北京四環(huán)一住宅項目單價僅售2.9萬 有人居然“退房”！

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

每經(jīng)實習(xí)記者 龐靜濤

北京五環(huán)和六環(huán)之間的大興住宅地價都奔5萬元/平方米了，四環(huán)的某住宅項目單價竟然只要2.9萬元。令人吃驚的是，相當(dāng)于白菜價格的房子，有人居然要“退房”。更重要的是，該項目邊上去年拍出的地價已經(jīng)7.5萬元/平方米。

事情是這樣的，位于四環(huán)邊上的首開華潤·花香四季自住房項目，近日，網(wǎng)名為“big壞蛋”的網(wǎng)友發(fā)帖《震驚——四環(huán)邊上的自住房居然兩萬多人棄購》，吐糟該項目選房不透明、甚至違規(guī)。

周圍項目單價快10萬了，這里為何只賣2.9萬？

首開華潤·花香四季位于豐臺南四環(huán)花鄉(xiāng)橋南800米處，樊羊路與六圈路交匯處東北角，這里的花鄉(xiāng)，即為去年經(jīng)過104輪激烈角逐，葛洲壩以49.5億元、配建3.1萬平米公租房、6.18萬平米回遷房的代價，創(chuàng)下7.5萬/平方米的花鄉(xiāng)樊家村地塊所在地。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測該位置住宅單價或破10萬元。該地塊距離首開華潤·花香四季自住房項目約3.2公里、10分鐘車程。

北京住建委官方網(wǎng)站信息顯示，2015年12月11日至2015年12月13日，首開華潤·花香四季進行優(yōu)先及非優(yōu)先家庭集中選房活動。該項目共有房源1436套，銷售均價29000元/平方米，房源包括約44~70平方米一居7套，約78~88平方米二居888套，約87~88平方米三居541套。首次選房購房者棄房率為72%，二次選房棄選率增至99%。

在此公告之前，首開華潤•花香四季項目已于12月3日完成搖號工作，共搖出優(yōu)先家庭27188戶，非優(yōu)先家庭8116戶。

參與選房的購房者向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，第一次選房，選到優(yōu)先家庭5124號即售罄。該數(shù)值表明，有3688組購房者放棄了選房，棄選率約71.98%。

專業(yè)律師道出搖號規(guī)則。北京市中唐律師事務(wù)所房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管王佳紅律師向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，北京的法規(guī)規(guī)定，若是搖號家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號順序依次遞補選房。

有購房者向《每日經(jīng)濟新聞》記者出示的資料顯示，5月19日，第二系候補選房選到非優(yōu)先5911號，意味著，放棄選房機會或在其他項目完成選房的購房者有27143組，占可選人數(shù)的99.85%。

購房者：未收到選房通知

參與該項目選房的多位購房者向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，自己并未收到開發(fā)商方面的通知，亦未在北京住建委官方網(wǎng)站看到相關(guān)通知。

記者查閱北京住建委網(wǎng)站，并未發(fā)現(xiàn)有關(guān)該項目遞補選房消息的公布。記者致電華潤品牌部工作人員，截至發(fā)稿未能接通。

華潤方面對公眾賬號“京房字”的回復(fù)顯示：

1、華潤把遞補選房的公示信息交給了血拼自住房論壇，由該論壇來公示；

2、華潤給遞補家庭群發(fā)了短信，如果遞補家庭沒有收到，是因為手機安裝了屏蔽軟件；

3、華潤的代理公司中原地產(chǎn)告訴他們，遞補選房一下差出好幾萬人很正常。

王佳紅律師表示，首開華潤項目的開發(fā)商在進行遞補選房的過程中操作不規(guī)范。

1、開發(fā)商應(yīng)該在銷售現(xiàn)場和北京市住建委的官方網(wǎng)站上公示遞補選房的信息，而且法律對于公示的期限有一定的限制；而開發(fā)商委托代理公司僅僅是在論壇里發(fā)布相關(guān)信息，是不符合規(guī)范的；

2、開發(fā)商或開發(fā)商委托的代理機構(gòu)有義務(wù)將遞補選房通知到每一個申請購房的家庭，僅僅是通過發(fā)送信息的方式，無法完成通知的目的。

3、中原地產(chǎn)公司是開發(fā)商委托代理機構(gòu)，操作不規(guī)范的法律責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

針對首開華潤•花香四季項目購房者反映的問題，7月19日，北京市住建委官方微博“安居北京”回應(yīng)上述事件，“市住建委責(zé)令花香四季自住房項目開發(fā)企業(yè)核查配售情況，市住建委高度關(guān)注媒體報道的首開華潤•花香四季自住房項目配售遭質(zhì)疑事件，我委今日約談了該項目負責(zé)人，要求開發(fā)企業(yè)高度重視，妥善處置，迅速開展內(nèi)部自查自糾，全面調(diào)查自住房遞補選房過程是否依法合規(guī)。同時還要求，開發(fā)企業(yè)要盡快將有關(guān)自查結(jié)果對外公布，并針對相關(guān)質(zhì)疑逐條做出說明，發(fā)現(xiàn)問題必須自查，主動糾正。市住建委將關(guān)注相關(guān)事件的進展情況，必要時啟動監(jiān)督檢查程序，如有問題，嚴(yán)肅處理，絕不姑息。”