聯(lián)姻北京銀信、上海復(fù)地 碧桂園西安曲線拿下千畝大盤(pán)

每經(jīng)編輯 張瑩    

每經(jīng)記者 張瑩

在西安城區(qū)內(nèi)土地資源越來(lái)越緊張，拿優(yōu)質(zhì)土地越來(lái)越困難的情況下，千億級(jí)房企們紛紛選擇通過(guò)與本地中小房企“聯(lián)姻”合作來(lái)解決沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的尷尬。

7月20日，碧桂園集團(tuán)和北京銀信投資集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京銀信）、上海復(fù)地集團(tuán)簽署針對(duì)西安“錦繡天下”項(xiàng)目簽署三方合作協(xié)議?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，西安“錦繡天下”項(xiàng)目從去年7月份就開(kāi)始尋求合作，歷時(shí)一年最終牽手碧桂園。

本次三方簽約合作的“錦繡天下”項(xiàng)目，位于西安市東二環(huán)北延線與北三環(huán)交界處的草灘鎮(zhèn)，是目前西安市場(chǎng)難得一見(jiàn)的超千畝大盤(pán)項(xiàng)目。該項(xiàng)目由北京銀信旗下子公司陜西省建秦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)陜西建秦）實(shí)際操刀開(kāi)發(fā)。

陜西建秦策劃部徐經(jīng)理告訴記者：“此次公司引進(jìn)碧桂園是經(jīng)過(guò)企業(yè)實(shí)力、品牌等各方面因素綜合考慮后的決定，目標(biāo)是推動(dòng)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，此次只是與碧桂園簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。”

曲線拿千畝大盤(pán)項(xiàng)目

記者從北京銀信的官網(wǎng)獲悉，“錦繡天下”原是陜西建秦開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，位于浐灞生態(tài)區(qū)草灘鎮(zhèn)。項(xiàng)目總征地面積約2200畝，總建筑面積約260萬(wàn)平方米，共分五期開(kāi)發(fā)。除二期作為安置住房已完成驗(yàn)收，交付村民使用之外，其余四期均為商品住宅。

從房天下網(wǎng)目前披露的該項(xiàng)目5600元/平米的均價(jià)來(lái)看，在名牌房企在西安開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中并不算高價(jià)。據(jù)記者了解，后期碧桂園將參與“錦繡天下”項(xiàng)目剩余地塊的開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品的包裝，案名和產(chǎn)品定位目前均尚未確定。

此前有媒體稱(chēng)，“碧桂園入股北京銀信，與上海復(fù)地聯(lián)合開(kāi)發(fā)西安錦繡天下剩余項(xiàng)目”。針對(duì)此，記者向陜西建秦核實(shí)，而陜西建秦方面對(duì)上述媒體報(bào)道予以否認(rèn)。

陜西建秦策劃部徐經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“此次碧桂園與銀信集團(tuán)只是針對(duì)錦繡天下項(xiàng)目進(jìn)行合作，并不是集團(tuán)公司之間的并購(gòu)，至于陜西建秦錦繡天下項(xiàng)目?jī)?nèi)部股權(quán)設(shè)置，公司內(nèi)部還未做明確公布。”但同時(shí)，他表示此次碧桂園也只是入股陜西建秦。

頻落子西安欲搶占市場(chǎng)

碧桂園在2015年才進(jìn)入西安，據(jù)CREIS中指發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年西安房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行前十名當(dāng)中并沒(méi)有出現(xiàn)碧桂園的身影。

2015年底，碧桂園在韓城推出碧桂園·韓城首府項(xiàng)目。預(yù)計(jì)將于今年8月，在西安北郊經(jīng)開(kāi)區(qū)推出碧桂園·嘉譽(yù)。碧桂園方面曾公開(kāi)表示，2016年上半年已有多個(gè)地塊陸續(xù)簽約，并將堅(jiān)持“聚焦陜西、深耕西安”的發(fā)展戰(zhàn)略。

碧桂園曾因豪擲2500億元，在馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)高端豪華住宅碧桂園·森林城市而名噪一時(shí)。近期披露的上半年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2016年上半年碧桂園銷(xiāo)售金額超過(guò)1250億元，穩(wěn)居國(guó)內(nèi)行業(yè)前三甲。同時(shí)也是除萬(wàn)科之外，進(jìn)入2000億元俱樂(lè)部呼聲最高的房企。

相比在全國(guó)的良好的業(yè)績(jī)，進(jìn)入陜西市場(chǎng)最晚的碧桂園在西安的知名度并沒(méi)有早已在陜西深耕多年的其他上市房企那么高。通過(guò)與其他房企合作開(kāi)發(fā)的方式搶占市場(chǎng)，已經(jīng)成為包括碧桂園在內(nèi)的許多房企的選擇。記者在碧桂園陜西區(qū)域的微信公眾號(hào)發(fā)布的消息中得知，碧桂園通過(guò)此次三方合作，結(jié)合自身多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特色與經(jīng)驗(yàn)，將“錦繡天下”打造成西安市場(chǎng)的人居品質(zhì)標(biāo)桿。