恒大、碧桂園、融創(chuàng)銷售目標完成過半 不少房企存貨現(xiàn)缺口

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

樓市與地市的火爆，最開心的莫過于房企房企，趕上了購房政策相對寬松，銷售業(yè)績已經(jīng)不能用“平穩(wěn)”來形容。

6月7日，金地集團（600383，SH）公告稱，該公司前5月銷售攬金342.7億元，同比增幅137.3%。從金地布局來看，主要受益于典型一、二線城市房價大漲，這絕非孤例。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，從最新公告來看，包括恒大、碧桂園、融創(chuàng)3家已“過半”完成全年目標，像萬科、龍湖、雅居樂、旭輝等6家一線房企也均完成了逾40%的年度目標。

一位房企中層人士表示，年初以來，各地樓市加速回暖，尤其是紅五月之后，紅六月讓房企較為樂觀，推盤也積極。不少房企存貨已現(xiàn)缺口，拼命搶地成為熱點。

房企各自暗曬成績單

近來，銳理數(shù)據(jù)傳出一份西南某大型房企對合肥子公司積極踐行集團東進戰(zhàn)略取得突破性銷售成果的通報表揚，核心內(nèi)容為該分公司比集團計劃提前十多天開盤，單日定購銷售6.8億元。

記者查詢了解到，該大型房企布局合肥的一個單盤項目單個月銷售10.1億元，首開收購率達92%。

最近兩個多月，合肥樓市本身就有些火爆，后經(jīng)國家統(tǒng)計局權(quán)威數(shù)據(jù)再次披露，尤其是4月新房與二手房的房價環(huán)比摘下全國“雙冠王”，讓外界對這座中部地區(qū)的省會城市更刮目相看。

以融創(chuàng)為例，今年前5個月實現(xiàn)合約銷售金額460.8億元，其中合約銷售金額417.7億元，合約銷售均價約2.077萬元/平方米。融創(chuàng)集團一位高層向記者表示，融創(chuàng)專注于一二線核心城市的高端精品打造，對產(chǎn)品定價一直很有信心。

按照年初融創(chuàng)高層對外披露的800億元年度目標，前五個月該房企已完成全年銷售任務的57.6%。

與融創(chuàng)相比，同樣屬于一線房企的恒大、碧桂園也毫不示弱，比如恒大前5個月銷售攬金1104.4億元，已完成全年目標2000億元銷售任務的55.2%。而碧桂園前5個月攬金955億元，其中僅5月份就攬金368.3億元，占全年銷售1680億元的56.8%。

從目前現(xiàn)有公開資料來看，融創(chuàng)、恒大與碧桂園成為前5個月就跑步完成全年目標過半的龍頭房企。

記者注意到，保利地產(chǎn)前5月簽約金額836.49億元，同比增長66.01%，而萬科前5個月銷售攬金1476.7億元，與其全年3000億元的年度目標相比，已完成了49.2%。萬科某區(qū)域高層表示，6月份萬科各類產(chǎn)品供給很充足，可以說是供銷兩旺。

按照原計劃，穩(wěn)中求進者如龍湖集團全年目標是640億元，上半年完成40%，但最新公告顯示，該房企前5月已攬金302億元，目標達成率為47.1%。

除此之外，像旭輝、時代、龍光等一線房企，前5月份完成全面目標率均在40%以上。即便如富力地產(chǎn)，外界對其發(fā)展節(jié)拍雖多有詬病，但其前5月也累計銷售逾240億元，占全年目標34.1%。

補倉、推貨兩不誤

金地集團于6月7日披露前5月份銷售業(yè)績“飄紅”與推盤、儲地等一攬子利好消息，但頗具戲謔味兒的是，金地集團當天股價并未受此刺激“飄紅”。

數(shù)據(jù)顯示，金地集團前5個月累計簽約金額342.7億元，同比增長137.3%，累計實現(xiàn)簽約面積233.2萬平方米，同比增長92.4%。在當前已披露最新銷售業(yè)績公告的房企中，金地銷售吸金能力同比增速可謂“最猛”了。

銷售業(yè)績?nèi)绱藘?yōu)秀，但金地集團似乎仍然馬不停蹄，不敢絲毫存懈怠之感。金地集團公告稱，預計6至7月份新推或加推項目大約31個，廣泛分布于廣州、東莞、上海、天津、青島、南京、揚州、杭州、鄭州、昆明等一、二線城市，以及紹興、金華等個別三線城市。

今年一季報顯示，報告期末，金地集團存貨價值大約818.7億元，比年初僅新增了40億元，而去年金地就銷售了617億元貨值，今年目標雖不確定，但補倉成為必然。4月至今，金地先后在杭州、東莞、蘇州等地頻繁拿地。

與金地一樣，萬科、龍湖、雅居樂、時代地產(chǎn)等一線房企拿地補倉較為積極，甚至不惜搶地王。以雅居樂為例，去年年報顯示其存貨同比已略顯下降，6月初即在鄭州搶下地王，而萬科5月底與6月初先后在成都、廈門等地搶下新地王。

龍湖集團北京一位內(nèi)部人士表示，該房企將會持續(xù)關(guān)注城市地圖和客戶細分研究，深耕北上廣深、成渝、杭州、南京、廈門、蘇州等一線及領(lǐng)先二線城市，在土地市場以頻率換概率，不放過每一個獲取優(yōu)質(zhì)土地的機會，不爭貴地，適當開放合作。

新城控股集團高級副總裁歐陽捷表示，土地作為房企的原材料，要繼續(xù)發(fā)展壯大，他們就必須拿地，尤其是拿下優(yōu)質(zhì)土地。