澳洲開啟征稅模式 當(dāng)?shù)刈畲箝_發(fā)商為失去中國買家不滿

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

據(jù)澳洲金融評論報消息，澳洲新南威爾士將從6月21日起額外征收4%的印花稅。

澳大利亞最大開發(fā)商美利通集團(tuán)總裁Harry Triguboff 就表達(dá)了自己的不滿。他認(rèn)為新洲政府這樣做是在增加海外購房者的購房成本，而中國買家更是最重要的群體，他說到，“沒有中國買家就不用建房子了！澳洲住房成交量已經(jīng)在下降，價格也在下滑，中國買家已經(jīng)在消失。”

Harry Triguboff還說，在澳洲的中國地產(chǎn)中介已經(jīng)開始裁員了。

事實(shí)上，美利通有五分之一的住宅公寓是賣給亞洲人的，Harry Triguboff也表示很可能會通過降價來保證住宅銷量。

對澳洲政府而言，此前日益攀高的房價一度讓人困擾，但自從今年4月底，在澳洲政府的壓力以及中國人偽造收入證明的事實(shí)下，一些大型銀行包括西太平洋銀行在內(nèi)都開始禁止或限制向海外人士貸款，直接導(dǎo)致在澳洲購房的中國買家銳減50%。

就在上月底，全澳最大的投資銀行麥格理銀行業(yè)也出臺新規(guī)，將全澳120個區(qū)域列為“限貸區(qū)”。想在這些區(qū)域購買高層公寓的投資者，將很難從銀行貸到購房款。在2015年下半年，墨爾本市中心有47%的住宅項(xiàng)目由海外開發(fā)商建造，而這些項(xiàng)目的買家絕大部分也都來自海外。

根據(jù)澳洲房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)，澳洲五大行政區(qū)當(dāng)月有四區(qū)新屋成交量呈現(xiàn)下滑，當(dāng)中又以西澳地區(qū)重挫19.8%最明顯，其次依序?yàn)樾履贤査乖聹p8.1%、昆士蘭月減7.8%、南澳月減1.3%。

一季度全澳房價平均價格下跌了0.5%，公寓價格則幾乎全線下跌，有機(jī)構(gòu)預(yù)測，2016年全澳公寓房價格將會下跌1%。據(jù)澳華財經(jīng)在線研究，今年初以來，在悉尼內(nèi)城區(qū)核心地帶有6個住宅區(qū)房價出現(xiàn)明顯下跌，特別是CBD公寓房降幅高達(dá)12%。

此次稅收制度的調(diào)整，澳洲政府的目的在于防止稅收收入流失海外以及確保房地產(chǎn)市場的吸引力。

新洲財長Gladys Berejiklian宣稱，除了額外增加的4%印花稅，海外購房者還將面對2017財年征收額外0.75%土地稅。

以悉尼獨(dú)棟房屋中間價99.58萬澳元為例，外國投資者需繳納的印花稅將增加近4萬澳元，也就是從4.030萬澳元增加到8.0137萬澳元，如果購買公寓，按悉尼中間價65.6萬澳元計算，需額外繳納2.624萬澳元的印花稅。

同時，物業(yè)買家與賣家在完成交易前需要向新州政府提供居留權(quán)和公民身份的資料。加稅不適用于澳洲公民、澳洲永久居民和過去12個月在澳洲居住至少200天的新西蘭人。

這項(xiàng)政策將在未來4年為新州政府帶來10億澳洲的財政收入。

與此同時，維多利亞州、昆士蘭州都在增加稅收。從2016年4月起，維州額外印花稅亦上漲4%至7%，7月起針對缺席業(yè)主及海外投資者土地稅上漲1%至1.5%；昆州在2016～2017財年針對海外購房者新征新型房產(chǎn)稅3%。從7月1日起，全澳洲境內(nèi)向除擁有完稅證明買家外，所有購入200萬澳元以上房產(chǎn)的購房者開征10%豪宅稅。

也就是說，海外買家在維州購房，加上先行上至5.5%的印花稅，他們至少需要繳納12.5%的稅率。與此同時，昆州政府也宣布下一財年開始，首次置業(yè)的人群將獲得5000澳元的補(bǔ)助，目前昆州購買或新建價值低于75萬澳元的房產(chǎn)將獲得1.5萬澳元補(bǔ)貼，下一財年將增加至2萬澳元，該政策有效期一年。

根據(jù)《金融評論報》的報道，這樣的政策也是為了緩解部分城市供大于求的公寓庫存。要知道，未來2年墨爾本及悉尼周邊的郊區(qū)可能出現(xiàn)超過21萬套新公寓，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場需求量。

在當(dāng)?shù)囟悇?wù)會計師的眼中，維州政府在過去三年新增的3%海外購房者，已經(jīng)開始逐步退出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，而且海外開發(fā)商的購地行為也在減少。

不論是從政府還是到銀行，都在表明海外人士在澳洲買房投資的難度正不斷加大。