“黑馬”新希望地產(chǎn)上半年吸金80億 總裁張明貴稱不做“大而美”

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

6月29日，成都迎來(lái)上半年最后一場(chǎng)土地集中拍賣(mài)會(huì)，其中川派“黑馬”新希望地產(chǎn)擊敗保利、龍湖等一線房企巨頭，豪擲23.11億元拿下錦江區(qū)一環(huán)路東、東大街以南合計(jì)45.6畝住宅與商業(yè)兼容地塊，樓面地價(jià)9500元/平方米，溢價(jià)率46.14%。

從最初的“飼料大王”，到當(dāng)下如雷貫耳的“養(yǎng)豬大王”乃至“農(nóng)牧大王”，劉永好未來(lái)會(huì)成為“地產(chǎn)大王”或“金融大王”嗎？

俗話說(shuō)，出人意料之事，卻在情理之中。生活在城市，你每天吃的肉類、牛奶或有機(jī)蔬菜等，很可能就源自劉永好旗下的新希望集團(tuán)。

劉永好的商業(yè)版圖絕不僅限于這些，他很早就玩上了地產(chǎn)與金融，與馮侖、盧志強(qiáng)等大腕至今有業(yè)務(wù)交叉，但一直不為人熟知。新希望地產(chǎn)總裁張明貴說(shuō)，他們不求大而美，也不求小而美，但求適中而美。

新希望地產(chǎn)全年預(yù)計(jì)銷售150億元左右，半年已突破80億元，按照該數(shù)字，已趕超個(gè)別明星房企，這背后又有怎樣的逆襲邏輯？

地產(chǎn)“黑馬”新希望

說(shuō)到劉永好，從其履歷來(lái)看，可謂是改革開(kāi)放以來(lái)第一代中國(guó)民營(yíng)企業(yè)家中的風(fēng)云人物。像同時(shí)代的復(fù)星郭廣昌、聯(lián)想柳傳志等，也分別孵化出了復(fù)星地產(chǎn)及其復(fù)地集團(tuán)與融科智地等。

就時(shí)間軸來(lái)看，新希望地產(chǎn)與復(fù)地集團(tuán)、融科智地等均創(chuàng)建于上個(gè)世紀(jì)90年代，除了復(fù)地集團(tuán)較為外界熟知之外，其他地產(chǎn)品牌外界并不熟知。

張明貴解釋說(shuō)，“我們集團(tuán)核心主業(yè)就是農(nóng)業(yè)，就像每個(gè)人都有一個(gè)標(biāo)簽一樣。外界說(shuō)，劉永好董事長(zhǎng)是麥田的守望者。有這樣一個(gè)“農(nóng)業(yè)大哥”擋在前面，看不到我們這個(gè)“小弟”地產(chǎn)是正常的。”

當(dāng)前，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)新常態(tài)，新希望多元化商業(yè)版圖也面臨重構(gòu)。2013年底以來(lái)，新希望關(guān)閉了20多家低效工廠，淘汰兩萬(wàn)多人。按照新希望集團(tuán)一位內(nèi)部人士的說(shuō)法，他們也想變“輕”，這樣企業(yè)才好快速轉(zhuǎn)型。

新希望地產(chǎn)作為新希望集團(tuán)四大戰(zhàn)略板塊之一，去年銷售攬金73.66億元，同比增長(zhǎng)58%，在該集團(tuán)多元業(yè)務(wù)中，堪稱同比增幅之最。年初，新希望地產(chǎn)對(duì)外提出了“百億計(jì)劃”。

張明貴公開(kāi)說(shuō)，截至目前，新希望地產(chǎn)今年預(yù)計(jì)突破百億，業(yè)績(jī)翻番，成都產(chǎn)值大概占1/4。記者注意到，新希望地產(chǎn)年內(nèi)預(yù)計(jì)銷售攬金150億元左右。

從億翰智庫(kù)研報(bào)來(lái)看，前5個(gè)月，新希望地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額68.5億元，已超過(guò)了鑫苑中國(guó)、藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)、東原地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)等諸多明星房企。

