今晨匯市給樓市扔了顆炸彈！受傷的卻是海外房事

每經(jīng)編輯 王杰    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle)

英國“脫歐”對外匯市場的影響持續(xù)發(fā)酵。

6月27日，人民幣對美元匯率中間價(jià)大幅貶值599個基點(diǎn)，報(bào)于6.6375。這是自去年8月人民幣一次性大幅貶值以來的最大單日降幅，也創(chuàng)下了6年來新低。

英國脫歐公投后，全世界經(jīng)濟(jì)都受到波動，中國也不例外，人民幣反應(yīng)就相當(dāng)敏感，而匯市的波浪也蕩到了樓市，房企和市場誰逃得掉？

房企的錢怎么樣了？

國信證券的研報(bào)指出，美元指數(shù)的走勢對于人民幣兌美元匯率，具有明確的指示意義。由于上周五美元指數(shù)直線飆升，下周人民幣兌美元匯率，貶值壓力也將大增！

不過，前不久央行行長周小川指出，下一步人民幣匯率制度應(yīng)符合市場經(jīng)濟(jì)的更高要求，即匯率更加靈活，經(jīng)常賬戶和資本賬戶資金流動更加自由，本外幣兌換更加方便，并能為本國和外國投資者提供風(fēng)險(xiǎn)管理工具。

其實(shí)從邏輯上講，英國脫歐對中國不全是壞事。新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，人民幣對英鎊匯率上漲，但是我們卻看到人民幣兌美元貶值，不符合常理，唯一的解釋還是資本市場看多美元的避險(xiǎn)，牽連人民幣，央行也趁機(jī)下調(diào)匯率，以貶值來幫助出口。

而對于房地產(chǎn)，雖然人民幣貶值，對于以美元計(jì)價(jià)的外債會造成匯兌損失，按照人民幣連續(xù)貶值近600個基點(diǎn)，匯率損失接近1%，房企的資金成本明顯提高。

但歐陽捷指出，如果不是在債務(wù)還款期，未來人民幣匯率可能會隨著英鎊反彈而出現(xiàn)小幅回升，匯率損失會相應(yīng)減少，但對房企資金鏈沒有什么太大影響。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟也表示，目前國內(nèi)整體不缺資金，之前海外債受到房企青睞，但目前國內(nèi)貨幣政策寬松，所以一些大型房企也在積極的償還海外債來降低融資成本。從長期來看，低利率、零利率在中國或長期出現(xiàn)。

樓市會如何？

那么人民幣貶值對于房地產(chǎn)市場有何影響？

“全球的經(jīng)濟(jì)處于不確定期，‘脫歐’等因素帶來持續(xù)震蕩，讓資本市場更傾向追逐平穩(wěn)收益，短期內(nèi)美元走強(qiáng)是趨勢，人民幣出現(xiàn)一定范圍的貶值也是預(yù)期中的。”

陳晟認(rèn)為，人民幣的貶值，雖然會讓一些高端人群更多考慮海外資產(chǎn)配置，但在目前國內(nèi)資本市場的情況下，外資沒有完全流通，資本外流的占比很小，中國樓市基本面的影響不會大。

歐陽捷也表示認(rèn)同，其指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場主要還是以人民幣計(jì)價(jià)，房地產(chǎn)相關(guān)投資和原材料價(jià)格與匯率無關(guān)，唯一可能影響的是資金外流，高端房地產(chǎn)客戶流失會對一二線城市市場有一定影響，但外匯管制也會抑制資本流出，少量流出對整體房地產(chǎn)市場影響不大。

“歐元區(qū)資產(chǎn)雖然變便宜了，但個人海外投資總是需要一個時間周期的，而匯率的變化風(fēng)險(xiǎn)很大，或許購房還未確定、匯率已發(fā)生變化，而美元升值反而會延緩在美購房的效益。”歐陽捷指出。

雖然人民幣貶值，短期對于投資海外房地產(chǎn)市場是利好，但中期來看，人民幣貶值未必成趨勢，特別是美聯(lián)儲年內(nèi)加息希望渺茫，加之澳洲限制華人貸款、加拿大限購，國際政治日趨錯綜復(fù)雜，國內(nèi)的房地產(chǎn)相比海外，反而顯得更安全。

高端投資者也許不會因?yàn)槎唐趨R率變動，而變更自己的資產(chǎn)配置，一線城市的豪宅依然是他們投資菜單的優(yōu)先選項(xiàng)。

＊文中觀點(diǎn)為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。