌幅度過大，那么“負資產(chǎn)”的存在對開發(fā)商來說，將是巨大的風(fēng)險。

而對借款者來說，背著巨額貸款還要面臨房價暴跌，資金量不充足的購房者必是不能嘗試。

要知道，美國的次貸危機的源頭之一，就是“零首付”購房。

所以， “零首付”“負首付”只是“看上去很美”而已，比如國內(nèi)曾風(fēng)靡一時的“零首付”，就是：

一、開發(fā)商臨時墊首付款，購房者在約定時間內(nèi)分期還款或一次性還款;

二、將房屋價格提升后對首付款進行“減免”，最后由銀行來墊首付款;

三、做消費性抵押貸款，即用個人的房產(chǎn)做抵押，來購置另一套房產(chǎn)。

這樣做，開發(fā)商看似可以加速銷售，但同樣加劇了信貸風(fēng)險，也伴隨著影子銀行、購房者償還首付款時需支付高利息、在房價上做手腳從銀行詐騙貸款等現(xiàn)象的出現(xiàn)。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。