中國(guó)買(mǎi)家正買(mǎi)下加拿大 當(dāng)?shù)卣m結(jié)的是炒房還是常住

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

加拿大Maclean’s雜志近日頭條新聞稱，“中國(guó)人正在買(mǎi)下加拿大”。此前中國(guó)人在加拿大樓市種種瘋狂表現(xiàn)，尤其是溫哥華不斷被推高的房?jī)r(jià)，都引發(fā)了加拿大當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房軍團(tuán)大量資金涌入的震驚，以及對(duì)此所引發(fā)的房產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的擔(dān)憂。

買(mǎi)家瘋，加拿大樓市也瘋

搶offer（買(mǎi)賣的協(xié)議Aggrement of Purchase and Sale）在加拿大已成為常態(tài)。與中國(guó)人購(gòu)房的流程不同，這個(gè)offer通常有買(mǎi)方準(zhǔn)備，由買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人根據(jù)買(mǎi)方要求起草，再經(jīng)買(mǎi)方簽字確認(rèn)后由賣方過(guò)目。一旦買(mǎi)賣雙方簽成后，該協(xié)議具有法律約束力。

而搶offer這件事，主要是由買(mǎi)方對(duì)房子的喜愛(ài)程度決定付多少價(jià)格。因此，現(xiàn)在加拿大offer價(jià)格被叫高2～3倍，都不是新鮮事了。

地產(chǎn)網(wǎng)站theredpin分析了整個(gè)大多倫多地區(qū)的二手樓房買(mǎi)賣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月至5月初，超過(guò)1.64萬(wàn)間獨(dú)立屋轉(zhuǎn)手，當(dāng)中47%均超叫價(jià)成交，低于叫價(jià)成交的則有40%。其中，33%成交的獨(dú)立屋，超叫價(jià)5%或以上，也有超叫價(jià)10%以上的，甚至還有超過(guò)19%的。

“今年初替客人買(mǎi)一間半獨(dú)立屋，對(duì)方叫價(jià)50萬(wàn)，最后成交價(jià)是70萬(wàn)，我們沒(méi)搶到。在這樣的市道，我沒(méi)辦法告訴客人一個(gè)恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格，不知要加多少才算合理，不能根據(jù)過(guò)往賣價(jià)來(lái)作參考，只是按多少人搶來(lái)決定，這是很危險(xiǎn)的方式。”——這是加拿大華裔經(jīng)紀(jì)人的內(nèi)心表達(dá)。

誰(shuí)感到憤怒？

根據(jù)加拿大家園的信息，列治文一個(gè)城市屋樓盤(pán)尚未發(fā)售的時(shí)候，就已經(jīng)吸引了大批中國(guó)買(mǎi)家排隊(duì)，從周四晚上到周五，排隊(duì)人數(shù)接近60人。

開(kāi)發(fā)商被逼無(wú)奈在現(xiàn)場(chǎng)張貼告示：“由于買(mǎi)家對(duì)該樓盤(pán)表示極高興趣，在銷售辦事處開(kāi)門(mén)前，就出現(xiàn)買(mǎi)家排隊(duì)?？紤]現(xiàn)場(chǎng)仍在施工中，或無(wú)法照顧買(mǎi)家的安全，已向排隊(duì)者派發(fā)次序號(hào)碼牌。”

這個(gè)樓盤(pán)是華裔最愛(ài)的有私人會(huì)所、健身房的聯(lián)排別墅，就算四房戶型的售價(jià)高達(dá)123萬(wàn)加元，也絲毫沒(méi)有影響購(gòu)房者的熱情。

在Maclean’s雜志的報(bào)道中可以看到，加拿大經(jīng)濟(jì)學(xué)家Peter Routledge就表示，去年中國(guó)買(mǎi)家僅在溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)投入就將近120億元，占該城市總購(gòu)房量的33%。在多倫多，去年這個(gè)數(shù)字是84億元，占總銷售量的14%。

由于來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者的資金流入，兩大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走高。在最火熱的幾個(gè)社區(qū)，房?jī)r(jià)的年增幅都在20%以上，并不斷刷新紀(jì)錄。

這樣的局面讓這兩個(gè)城市的中產(chǎn)階級(jí)無(wú)比痛苦，他們對(duì)中國(guó)人來(lái)買(mǎi)房感到“憤怒”，也感到在本國(guó)買(mǎi)房這件事跟自己越來(lái)越?jīng)]什么關(guān)系了。

政府態(tài)度為何糾結(jié)

根據(jù)VancouverSun的報(bào)道，就在今年4月，僅在B.C.省就賣掉了12969套住宅，同比增長(zhǎng)了30%，總成交金額高達(dá)96.4億加元，同比增長(zhǎng)了近53％。該省房產(chǎn)協(xié)會(huì)的報(bào)告還指出，該省的房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近74萬(wàn)加元，年增長(zhǎng)了17%。

BCREA（B.C.房產(chǎn)協(xié)會(huì)）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Cameron Muir說(shuō)到，強(qiáng)勁的就業(yè)增長(zhǎng)有助于增強(qiáng)消費(fèi)者信心。據(jù)該協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年前四個(gè)月就新增了7.8萬(wàn)個(gè)工作崗位，同比增長(zhǎng)了3.5%。

加拿大政府由此陷入糾結(jié)的境地。如果任由海外買(mǎi)家繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)，房市即將出現(xiàn)泡沫，一旦破碎則會(huì)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)造成極大沖擊?；馃岬姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)正帶動(dòng)一大批行業(yè)興隆，這不僅成為加拿大經(jīng)濟(jì)的支柱（占比近20％），也增加了就業(yè)率，提高了政府稅收。考慮到現(xiàn)在加拿大經(jīng)濟(jì)已失去了能源業(yè)這一支柱，如果貿(mào)然對(duì)房市加以打壓，則經(jīng)濟(jì)立刻就可能陷入停滯。

加拿大政府目前最擔(dān)心的是，中國(guó)人買(mǎi)房的目的到底是什么？是投資玩玩還是要長(zhǎng)??？如果中國(guó)人只是炒房就悲劇了，可如果是為了小孩上學(xué)等目的自住倒還落個(gè)心寬。

據(jù)消息透露，聯(lián)邦政府已經(jīng)撥款令統(tǒng)計(jì)局調(diào)查房市里的海外買(mǎi)家數(shù)據(jù)。B.C.政府則出臺(tái)了更嚴(yán)格的措施，打擊“炒房”，并要求買(mǎi)家申報(bào)國(guó)籍。