拐點至少再等半年？樓市的錢又要“水漫金山”？

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

又到周末。邦爺這個歷史白癡，無意發(fā)現(xiàn)了一個細節(jié)——

唐代歷時二百八十九年，正史所載的朝廷發(fā)行了三種錢：開元通寶、乾封泉寶、乾元重寶，但實際上有史記載除此之外還有若干種類。伴隨兵事漸少，商業(yè)略盛，政府為緩解市場中錢少不便的問題，在貨幣問題上是很懂創(chuàng)新的，這或許也是唐朝成為強盛王朝的原因。

為什么邦爺會突然說起唐朝呢，因為它讓人想到了如今的央行放水。

“央媽下半年降準”的呼聲越來越高，就連13日央媽端出的一碗2590億元的麻辣粉（MLF），也有不明真相的群眾把MLF當成了“降準”來理解。

一陣瞎激動之后才發(fā)現(xiàn)：蛤？這竟然不是降準！而且…2590億，太少了吧！

沒想到大家對“降準”的期待如此之高，既然這樣，很多機構(gòu)也發(fā)話了“央媽，你就再來給大家發(fā)點兒錢唄~”

比如匯豐就預測，中國將下調(diào)利率和存準率，預測下半年將再降息50個基點，降準350個基點。

其實，不止是因為民意或機構(gòu)預測，很多細節(jié)也都在預示，降準可能真的會再來一次！

第一，如果不降準，M2年度13%的增長目標無法實現(xiàn)。

從今年開始，M2的增速分別是一月14%，二月13.3%，3月13.4%，4月12.8%，5月11.8%，6月11.8%，有觀點就認為在M2增速要跌破11個月以來的新低之前，如果央行下半年不降準，那么今年政府工作報告中設定M2增長13%的目標可能無法完成。

第二，不降準，M1與M2剪刀差會繼續(xù)擴大。

M1與M2之間的剪刀差，是從去年10月以來就開始的。去年10月，二者的差值還是0.5個百分點，今年6月已經(jīng)升至12.8個百分點。

這樣的背離不斷擴大，那是因為企業(yè)都把錢存在銀行，沒有拿出來投資，自然就對經(jīng)濟發(fā)展貢獻不大。

第三，也是最重要的！

房地產(chǎn)投資正在放緩！

國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，國內(nèi)二季度GDP同比增長6.7%，達到預期，可喜可賀。

但是，房地產(chǎn)投資卻出現(xiàn)下滑。2016年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%，增速比1～5月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。

下降的根本原因，就是房企融資成本上升，投資謹慎。

其實上半年樓市是很火的，今年上半年個人購房貸款新增2.36萬億，這一數(shù)額約占同期居民中長期貸款的九，應該說買房的群眾是大批大批的。但大量居民存款和按揭貸款，轉(zhuǎn)換成了開發(fā)商的活期存款。

房地產(chǎn)一不給力，加上鋼鐵等行業(yè)去產(chǎn)能，民間投資回落，下半年GDP是否還能保持如今的增速，誰都不能肯定。

這時候，唱衰下半年樓市的聲音也出現(xiàn)了，社科院的一份報告就稱“下半年中國樓市會面臨回落，‘地王’又那么多，可能面臨的資金鏈問題和債務違約風險會放大。”

然而…如果央媽放水，這個判斷就可能“呵呵”了！

其實，目前全球央行都在放水，中國央行不太可能完全置身事外。

看看美國，上調(diào)貼現(xiàn)率的支持率上升，美聯(lián)儲的Loretta Mester就說，如果降息和QE沒能成功刺激經(jīng)濟，直接將錢交到家庭和公司手中可能是一個選項，這樣可以尋求更寬松的貨幣環(huán)境。

看看馬來西亞，7月13日，其央行自2009年以來五度加息后的首次降息，將基準利率下調(diào)25個基點至3%，為的是避免英國脫歐帶來的全球經(jīng)濟下行的風險。

看看日本，未來可能“直升機撒錢”，也就是日本政府發(fā)行非上市永續(xù)債券，由日本央行直接購買，這是應對通縮的最強力手段。

如果這時候中國央行來一個降準，第一個笑瘋的就是房地產(chǎn)行業(yè)，“給我一個支點，我能撬起整個行業(yè)！”

一旦降準，銀行手里的錢多了，可以貸出去的錢也就多了，支持房地產(chǎn)的核心是什么？

不是老百姓手里有多少錢，而是銀行！從現(xiàn)代金融體系的角度看，我們手里的貨幣主要是來自銀行信貸，而我們就在用這些貨幣去買房。

如果央行下半年降準，對于刺激下半年房地產(chǎn)市場有著極大的正面意義。

可是，咱們再繞回那個主題——降準現(xiàn)實性到底有多大？

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委告訴邦爺，降準不代表就貨幣寬松，不降準也不意味著緊縮。

別忘了“權威人士”還說過，要堅持實行穩(wěn)健的貨幣政策，稱不能也沒必要用杠桿的辦法硬推經(jīng)濟增長。

這時候降準拼命刺激經(jīng)濟，是不是又有點作死的意思？而且，監(jiān)管層在死守人民幣6.7這樣的關口，如果不想跌破6.7，降準也不是最好的選擇。

其實，想要達到保證市場預期平穩(wěn)、刺激實體經(jīng)濟發(fā)展、保證貨幣流動性平穩(wěn)，OMO+MLF+PSL等等貨幣政策可以靈活選擇嘛！

誰說的非降準不可？

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。