8個(gè)大悅城將有7個(gè)引入外部投資者 中糧集團(tuán)國(guó)資改革有點(diǎn)猛

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每經(jīng)記者 王杰

7月15日，國(guó)資委官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，經(jīng)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)中紡集團(tuán)公司整體并入中糧集團(tuán)有限公司，成為其全資子企業(yè)。自此，不在再作為國(guó)資委直接監(jiān)管企業(yè)。

7月18日，中糧集團(tuán)與中紡集團(tuán)啟動(dòng)戰(zhàn)略重組，中糧國(guó)有資本投資公司改革試點(diǎn)方案公布。當(dāng)日，中糧中紡在京召開(kāi)改革戰(zhàn)略重組啟動(dòng)大會(huì)，中紡整體并入中糧成為中糧全資子公司。

同日，中糧集團(tuán)旗下大悅城地產(chǎn)（00207.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，出售旗下立運(yùn)有限公司、熙安有限公司及錦星有限公司各49%股權(quán)，總價(jià)為不低于92.89億元。中糧集團(tuán)的整合大戲由此拉開(kāi)帷幕。

中糧集團(tuán)“瘦身健體”

據(jù)了解，中糧改革的方向是將集團(tuán)改組成為國(guó)有資本投資公司。

中糧黨組書(shū)記、董事長(zhǎng)趙雙連表示，將按照“小總部，大產(chǎn)業(yè)”的原則，把資本經(jīng)營(yíng)與資產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)分開(kāi)，壓縮管理層級(jí)至三級(jí)，形成定位清晰且職責(zé)明確的“集團(tuán)總部資本層-專(zhuān)業(yè)化公司資產(chǎn)層-生產(chǎn)單位執(zhí)行層”三級(jí)架構(gòu)；瘦身健體，優(yōu)化精簡(jiǎn)集團(tuán)總部，做實(shí)專(zhuān)業(yè)化公司（平臺(tái)），總部下放資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)調(diào)度權(quán)，直接管理專(zhuān)業(yè)化公司（平臺(tái)），實(shí)現(xiàn)集團(tuán)總部向管資本的轉(zhuǎn)型。

依據(jù)精簡(jiǎn)高效原則，中糧將總部職能部門(mén)從13個(gè)壓縮到7個(gè)，人員從610人調(diào)整至240人之內(nèi),做實(shí)資產(chǎn)層和生產(chǎn)層。同時(shí)，將用人權(quán)、資產(chǎn)配置權(quán)、生產(chǎn)和研發(fā)創(chuàng)新權(quán)、考核評(píng)價(jià)權(quán)及薪酬分配權(quán)等五大類(lèi)關(guān)鍵權(quán)力下放給專(zhuān)業(yè)化公司（平臺(tái)），總部主要通過(guò)派駐專(zhuān)職董事、監(jiān)事行使股東權(quán)利，不直接干預(yù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。

依據(jù)業(yè)務(wù)聚焦原則，中糧組建了18個(gè)專(zhuān)業(yè)化公司（平臺(tái)）。專(zhuān)業(yè)化公司（平臺(tái)）的目標(biāo)是解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展中專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，以資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理的專(zhuān)業(yè)化為核心，是資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)層面和管理體系改革，不涉及上市公司資本結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

專(zhuān)業(yè)化公司（平臺(tái)）是資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)實(shí)體核心，對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的盈利回報(bào)負(fù)責(zé)。中糧要求專(zhuān)業(yè)化公司（平臺(tái)）以核心產(chǎn)品為主線加快整合，全面建立現(xiàn)代企業(yè)制度，努力實(shí)現(xiàn)股權(quán)多元化，真正成為依法自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)主體。

在優(yōu)化資本布局方面，中糧將根據(jù)管理層級(jí)和不同業(yè)務(wù)情況，分類(lèi)分層地推進(jìn)混合所有制與股權(quán)多元化。其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)通過(guò)混合所有制改革優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)提升盈利水平服務(wù)主業(yè)發(fā)展。

