中國買家正買下加拿大 當?shù)卣m結的是炒房還是常住

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

加拿大Maclean’s雜志近日頭條新聞稱，“中國人正在買下加拿大”。此前中國人在加拿大樓市種種瘋狂表現(xiàn)，尤其是溫哥華不斷被推高的房價，都引發(fā)了加拿大當?shù)鼐用駥τ趤碜灾袊馁彿寇妶F大量資金涌入的震驚，以及對此所引發(fā)的房產(chǎn)市場快速升溫的擔憂。

買家瘋，加拿大樓市也瘋

搶offer（買賣的協(xié)議Aggrement of Purchase and Sale）在加拿大已成為常態(tài)。與中國人購房的流程不同，這個offer通常有買方準備，由買方經(jīng)紀人根據(jù)買方要求起草，再經(jīng)買方簽字確認后由賣方過目。一旦買賣雙方簽成后，該協(xié)議具有法律約束力。

而搶offer這件事，主要是由買方對房子的喜愛程度決定付多少價格。因此，現(xiàn)在加拿大offer價格被叫高2～3倍，都不是新鮮事了。

地產(chǎn)網(wǎng)站theredpin分析了整個大多倫多地區(qū)的二手樓房買賣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月至5月初，超過1.64萬間獨立屋轉手，當中47%均超叫價成交，低于叫價成交的則有40%。其中，33%成交的獨立屋，超叫價5%或以上，也有超叫價10%以上的，甚至還有超過19%的。

“今年初替客人買一間半獨立屋，對方叫價50萬，最后成交價是70萬，我們沒搶到。在這樣的市道，我沒辦法告訴客人一個恰當?shù)膬r格，不知要加多少才算合理，不能根據(jù)過往賣價來作參考，只是按多少人搶來決定，這是很危險的方式。”——這是加拿大華裔經(jīng)紀人的內(nèi)心表達。

誰感到憤怒？

根據(jù)加拿大家園的信息，列治文一個城市屋樓盤尚未發(fā)售的時候，就已經(jīng)吸引了大批中國買家排隊，從周四晚上到周五，排隊人數(shù)接近60人。

開發(fā)商被逼無奈在現(xiàn)場張貼告示：“由于買家對該樓盤表示極高興趣，在銷售辦事處開門前，就出現(xiàn)買家排隊?？紤]現(xiàn)場仍在施工中，或無法照顧買家的安全，已向排隊者派發(fā)次序號碼牌。”

這個樓盤是華裔最愛的有私人會所、健身房的聯(lián)排別墅，就算四房戶型的售價高達123萬加元，也絲毫沒有影響購房者的熱情。

在Maclean’s雜志的報道中可以看到，加拿大經(jīng)濟學家Peter Routledge就表示，去年中國買家僅在溫哥華的房地產(chǎn)市場投入就將近120億元，占該城市總購房量的33%。在多倫多，去年這個數(shù)字是84億元，占總銷售量的14%。

由于來自中國的購房者的資金流入，兩大城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)走高。在最火熱的幾個社區(qū)，房價的年增幅都在20%以上，并不斷刷新紀錄。

這樣的局面讓這兩個城市的中產(chǎn)階級無比痛苦，他們對中國人來買房感到“憤怒”，也感到在本國買房這件事跟自己越來越?jīng)]什么關系了。

政府態(tài)度為何糾結

根據(jù)VancouverSun的報道，就在今年4月，僅在B.C.省就賣掉了12969套住宅，同比增長了30%，總成交金額高達96.4億加元，同比增長了近53％。該省房產(chǎn)協(xié)會的報告還指出，該省的房價已經(jīng)逼近74萬加元，年增長了17%。

BCREA（B.C.房產(chǎn)協(xié)會）首席經(jīng)濟學家Cameron Muir說到，強勁的就業(yè)增長有助于增強消費者信心。據(jù)該協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年前四個月就新增了7.8萬個工作崗位，同比增長了3.5%。

加拿大政府由此陷入糾結的境地。如果任由海外買家繼續(xù)推動房價，房市即將出現(xiàn)泡沫，一旦破碎則會對全國經(jīng)濟造成極大沖擊。火熱的房地產(chǎn)市場正帶動一大批行業(yè)興隆，這不僅成為加拿大經(jīng)濟的支柱（占比近20％），也增加了就業(yè)率，提高了政府稅收。考慮到現(xiàn)在加拿大經(jīng)濟已失去了能源業(yè)這一支柱，如果貿(mào)然對房市加以打壓，則經(jīng)濟立刻就可能陷入停滯。

加拿大政府目前最擔心的是，中國人買房的目的到底是什么？是投資玩玩還是要長住？如果中國人只是炒房就悲劇了，可如果是為了小孩上學等目的自住倒還落個心寬。

據(jù)消息透露，聯(lián)邦政府已經(jīng)撥款令統(tǒng)計局調(diào)查房市里的海外買家數(shù)據(jù)。B.C.政府則出臺了更嚴格的措施，打擊“炒房”，并要求買家申報國籍。