邦地產 2016-07-10 12:20:45
很多二線城市都還沒有限購,為什么廊坊、燕郊就要限購?這份文件讓大家恍然大悟。
每經編輯 王杰
(本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle)
今天,《北京商報》、和訊網等媒體都在報道,“繼廊坊之后,燕郊也將開始限購”!
很多人無法理解,很多二線城市都還沒有限購,為什么廊坊、燕郊就要限購?直到《通州區(qū)工業(yè)污染行業(yè)、生產工藝調整退出指導目錄》公布,對于通州,大家才恍然大悟。
按照規(guī)劃,今年通州全區(qū)計劃調整退出企業(yè)2776家。主要涉及建材、紡織、化工等15大領域,每個領域都包括幾個到幾十個不等的細分類別。
比如機械類別,包括文化、辦公用機械制造,通用零部件制造,食品、飲料、煙草及飼料生產專用設備制造,紡織、服裝和皮革加工專用設備制造,家用電力器具制造,光學儀器及眼鏡制造和自行車制造等。此外,豬、牛、羊、禽手工屠宰等,也被列入退出范疇。
這些高污染、高能耗產業(yè)的退出,不僅將讓通州的生態(tài)環(huán)境變美,給北京的CBD東遷挪出了大量用地空間,也為在京城發(fā)展的“北漂”,創(chuàng)造著新的宜居環(huán)境。為什么說是針對“北漂”?因為按通州的房價算,北漂即使只掙幾千的工資,也照樣有可能賣得起房了?
整個華北的跨省CBD
如果說,大虹橋是整個長三角城市群的CBD,通州可能會成為整個華北區(qū)域城市群CBD的重要部分??纯瓷鲜?ldquo;目錄”就知道…
到2016年底,完成京哈高速以北區(qū)域內的工業(yè)大院、制造業(yè)企業(yè)全部調整退出;完成京哈高速以南區(qū)域內的工業(yè)大院、制造業(yè)企業(yè)50%調整退出任務。
到2017年底,全區(qū)范圍內全部完成“小散亂污”企業(yè)的退出任務。
全區(qū)范圍內清退危險化學品生產企業(yè),全區(qū)范圍內除涉及城市運行的加油站和油庫外,清退沒有其他危險化學品經營(有儲存)企業(yè)。
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處調整退出企業(yè)情況公布,張家灣鎮(zhèn)629家,宋莊鎮(zhèn)517家 ,潞城鎮(zhèn)464家,臺湖鎮(zhèn)378家,西集鎮(zhèn)214家,漷縣鎮(zhèn)180家,馬駒橋鎮(zhèn)186家。
最后想達到什么效果?今年6月份發(fā)布的《通州區(qū)產業(yè)調整退出工作實施方案》中提到:
北京城市副中心建設的需要。按照“國際標準、世界眼光、中國特色、首都特點”的要求,突出綠色、宜居、人文、智慧發(fā)展,注重創(chuàng)業(yè)就業(yè)與居住功能均衡,高水平規(guī)劃建設“國際一流、和諧宜居”的城市副中心,必須加大產業(yè)調整退出和轉型升級的工作力度。
按照北京城市副中心、國際商務新中心、文化發(fā)展示范區(qū)、和諧宜居示范區(qū)的功能定位,全力打造文化、商務兩大產業(yè),高起點發(fā)展健康服務業(yè),高端化發(fā)展科技農業(yè),與之不相符的產業(yè)必須調整退出。
請注意上面這個文件的一些用詞,以后通州的居住標準是,國際標準、世界眼光、國際一流、和諧宜居。還要變成北京城市副中心、國際商務新中心、文化發(fā)展示范區(qū)、和諧宜居示范區(qū)。
不用邦爺說,你肯定也覺得通州的房屋價值會更高。
通州限購將不會放開
雖然通州區(qū)房產價值在提升,但不是想買就能買。
早在去年8月,通州區(qū)就加碼住宅限購。其中規(guī)定,對于京籍已擁有一套住房,但沒有在通州落戶滿3年或近3年沒有在通州區(qū)繳納社?;騻€人所得稅的家庭、非京籍近3年沒有在通州區(qū)繳納社?;騻€人所得稅的家庭都不能在通州購房。
今年5月份,“北京通州商辦物業(yè)最嚴限購限貸”的子彈,終于出膛。
“雙限”后的通州樓市成交如何?
中原地產的統(tǒng)計數據顯示,通州區(qū)普通住宅(包括別墅)在今年6、7月份無新增供應。截至日前的存量面積為66萬平米,存量套數為5315套。而在1月份,通州區(qū)的存量面積為77.42萬平,存量套數為5960套。
今年上半年,5月份的成交均價最高,為34648元每平米,而目前的成交均價為33284元每平米。
而在商住公寓方面,7月份無新增供應。目前存量面積為44.22萬平米,存量套數為5594套,成交均價為32180元每平米。
中原地產首席分析師張大偉說,通州的市場因為政策已經處于冰封狀態(tài),整體市場成交量價平穩(wěn),但利好依然在持續(xù)落地,所以后續(xù)市場一旦政策放寬,很可能再次出現爆發(fā)。如果政策持續(xù)高力度執(zhí)行,通州市場也很難出現大的波動。
*文中觀點為作者評論,和邦地產立場無涉。
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