就產(chǎn)品線而言，新希望地產(chǎn)一直以中高端產(chǎn)品為主，像成都皇冠湖壹號(hào)、塔子山壹號(hào)等，當(dāng)前重新定調(diào)“好房子，漫生活”。張明貴說(shuō)，18年以來(lái)，外界很少看到新希望做純粹的剛需房，就算剛需也是品質(zhì)剛需。

“不見(jiàn)得千億房企一定有優(yōu)勢(shì)”

當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入白銀時(shí)代，原來(lái)依賴于土地溢價(jià)的傳統(tǒng)粗放開(kāi)發(fā)模式難以為繼，但絕大多數(shù)房企似乎仍患上“規(guī)模”焦慮癥。

從標(biāo)桿房企萬(wàn)科，到后繼者如綠地、保利，甚至號(hào)稱“地產(chǎn)急先鋒”的如恒大、融創(chuàng)等，瘋狂并購(gòu)擴(kuò)張規(guī)模。萬(wàn)科一位區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，沒(méi)有規(guī)模，哪會(huì)有市場(chǎng)份額、品牌知名度與低成本融資？

相較而言，“黑馬”新希望地產(chǎn)卻篤信另一番商業(yè)邏輯。張明貴說(shuō)，今天的房地產(chǎn)已走過(guò)了規(guī)模時(shí)代。他們不追求絕對(duì)規(guī)模，未來(lái)在5到8個(gè)城市深耕，可能有一定規(guī)模，兩百億、三百億都有可能，但沒(méi)有對(duì)規(guī)模作目標(biāo)導(dǎo)向。

“我們不做大而全，也成就不了像綠地、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)這樣的規(guī)模，也不做小而美，我們可能會(huì)做適度而美的中型房企。”張明貴強(qiáng)調(diào)說(shuō)，中國(guó)有千億級(jí)全國(guó)型房企，也有地方型房企，也有城市型房企，不見(jiàn)得千億房企可以打敗只在一個(gè)城市或一個(gè)省做的房企。只要擺在平等環(huán)境下公平競(jìng)爭(zhēng)，不見(jiàn)得千億房企就一定有優(yōu)勢(shì)。

目前，新希望地產(chǎn)已開(kāi)發(fā)面積378萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)面積624萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資總額逾1060億元，涉及成都、上海、昆明、南寧、大連、沈陽(yáng)、呼和浩特等城市。

當(dāng)問(wèn)到新希望地產(chǎn)多布局在三、四線城市有無(wú)庫(kù)存之憂時(shí)，張明貴反駁說(shuō)，“在我看來(lái)，三四線城市布局幾乎沒(méi)有。你說(shuō)溫州是三線城市，那么站在地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)它不是三線城市，溫州的房?jī)r(jià)一平米可以賣(mài)到三四萬(wàn)，它的房?jī)r(jià)可以排進(jìn)全國(guó)前十。

去年7月份，新希望地產(chǎn)豪擲53億元搶下溫州中央綠軸組合地塊的“新地王”，隨后又在成都乃至澳洲悉尼頻繁拿地，耗資不菲。

6月29日，成都迎來(lái)上半年最后一場(chǎng)土地集中拍賣(mài)會(huì)，其中川派“黑馬”新希望地產(chǎn)擊敗保利、龍湖等一線房企巨頭，豪擲23.11億元拿下錦江區(qū)一環(huán)路東、東大街以南合計(jì)45.6畝住宅與商業(yè)兼容地塊，樓面地價(jià)9500元/平方米，溢價(jià)率46.14%。

在張明貴看來(lái)，當(dāng)前房企對(duì)一線城市的價(jià)值判斷趨同，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)能拿到土地的是少數(shù)，新希望地產(chǎn)反其道而行之，去年一線城市瘋長(zhǎng)時(shí)，他們正好在布局或深耕新一線或省會(huì)、副省級(jí)城市。以前房子修出來(lái)就可以賣(mài)出去，但現(xiàn)在首先選城市，然后選區(qū)域、地段，還有地塊規(guī)格。