聯(lián)姻北京銀信、上海復(fù)地 碧桂園西安曲線拿下千畝大盤

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每經(jīng)記者 張瑩

在西安城區(qū)內(nèi)土地資源越來越緊張，拿優(yōu)質(zhì)土地越來越困難的情況下，千億級房企們紛紛選擇通過與本地中小房企“聯(lián)姻”合作來解決沒有項(xiàng)目開發(fā)的尷尬。

7月20日，碧桂園集團(tuán)和北京銀信投資集團(tuán)（以下簡稱北京銀信）、上海復(fù)地集團(tuán)簽署針對西安“錦繡天下”項(xiàng)目簽署三方合作協(xié)議?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，西安“錦繡天下”項(xiàng)目從去年7月份就開始尋求合作，歷時(shí)一年最終牽手碧桂園。

本次三方簽約合作的“錦繡天下”項(xiàng)目，位于西安市東二環(huán)北延線與北三環(huán)交界處的草灘鎮(zhèn)，是目前西安市場難得一見的超千畝大盤項(xiàng)目。該項(xiàng)目由北京銀信旗下子公司陜西省建秦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱陜西建秦）實(shí)際操刀開發(fā)。

陜西建秦策劃部徐經(jīng)理告訴記者：“此次公司引進(jìn)碧桂園是經(jīng)過企業(yè)實(shí)力、品牌等各方面因素綜合考慮后的決定，目標(biāo)是推動該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，此次只是與碧桂園簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。”

曲線拿千畝大盤項(xiàng)目

記者從北京銀信的官網(wǎng)獲悉，“錦繡天下”原是陜西建秦開發(fā)的項(xiàng)目，位于浐灞生態(tài)區(qū)草灘鎮(zhèn)。項(xiàng)目總征地面積約2200畝，總建筑面積約260萬平方米，共分五期開發(fā)。除二期作為安置住房已完成驗(yàn)收，交付村民使用之外，其余四期均為商品住宅。

從房天下網(wǎng)目前披露的該項(xiàng)目5600元/平米的均價(jià)來看，在名牌房企在西安開發(fā)的樓盤中并不算高價(jià)。據(jù)記者了解，后期碧桂園將參與“錦繡天下”項(xiàng)目剩余地塊的開發(fā)和產(chǎn)品的包裝，案名和產(chǎn)品定位目前均尚未確定。

此前有媒體稱，“碧桂園入股北京銀信，與上海復(fù)地聯(lián)合開發(fā)西安錦繡天下剩余項(xiàng)目”。針對此，記者向陜西建秦核實(shí)，而陜西建秦方面對上述媒體報(bào)道予以否認(rèn)。

陜西建秦策劃部徐經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“此次碧桂園與銀信集團(tuán)只是針對錦繡天下項(xiàng)目進(jìn)行合作，并不是集團(tuán)公司之間的并購，至于陜西建秦錦繡天下項(xiàng)目內(nèi)部股權(quán)設(shè)置，公司內(nèi)部還未做明確公布。”但同時(shí)，他表示此次碧桂園也只是入股陜西建秦。

頻落子西安欲搶占市場

碧桂園在2015年才進(jìn)入西安，據(jù)CREIS中指發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年西安房企銷售業(yè)績排行前十名當(dāng)中并沒有出現(xiàn)碧桂園的身影。

2015年底，碧桂園在韓城推出碧桂園·韓城首府項(xiàng)目。預(yù)計(jì)將于今年8月，在西安北郊經(jīng)開區(qū)推出碧桂園·嘉譽(yù)。碧桂園方面曾公開表示，2016年上半年已有多個(gè)地塊陸續(xù)簽約，并將堅(jiān)持“聚焦陜西、深耕西安”的發(fā)展戰(zhàn)略。

碧桂園曾因豪擲2500億元，在馬來西亞開發(fā)高端豪華住宅碧桂園·森林城市而名噪一時(shí)。近期披露的上半年業(yè)績預(yù)告顯示，2016年上半年碧桂園銷售金額超過1250億元，穩(wěn)居國內(nèi)行業(yè)前三甲。同時(shí)也是除萬科之外，進(jìn)入2000億元俱樂部呼聲最高的房企。

相比在全國的良好的業(yè)績，進(jìn)入陜西市場最晚的碧桂園在西安的知名度并沒有早已在陜西深耕多年的其他上市房企那么高。通過與其他房企合作開發(fā)的方式搶占市場，已經(jīng)成為包括碧桂園在內(nèi)的許多房企的選擇。記者在碧桂園陜西區(qū)域的微信公眾號發(fā)布的消息中得知，碧桂園通過此次三方合作，結(jié)合自身多年房地產(chǎn)開發(fā)的特色與經(jīng)驗(yàn)，將“錦繡天下”打造成西安市場的人居品質(zhì)標(biāo)桿。