空港股份收購諾丁山51%股權(quán) 或意在一地塊

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳治邦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳治邦

空港股份（600463，收盤價(jià)14.19元）7月6日晚間發(fā)布公告稱，公司全資子公司北京空港天瑞置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱天瑞置業(yè)）擬以 2723.21萬元、溢價(jià)611.39%收購依文控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱依文控股）持有的北京諾丁山文化傳播有限公司（以下簡(jiǎn)稱諾丁山公司）51%的股權(quán)。每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）注意到，諾丁山公司經(jīng)營(yíng)情況一般，此次收購或主要是為了一地塊。

諾丁山公司經(jīng)營(yíng)范圍為：生產(chǎn)計(jì)算機(jī)軟件（不含計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品）；組織國內(nèi)文化藝術(shù)交流活動(dòng)（文藝演出除外）；房地產(chǎn)開發(fā)，銷售自行開發(fā)的商品房和物業(yè)管理；企業(yè)形象策劃；企業(yè)營(yíng)銷策劃；電腦圖文設(shè)計(jì)、制作；廣告設(shè)計(jì)、制作；信息咨詢（不含中介服務(wù)）；公共關(guān)系策劃；婚慶服務(wù)。

諾丁山公司是由依文控股和北京金科元投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱金科元）共同出資設(shè)立的法人企業(yè)，二者持股比例分別為51%和49%。

截至2016年5月末，諾丁山公司的資產(chǎn)總額為1595.68萬元，負(fù)債總額845.09萬元，凈資產(chǎn)為750.59萬元，2016年1~5月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-40.26萬元。

每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）注意到，截至2016年5月末，諾丁山公司的凈資產(chǎn)為750.59萬元，而評(píng)估值為5870.59萬元，增值率高達(dá)611.39%。其中，諾丁山公司名下土地使用權(quán)評(píng)估值為5870.59萬元，而其賬面值僅為1296.53萬元。

對(duì)于土地使用權(quán)的大幅增值，公告稱，一方面，諾丁山公司于2009年取得該宗土地的使用權(quán)，取得時(shí)間較早，至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年5月31日，北京市地價(jià)增長(zhǎng)明顯，造成本次評(píng)估增值較大；另一方面，該宗地位于北京市順義區(qū)南法信鎮(zhèn)南陳路西側(cè)，靠近順義核心城區(qū)，該區(qū)域內(nèi)基本已無同類土地儲(chǔ)備，土地作為不可再生資源，稀缺性決定了它的價(jià)值。