北京今天拍的這塊地，能讓很多小白領(lǐng)“身價(jià)千萬”！

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

很多公眾號(hào)說，中國的階層固化，一個(gè)辛苦考上北大的學(xué)子，再怎么努力，也不可能像官二代、富二代那么富有。

邦爺不同意這樣的觀點(diǎn)，每一個(gè)時(shí)代，都有自己的“造富模式”。能否成為富人，核心還是把握財(cái)富的趨勢(shì)。這不，今天下午發(fā)生的這件事，就可能讓很多普通的小白領(lǐng)，變成富人。

今天下午，京土整儲(chǔ)掛（通）[2016]013號(hào)將開盤，這宗地建設(shè)用地面積21萬平方米（建筑控制規(guī)模在164萬平方米），但起始價(jià)高達(dá)87億元！創(chuàng)出北京土地交易歷史上的最高水平。

據(jù)了解，該地塊將建商業(yè)、金融、娛樂、旅館、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道，該地塊未來將建設(shè)“北京環(huán)球影城”。

邦爺只想說，對(duì)背負(fù)北京文化旅游規(guī)劃的通州來講，這可能就不僅僅是個(gè)“地王”的問題了，此地一拍一落，可能就是見證通州房地產(chǎn)格局翻盤的一個(gè)契機(jī)了！

世界級(jí)主題樂園將落戶通州

環(huán)球影城與迪士尼主題樂園、和環(huán)球嘉年華并稱為世界三大娛樂主題樂園，可謂大名鼎鼎。

而如今，級(jí)別完全不輸?shù)纤鼓岬沫h(huán)球影城，將落戶通州，通州環(huán)球影城將成為世界第六個(gè)，亞洲第三個(gè)的世界級(jí)主題樂園。

據(jù)了解，北京環(huán)球影城規(guī)劃面積4平方公里，核心區(qū)域占地面積1.2平方公里，總建筑面積約202萬平方米。

這是個(gè)什么概念？1.2平方公里的占地面積，已然是日本大阪環(huán)球影城的兩倍之多，更是有將近5個(gè)新加坡環(huán)球影城那么大。如果再算上外圍2.8平方公里的度假村，將是新加坡項(xiàng)目的16倍，北京的這個(gè)環(huán)球影城將是全球最大的。

其實(shí)，僅僅談?wù)撘粋€(gè)影城，也是對(duì)這塊準(zhǔn)地王的低估。要知道，通利福尼亞的“野心”可是跟中央政策掛鉤的呀！通州既然將成為北京的城市副中心，那就絕非是幾個(gè)政府工作部門搬遷的問題，還包含政務(wù)新區(qū)，還涵蓋文化旅游區(qū)和商務(wù)區(qū)的轉(zhuǎn)移。

無論是產(chǎn)業(yè)，還是城市格局，通州的劇情都會(huì)很刺激。

先來說說產(chǎn)業(yè)的算盤有多大？

邦爺想說，北京環(huán)球主題公園不僅僅是一個(gè)賣門票的游樂園，而是打通文娛上下游的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

外溢之處，不止張家灣鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)、臺(tái)湖鎮(zhèn)等周邊地區(qū)將是表演藝術(shù)、主題文化設(shè)計(jì)、餐飲住宿等配套服務(wù)業(yè)的輻射區(qū)。文化旅游區(qū)還至少能惠及這些產(chǎn)業(yè)：

一是建筑業(yè)，項(xiàng)目總是要建建的，涉及到主題公園區(qū)及配套區(qū)域的建設(shè)，各項(xiàng)工程建設(shè)會(huì)推動(dòng)區(qū)域建筑業(yè)的發(fā)展。

二是服務(wù)業(yè)，項(xiàng)目建設(shè)過程及建成后，會(huì)帶來大量的人流，使餐飲住宿、旅游等行業(yè)大大收益，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)及就業(yè)的雙提升。

