恒大二次舉牌廊坊發(fā)展 未來或加大京津冀布局

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每經(jīng)實習記者 魏瓊

繼全面要約收購嘉凱城之后，恒大二次舉牌廊坊發(fā)展，買買買的節(jié)奏根本停不下來！

據(jù)廊坊發(fā)展發(fā)布公告顯示，恒大地產(chǎn)集團7月27日至29日連續(xù)三天增持廊坊發(fā)展18988998股，占廊坊發(fā)展總股本4.995%，此次增持買入均價為14.06元／股，斥資2.67億元。

早在4月份，恒大連續(xù)2個交易日舉牌廊坊發(fā)展，斥資2.91億元，持股比例增加至5.005%。加上此次增持，恒大持有廊坊發(fā)展38016998股，占廊坊發(fā)展總股本的10.00%。

恒大舉牌廊坊發(fā)展被認為是恒大借殼回A的信號，但廊坊發(fā)展已于7月中旬發(fā)布公告宣布終止重大重組，原因是條件尚不成熟，并且承諾未來6個月內(nèi)不再籌劃重大資產(chǎn)重組事項。也就是說，如果恒大仍想借殼回A股，計劃得延遲半年。

明源地產(chǎn)研究院副院長劉策在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，恒大舉牌并繼續(xù)增持廊坊發(fā)展與回歸A股沒有關(guān)系，回歸A股選擇的是市值較低以及經(jīng)營不善的公司，而且不是以增持的方式，而是直接與殼資源公司談好直接收購進入資產(chǎn)重組。廊坊發(fā)展并不符合以上要求。

劉策認為，恒大增持廊坊發(fā)展更多的是出于看好廊坊發(fā)展優(yōu)勢土地、項目資源的考慮，是戰(zhàn)略合作關(guān)系。廊坊發(fā)展戰(zhàn)略區(qū)位重要，廊坊市是國家發(fā)展京津冀、環(huán)渤海戰(zhàn)略的受益者，具備較優(yōu)質(zhì)的土地資源。增持是恒大切入環(huán)渤海市場較好的途徑，是并購時代戰(zhàn)略整合布局的手段。

據(jù)接近恒大的人士透露，恒大早前舉牌廊坊發(fā)展主要是看中了廊坊發(fā)展在京津冀地區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源，未來不排除恒大加大在京津冀地區(qū)布局的可能。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從廊坊發(fā)展官網(wǎng)獲知，廊坊發(fā)展產(chǎn)業(yè)涉及北京新機場廊坊臨空經(jīng)濟區(qū)、廊坊萬莊新城、河北廊坊新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)以及眾多房地產(chǎn)項目。

房地產(chǎn)項目主要涉及保障房建設(shè)、舊村建設(shè)、棚戶區(qū)改造、房地產(chǎn)開發(fā)等等。并且開展多元化模式，未來業(yè)務(wù)將涉及智慧農(nóng)業(yè)創(chuàng)新示范園（包括美麗鄉(xiāng)村）、健康養(yǎng)老社區(qū)等項目建設(shè)，計劃深度參與固安及廊坊周邊區(qū)域的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)。廊坊發(fā)展擁有廊坊市優(yōu)質(zhì)的項目資源，與恒大發(fā)展可以形成互補。

今年，房地產(chǎn)市場火熱。恒大在去年以及今年初收購了大量的項目并實現(xiàn)快速入市，助力業(yè)績增長。根據(jù)恒大發(fā)布的公告顯示，今年上半年，恒大集團實現(xiàn)銷售金額1417.8億元，銷售面積1660.5萬平方米，同比分別增長62.8%、45.9%。銷售金額僅次于萬科，排第二，銷售面積排第一，并成功入圍《財富》世界500強。

恒大的買買買模式，幫助恒大在規(guī)模競爭上獲得較大優(yōu)勢，實現(xiàn)銷售規(guī)模的擴大。

劉策認為，恒大可能繼續(xù)增持廊坊發(fā)展，具體增持的多少取決于環(huán)渤海地區(qū)在恒大戰(zhàn)略布局的地位，廊坊發(fā)展的資源與恒大的互補情況，以及恒大的資金實力以及廊坊發(fā)展的意愿。