總價20億 花樣年正式收購萬達(dá)物業(yè)

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每經(jīng)實習(xí)記者 黃博文

傳聞許久的花樣年收購萬達(dá)物業(yè)的靴子終于落地。

8月1日，花樣年控股于收市后發(fā)出公告確認(rèn)這一消息。公告稱，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（簡稱“萬達(dá)商業(yè)”）與深圳市幸福萬象投資合伙企業(yè)（有限合伙）及深圳前海嘉年投資基金管理有限公司（合稱“花樣年物業(yè)聯(lián)合體”）共同宣布，雙方已簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)旗下萬達(dá)物業(yè)管理有限公司（簡稱“萬達(dá)物業(yè)”）整體轉(zhuǎn)讓給花樣年物業(yè)聯(lián)合體。

無論是從收購金額、涉及面積還是標(biāo)的價值而言，此交易均是中國物業(yè)管理行業(yè)迄今規(guī)模最大的一次合作。

花樣年對外表示，此次萬達(dá)物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用競標(biāo)方式，共邀請行業(yè)頂尖的四家物業(yè)管理企業(yè)參與競標(biāo)。為保護(hù)業(yè)主利益，競標(biāo)不是單純看出價高低，而是綜合考慮服務(wù)價格、服務(wù)內(nèi)容等多方面因素。經(jīng)過多輪較量，花樣年物業(yè)聯(lián)合體以綜合得分最高勝出。

花樣年控股發(fā)布的公告中并沒有披露此次交易的金額，但第一財經(jīng)援引知情人士的消息稱：價碼20億元。萬達(dá)物業(yè)的賬面資金和應(yīng)收賬款共8億元將作為嫁妝，這也意味著花樣年收購萬達(dá)物業(yè)的代價不超過12億元。

除購物中心外，萬達(dá)的寫字樓、住宅以及裙樓底商被打包成交易資產(chǎn)包，所涉物管面積超過6000萬平方米。

這宗交易發(fā)生的背景是萬達(dá)加速轉(zhuǎn)型。王健林希望萬達(dá)變得更輕，除商業(yè)、文旅、金融、電商四個核心板塊外，不符合第四次轉(zhuǎn)型思路的業(yè)務(wù)都可能被拋棄——2016年萬達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售目標(biāo)直降640億元，不僅物業(yè)遭到出售，房地產(chǎn)開發(fā)出身的萬達(dá)，也正走在去房地產(chǎn)化的路上。

消息顯示，雖然萬達(dá)決定拋售萬達(dá)物業(yè)，但是萬達(dá)團(tuán)隊對于接盤對象要求非常嚴(yán)格，談判已反復(fù)確認(rèn)多次。此宗交易談判開始于2015年年底。

參與方共有綠城物業(yè)、萬科物業(yè)、花樣年物業(yè)聯(lián)合體和中民物業(yè)四家企業(yè)。最后，花樣年物業(yè)聯(lián)合體綜合得分最高。市場觀點認(rèn)為其于2015月2月收購的開元國際是贏得這次PK賽的加分項。

早在2013年，萬達(dá)商業(yè)就已與開元國際達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，開元國際管理萬達(dá)廣場的數(shù)量達(dá)到20個，是萬達(dá)30余個物管合作供應(yīng)商中，接盤項目數(shù)量最多的一家。

公開資料顯示，總部位于深圳的開元國際物業(yè)創(chuàng)于2001年，專注于高端住宅物業(yè)服務(wù)。目前，公司在管的全委物業(yè)覆蓋深圳、北京、上海等國內(nèi)十多個城市的150多個項目。此外，開元國際還在越南胡志明市承接物業(yè)全委服務(wù)，管理建筑面積超3300萬平方米。

雙方合作后，花樣年體系內(nèi)的開元國際物業(yè)將會為萬達(dá)物業(yè)旗下住宅類社區(qū)提供物業(yè)顧問及管理服務(wù)，花樣年國際物業(yè)將會為萬達(dá)旗下寫字樓等商務(wù)社區(qū)提供物業(yè)顧問及管理服務(wù)。

花樣年對外稱，這樣的合作是強強聯(lián)合，有助于實現(xiàn)行業(yè)資源整合和多方優(yōu)勢互補，推動相關(guān)方互利共贏，并為業(yè)主提供更加專業(yè)化的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，提升業(yè)主利益，因此受到業(yè)主的歡迎。

目前，花樣年是中國管理面積最大的社區(qū)服務(wù)運營企業(yè)，旗下的彩生活服務(wù)集團(tuán)在中國物業(yè)管理協(xié)會“2016中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”評比中綜合實力排名第7位，萬達(dá)物業(yè)主要承接萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的銷售型物業(yè)的管理服務(wù)，在物業(yè)百強企業(yè)中排名第8位。

花樣年集團(tuán)旗下一共有三家上司公司，其中彩生活和美易家負(fù)責(zé)物管業(yè)務(wù)，花樣年控股主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。對于輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型已初顯成效的花樣年而言，此次合作意味著由彩生活及其附屬公司開元國際、美易家及其附屬公司花樣年國際物業(yè)共同組成的花樣年多物業(yè)品牌戰(zhàn)略開始全面發(fā)力，其在中國高端物業(yè)領(lǐng)域的服務(wù)能力進(jìn)一步加強。

據(jù)官方資料，目前花樣年國際物業(yè)已進(jìn)入全國35個城市，客戶包括綠地集團(tuán)、香港富豪集團(tuán)、騰訊及TCL等公司，在管項目包括深圳長富金茂大廈、成都喜年廣場、南京喜年中心等甲級寫字樓。