上海10萬(wàn)+豪宅賣得比1萬(wàn)+的還瘋！土豪遍地了嗎？

每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

十幾年前，上海有那么一句諺語(yǔ)：“一塊廣告牌砸到十個(gè)路人，九個(gè)半都是董事總經(jīng)理，還有半個(gè)是董事長(zhǎng)。”這句話放到今天的樓市，也很貼切——售樓處里掏錢埋單的十個(gè)客戶，如果八個(gè)是土壕，一個(gè)是壕二代，那么還有一個(gè)一定是超級(jí)壕。

鏈家的數(shù)據(jù)就告訴我們，截止今年6月，上海的頂豪新盤（成交均價(jià)10萬(wàn)元/㎡以上）已經(jīng)成交了638套，超過(guò)了去年全年的成交量！

僅6月份，單價(jià)10萬(wàn)以上豪宅成交數(shù)就超過(guò)100套，較2015年足足翻了一番。公眾號(hào)上海房地產(chǎn)觀察的數(shù)據(jù)顯示，今年6月開盤的大寧金茂府，成交價(jià)接近9萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽了130套！這樣的量甚至超過(guò)了同期很多單價(jià)兩三萬(wàn)元的剛需樓盤。

上周末公開預(yù)約的陽(yáng)光城濱江悅，市場(chǎng)預(yù)計(jì)售價(jià)接近10萬(wàn)元/㎡，首期推出80多套房，卻有150人預(yù)約。

同樣，市中心單價(jià)10萬(wàn)以上的翠湖天地、嘉天匯、尚海灣等，6月也賣超10套，銷售面積超過(guò)了一部分單價(jià)萬(wàn)元的剛需盤。

上海頂豪市場(chǎng)如此之熱，僅僅是因?yàn)樯虾Ｒ呀?jīng)土豪遍地？還是因?yàn)檫@一輪財(cái)富洗牌中，富豪們“不想被洗”的心情已經(jīng)越來(lái)越，越來(lái)越迫切...

“地王”讓豪宅變成了白菜

在兩年前，上海單價(jià)10萬(wàn)元的豪宅，像恒隆廣場(chǎng)櫥窗里的頂級(jí)奢侈品一樣，天生冷傲、鶴立雞群，但他們每個(gè)月能賣出一套已屬不易。

所以，其實(shí)盡管頂豪的銷售員，底薪是普通剛需樓盤售樓員的幾倍，但是加上銷售提成，他們未必就收入更高。

但從去年開始，上海批量制造了多個(gè)“地王”，土地單價(jià)都上到好幾萬(wàn)了，特別是當(dāng)莘莊的預(yù)期保本價(jià)都在7萬(wàn)/㎡、周浦預(yù)期保本價(jià)達(dá)到8萬(wàn)/㎡，那些10萬(wàn)+/㎡的房子瞬間顯得便宜了。隨即的一年，上海豪宅市場(chǎng)“瘋”了。

這種心理體驗(yàn)，就像一直不舍得買阿瑪尼西裝的小白領(lǐng)，突然發(fā)現(xiàn)兩個(gè)月后自己雅戈?duì)栁餮b也要和阿瑪尼一個(gè)價(jià)了，何不多花點(diǎn)了了阿瑪尼的心愿呢，所以~瘋狂不可避免。

從陽(yáng)光城濱江悅現(xiàn)場(chǎng)買樓的購(gòu)房者的心態(tài)就可以看出：周浦、莘莊、顧村…這些地方都拍出“地王”了，相比之下，東外灘只是周邊環(huán)境破舊點(diǎn)，但畢竟還在城區(qū)，還有什么好挑剔的呢？

買京滬豪宅，只為保衛(wèi)財(cái)富？

隨著M2增速的連續(xù)多月回落，越來(lái)越多的人清楚地認(rèn)識(shí)到，今年的新增貨幣很難支撐房?jī)r(jià)的全國(guó)性普漲，而只能是少數(shù)城市價(jià)格快速上升，多數(shù)城市房?jī)r(jià)不漲，甚至開始下跌。房地產(chǎn)的財(cái)富保值能力只存在于少數(shù)城市，這使得更多的富豪家庭把京滬的房產(chǎn)作為“保衛(wèi)”自己財(cái)富的途徑。

而且這是負(fù)利率時(shí)代，這是財(cái)富面臨新一輪洗牌的時(shí)候，很多中產(chǎn)階層和高產(chǎn)階層不缺錢，也不需要貸款，所以能夠選擇用一套頂級(jí)地段的房子來(lái)維持自己手里的資產(chǎn)價(jià)值不縮水。

有的人即使是希望貸款，也多大是希望借助借債杠桿獲得更高的升值收益。銀率網(wǎng)發(fā)布的《中國(guó)居民金融能力報(bào)告》顯示，中國(guó)有52.07%的家庭房產(chǎn)價(jià)值占家庭總資產(chǎn)一半以上，更有16.19%的家庭這一比例占八成以上。而31.99%的中國(guó)家庭把房產(chǎn)作為一種投資手段。

但邦爺想提醒開發(fā)商的都是，現(xiàn)在的富豪和以前的土豪確實(shí)也改變了很多，并非要保值就亂買豪宅，物業(yè)的升值價(jià)值和對(duì)地位、品味的體現(xiàn)，都是他們重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。

頂豪開發(fā)商的嗅覺(jué)和品味一向是很高端靈敏的，他們?cè)诖蛟旌勒臅r(shí)候，普遍會(huì)更注意多元服務(wù)的提供，比如嘉天匯的藝術(shù)畫廊，在滿足業(yè)主藝術(shù)欣賞需求的同時(shí)，打通業(yè)主的藝術(shù)品投資渠道；比如綠城的業(yè)主會(huì)拓展了針對(duì)業(yè)主的金融理財(cái)提供服務(wù)。這些增加值的提供，都是為了使豪宅顯得更豪，因?yàn)楝F(xiàn)在的豪宅，畢竟已經(jīng)不是穿金戴銀就算豪了~~

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。