昆山現(xiàn)史上耗時(shí)最長(zhǎng)土拍 有開發(fā)商緊急封盤

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

古代作戰(zhàn)，武將騎在馬上，往來廝殺。一次交戰(zhàn)的過程便是“合”，一次交戰(zhàn)完成后退便是“回”，因此叫“回合”。“大戰(zhàn)300回合”也就是大戰(zhàn)300個(gè)來回的含義。

就在昨天，昆山上演了神奇一幕，在累計(jì)時(shí)間超過12小時(shí)的搶地大戰(zhàn)中，平均每場(chǎng)土地拍賣時(shí)間超過兩個(gè)小時(shí)。也難怪有人說，拍的不是地，是體力。

據(jù)了解，經(jīng)過近12個(gè)小時(shí)、近1000輪報(bào)價(jià)的激烈角逐，6宗地塊總成交價(jià)超128.49億元。118號(hào)蘇州象嶼地產(chǎn)以地價(jià)43700元/㎡競(jìng)得2-3花橋光明路地塊，樓面價(jià)17480元，總價(jià)44.07億元，溢價(jià)率206.67%，是本次土拍中地價(jià)、樓面價(jià)、溢價(jià)率和總價(jià)最高的“超級(jí)地王”。城西、城東、城南的樓面價(jià)也都全面刷新。

每次加價(jià)只有10元

之所以會(huì)出現(xiàn)這種奇特情景，是因?yàn)殚_發(fā)商每輪加價(jià)10元，從起拍價(jià)20000元起，每次加價(jià)10元，每次間隔2分鐘，如果120秒之內(nèi)無人報(bào)價(jià)，那么地塊拍賣宣告結(jié)束。

奇特的是，在場(chǎng)的開發(fā)商統(tǒng)統(tǒng)按照規(guī)定的加價(jià)幅度每次提價(jià)10元。每當(dāng)還剩最后30秒的時(shí)候，總會(huì)有人跳出來加價(jià)，一加就是10元，當(dāng)然偶爾也會(huì)有加價(jià)100元的情況。記者從現(xiàn)場(chǎng)解說的主持人聲音里能聽到崩潰的感覺。

整場(chǎng)拍賣在愉快祥和的氣氛中進(jìn)行著，場(chǎng)內(nèi)時(shí)不時(shí)傳來笑聲。只能說，昆山人民今天是搬著小板凳，嗑著瓜子來拍地的。

不得不說，會(huì)玩。

好了言歸正傳。7月15日，共計(jì)拍出了6塊地。

此前7月12日，昆山國土資源局公布，2-6號(hào)開發(fā)區(qū)東新街南側(cè)、長(zhǎng)江中路東側(cè)地塊，由于報(bào)價(jià)已達(dá)22510元/平米，超過限價(jià)22500元/平米，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。

同樣情況也發(fā)生在花橋金淞路北側(cè)、遠(yuǎn)國路西側(cè)2-2地塊。7月13日，該地塊報(bào)價(jià)已達(dá)21010元/平方米，超過限價(jià)21000元/平米，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。

由于有兩幅地塊超過最高限價(jià)，終止出讓，此次參與現(xiàn)場(chǎng)土拍的為以下6幅地塊：

1、祥瑞地產(chǎn)以35600元/㎡的價(jià)格競(jìng)得該地塊！競(jìng)得樓面價(jià)14240元/平米，溢價(jià)率達(dá)179.2%。

2、2-3地塊。經(jīng)過104輪競(jìng)拍。歷時(shí)2個(gè)小時(shí)，由蘇州象嶼地產(chǎn)以43700元/平米的超高地價(jià)、17480元/平米的樓面價(jià)競(jìng)得，總價(jià)44.07億，溢價(jià)率達(dá)到206.66%。

3、2-4地塊。昆山開發(fā)區(qū)城南區(qū)域有史以來單價(jià)最貴地塊，由558號(hào)融信地產(chǎn)最終以35260元/平米的地價(jià)、13561.5元/平米的樓面價(jià)競(jìng)得。溢價(jià)率高達(dá)161%，該地塊以35260元/㎡的地面價(jià)成為城南新的單價(jià)“地王”。

4、2-5地塊。昆山城東區(qū)域有史以來樓面價(jià)最高地塊。288號(hào)中南地產(chǎn)以18010元/平米、12006.67元/平米的樓面價(jià)競(jìng)得。地塊總價(jià)為6.44億元，溢價(jià)率140.13%。

5、2-7地塊。城西本次競(jìng)拍兩大地塊其中最大的一塊地，由128號(hào)廣電地產(chǎn)最后最終以32980元/平米的地價(jià)、10993元/平米的樓面價(jià)競(jìng)得該地塊，總價(jià)12.155億，溢價(jià)率205.37%。

6、2-8地塊。城西樓面價(jià)最高地塊。218號(hào)時(shí)代最終以31700元/平米的地價(jià)、15850元/平米的樓面價(jià)競(jìng)得該地塊，鹿城路東側(cè)前進(jìn)路北側(cè)地塊，總價(jià)7.891億元，溢價(jià)率111.33%。再次刷新了剛剛江浦路地塊創(chuàng)下的樓面價(jià)記錄。

昆山房?jī)r(jià)進(jìn)入2萬時(shí)代

這次土拍涉及昆山城東、城南、城西、花橋等4個(gè)片區(qū)（城中遺憾退出）。不僅僅“地王”是關(guān)注焦點(diǎn)，各區(qū)域的樓面價(jià)則是更大的看點(diǎn)，這在更大的程度上，影響各區(qū)域的現(xiàn)有房?jī)r(jià)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次土拍累計(jì)金額為128.486億，最高溢價(jià)率高達(dá)207%，最高總價(jià)44.07億元 ，最高單價(jià)43700元/㎡。

而據(jù)昆山新浪樂居、搜狐焦點(diǎn)等報(bào)道，拍地后已有開發(fā)商緊急封盤，準(zhǔn)備上調(diào)售價(jià)。

目前昆山房?jī)r(jià)已升至近1.7萬~1.8萬元/㎡。但這個(gè)價(jià)格仍然只有嘉定新城的一半！花橋的買家群體也已從早年的上海退休叔叔阿姨變成了希望在上海安家的年輕新上海人。

此次競(jìng)拍過后，昆山將進(jìn)入2萬元時(shí)代。