地產(chǎn)雙上市平臺(tái)2015年?duì)I收不足200億

中糧制定了提質(zhì)增效三年攻堅(jiān)計(jì)劃，重組整合退出非戰(zhàn)略性及低效無(wú)效資產(chǎn)。按照國(guó)資委“四個(gè)一批”總體要求，中糧將用三年時(shí)間重組整合和淘汰退出企業(yè)百戶(hù)，法人機(jī)構(gòu)減少20%。

就在當(dāng)日，中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)平臺(tái)大悅城地產(chǎn)開(kāi)始“自我開(kāi)刀”。

7月18日，中糧集團(tuán)旗下大悅城地產(chǎn)（00207.HK）發(fā)布公告，出售旗下立運(yùn)有限公司、熙安有限公司及錦星有限公司各49%股權(quán)，總價(jià)為不低于92.89億元。

據(jù)地產(chǎn)一條報(bào)道，他們有自己的盤(pán)算：從現(xiàn)在開(kāi)始，大悅城地產(chǎn)將盡最大可能，在不喪失控制權(quán)的情況下，引入外部投資者，為大擴(kuò)張準(zhǔn)備充足的彈藥。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京市產(chǎn)權(quán)交易所官方網(wǎng)站看到，立運(yùn)、熙安及錦星均為大悅城設(shè)置在英屬維爾京群島的全資子公司，這三個(gè)公司49%股權(quán)的掛牌價(jià)格分別為78.41億、10.78億和3.7億元。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中價(jià)值最高的公司為立運(yùn)有限公司。據(jù)了解，立運(yùn)公司旗下的中糧置業(yè)投資有限公司是大悅城地產(chǎn)中最重要的公司。它控制著北京西單大悅城、上海大悅城、天津大悅城的全部股權(quán)，還擁有北京朝陽(yáng)大悅城90%的股權(quán)、煙臺(tái)大悅城33%的股權(quán)、北京中糧廣場(chǎng)40%的股權(quán)和安定門(mén)項(xiàng)目30%的股權(quán)。

大悅城以往上市公司資料并沒(méi)有披露另外兩個(gè)公司的信息——熙安有限公司及錦星有限公司。不過(guò)，有消息稱(chēng)，這兩個(gè)公司分別是成都大悅城和杭州大悅城的控制者。從掛牌信息來(lái)看，這兩個(gè)公司的估值分別為26.7億元和7.3億元。

如果是這樣，那大悅城手中的8個(gè)大悅城，將有7個(gè)引入外部投資者。三個(gè)公司的股權(quán)交易完成后，大悅城將保留有51%的股份，并且將繼續(xù)管理目標(biāo)公司持有的物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)或開(kāi)發(fā)。

“十三五”期間，中糧將致力打造2~3個(gè)營(yíng)收超1000億元規(guī)模，4~5個(gè)超500億元規(guī)模的專(zhuān)業(yè)化公司（平臺(tái)）。

公開(kāi)資料顯示，大悅城地產(chǎn)2015年的營(yíng)業(yè)收入約為53.74億元。2015年，中糧地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入135.0億元。也就是說(shuō)，中糧集團(tuán)旗下兩家地產(chǎn)上市平臺(tái)，2015年的總營(yíng)收為188.74億元。

換句話說(shuō)，在“十三五”期間，中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)要達(dá)到營(yíng)收超過(guò)500億元規(guī)模，營(yíng)業(yè)收入至少還要比目前增加2.6倍以上。

中糧地產(chǎn)董事會(huì)相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，中糧地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)合并事宜，目前尚未接到通知。

對(duì)于未來(lái)是否將地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合，上述人士表示，這個(gè)（問(wèn)題）要問(wèn)中糧集團(tuán)。

大悅城地產(chǎn)方面回復(fù)稱(chēng)，中糧集團(tuán)是由國(guó)資委批復(fù)可以將地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為主業(yè)的21家央企之一，在最新出臺(tái)的《中糧集團(tuán)十三五規(guī)劃綱要》中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)劃為主業(yè)，未來(lái)仍將是中糧集團(tuán)的發(fā)展重點(diǎn)之一；同時(shí)，中糧地產(chǎn)及大悅城地產(chǎn)作為中糧集團(tuán)旗下兩家地產(chǎn)上市平臺(tái)，在業(yè)務(wù)上具有清晰的分工，目前暫未了解到業(yè)務(wù)整合的相關(guān)信息。