三是交通運(yùn)輸業(yè)，項(xiàng)目建設(shè)期間大量的建設(shè)物資運(yùn)輸及建成后的巨大客流，將大幅度增加客貨運(yùn)輸，帶動(dòng)運(yùn)輸業(yè)發(fā)展，而后續(xù)聯(lián)動(dòng)旅游是交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力。

四是其他行業(yè)，北京環(huán)球主題公園品牌的特許經(jīng)營零售（如紀(jì)念品等）、房地產(chǎn)業(yè)等也會(huì)獲得相應(yīng)的發(fā)展機(jī)遇。

無疑，產(chǎn)業(yè)是有聚集效應(yīng)的，例如，陸家嘴、金融街、張江科技園、中關(guān)村；未來的通州文化旅游區(qū)將是主題公園相關(guān)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意文化等產(chǎn)業(yè)的聚集地。

與此同時(shí)，十三五期間，北京公布的緩解擁堵46項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)公布：其中今年同時(shí)有16條地鐵線路同時(shí)在建，涉及通州的有五條。

產(chǎn)業(yè)聚集加之交通規(guī)劃的利好，通州房地產(chǎn)受到的帶動(dòng)不容小噓，通州的住宅、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展值得關(guān)注。

城市格局利好不容忽視！

由以上的基礎(chǔ)，通州的下一盤棋，就能走得更順風(fēng)順?biāo)耍?/p>

環(huán)球影城背后的文化旅游區(qū)，定位其實(shí)不局限于通州，它將是承接首都非核心功能的文化旅游區(qū)，是對(duì)北京功能區(qū)打造的補(bǔ)充。

邦爺不由得有點(diǎn)小激動(dòng)呢~，CBD、金融街這樣的功能區(qū)，可是對(duì)大北京的格局有很深刻影響，未來北京將重點(diǎn)布局的這個(gè)文化旅游功能區(qū)，能否對(duì)北京特別是通州的格局產(chǎn)生影響呢？！值得想象。

我們就拿一個(gè)側(cè)面來說——學(xué)校和醫(yī)院。由于北京大格局的打造需要，通州必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，往區(qū)域升級(jí)的方向發(fā)展，因此就需要引進(jìn)更多更高端的人，而學(xué)校是最好用的工具，它也是必不可少的配套。

而根據(jù)規(guī)劃，通州將有2所高校（中國人民大學(xué)通州校區(qū),北京電影學(xué)院新校區(qū)）、4所優(yōu)質(zhì)名校（北京二中、北京五中、景山學(xué)校、人大附中、人大附小等通州校區(qū)）進(jìn)入，還將新建、改擴(kuò)建中小學(xué)45所，新建、改擴(kuò)建幼兒園32所，新建一個(gè)國際教育園區(qū)，一所國際學(xué)校。

要知道，2016年高考北京二中保持了文、理科100%達(dá)到一本錄取線的好成績(jī)，還有2016年高考考入北大清華的共101人的人大附中，這些“神一樣”的名校都是“人肉吸引器”啊~。

通州還將引進(jìn)2所三甲醫(yī)院；’建設(shè)4個(gè)區(qū)域醫(yī)療中心，新華醫(yī)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、潞河醫(yī)院、東直門醫(yī)院；新建、改擴(kuò)建3所?？漆t(yī)院，婦幼保健院、老年病院、精神病院…

通州，一段造富夢(mèng)開始了。

產(chǎn)業(yè)、交通、配套、功能、規(guī)劃，各種都有了，通州的房?jī)r(jià)到底是什么樣的呢？

（圖表來自克爾瑞北京）

驚呆！??！就5月份的成交而言，通州的房?jī)r(jià)僅僅勝過了平谷、密云、懷柔、延慶。

就連大興，今年春節(jié)后的拍出的南六環(huán)的黃村地塊樓面價(jià)已高達(dá)4.7萬，可想而知通州的地價(jià)房?jī)r(jià)潛力會(huì)有多大。

在“通利福尼亞”有不動(dòng)產(chǎn)的童鞋們，你們準(zhǔn)備逆天吧~

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無涉。