今天花百萬當(dāng)房奴，30年后就成千萬富翁？

在電視劇《歡樂頌》中，樊勝美曾說過這樣一句話：“我不想讓別人知道，我在上海這些年，住的只是合租房。”

這話似乎切中了許多“滬漂”、“北漂”以及各種“漂”的痛點。在他們看來，背井離鄉(xiāng)，在陌生的城市租房是純消費，交幾年房租，最后什么都沒得到；然而，買房卻能算作一種投資，相當(dāng)于用人民幣去置換房屋產(chǎn)權(quán)。

近日有港媒稱，過去的十幾年，由于房地產(chǎn)政策的鼓勵及推動，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一個前所未有的房價只漲不跌的奇跡。

所以，許多人相信，如果今天愿意花數(shù)百萬成為房奴，未來就是千萬富翁。

近幾個月來，基于這樣的信念，許多人親身上演了可謂“瘋狂”的樓市眾生相。

「 房價漲漲漲  炒房亂象不斷 」

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月的時候，盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但上漲過快的城市還主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

然而，到了4月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市就有65個，比上月還多3個。房價漲幅前十位中的絕大多數(shù)為二線城市，新建住宅價格增幅前十位中，一線城市僅上海、北京上榜。

而且，4月份一線城市幾乎無土地成交，二線城市土地出讓金輕松突破1100億元，占比近8成，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%。其中合肥、蘇州、南京、廈門四個城市表現(xiàn)最為突出，量價齊升，成交土地的平均溢價率均超過100%。

這說明了什么？說明那種渴望通過買房走上人生巔峰的信念已經(jīng)蔓延到了許多二、三線城市的居民心里。而這也導(dǎo)致了各種炒房亂象，此前據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道：今年1——4月，南京四個月離婚猛增五成，原因和房價大漲有關(guān)——離婚能省下相當(dāng)于總房價0.5%的契稅。今年4月，南京新房價格同比漲幅高達21.3%！

房東寧可違約也要加價賣房。截至4月10日，在房價增幅領(lǐng)跑全國的合肥，市區(qū)五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數(shù)激增至326件，同比增長243.2%，而且，被告的無一例外的全部都是房東。

同時，房產(chǎn)中介拿錢拿到手軟。據(jù)合肥市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，去年全市人均收入不到2.7萬元，有中介一個月的工資就夠當(dāng)?shù)厝艘荒甑氖杖搿?/p>

“地王”頻出，政府不得不出手限制。5月11日、18日，上海土地市場迎來3.25新政后頭兩次土地出讓，共產(chǎn)生了四個地王。最后由保利以54.5億拿下的浦東新區(qū)周浦純住宅地塊，保本售價高達7.9萬/平方米。

而在蘇州，為了控制過快上漲的房價，給出了一個不是辦法的辦法：土地拍賣限價，超過限價的拍賣無效，為的就是控制不讓出現(xiàn)“地王”。

廣州房地市場回暖，有中介一天連開18家門店。

在廈門，曾經(jīng)偏遠的島外，單價2萬以下房源即將絕跡，普遍3萬正在成為事實。今年4月，廈門新房價格同比漲幅高達21.5%！

根據(jù)央行4月20日公布的數(shù)據(jù)，今年一季度，個人購房貸款增加1萬億元，同比多增4309億元，創(chuàng)下了自2010年央行開始公布金融機構(gòu)貸款投向報告以來的6年最高紀(jì)錄。

也就是說，不少居民希望利用銀行的貸款杠桿，甚至于利用首付貸，讓自己成為“今天的房奴，30年后的千萬富翁”。

「 當(dāng)心套牢 致富無望 」

倘若房價繼續(xù)保持“只漲不跌”，這么多自愿背起“房奴”擔(dān)子的購房者，倒也終能如愿，對個人來說還算不錯。

然而，在經(jīng)歷過樓市泡沫破滅，或許比較有發(fā)言權(quán)的香港，就有媒體發(fā)出了質(zhì)疑的聲音。

據(jù)參考消息網(wǎng)報道，有港媒認(rèn)為，“今天愿意花數(shù)百萬成為房奴，未來就是千萬富翁”的結(jié)論，是建立在兩個前提上：一是前十幾年內(nèi)地的房地產(chǎn)市場，沒有周期性調(diào)整，房價只漲不跌，居民買到住房就是賺錢；二是是內(nèi)地的住房按揭貸款利率長期停留在目前的低點，貨幣政策長期保持“過度寬松”。

但在該港媒看來，內(nèi)地的這個房地產(chǎn)泡沫不僅不可持續(xù)（這一屆政府最近第一次承認(rèn)中國房地產(chǎn)市場存在泡沫），而且周期性調(diào)整也不可避免；而在貨幣政策方面，不僅30年內(nèi)這種低利率時代會改變，今后利率的波動與上升也是十分正常。

“如果利率上升，購買住房還貸都還不起，30年后的財富早就雞飛蛋打，哪里還有千萬富翁可言？”

同時，該港媒還提到，前十幾年內(nèi)地房地產(chǎn)市場之所以會瘋狂，最為核心的問題就是把住房的兩種屬性（居住屬性和投資屬性）混淆，最后必然讓住房市場遠離它的基本居住屬性而成為少數(shù)人投機炒作賺錢的工具。但是，不要說這種房地產(chǎn)政策30年不會變化，就是在今年，政策或許就會發(fā)生根本性變化。

“（如果）住房回歸到它的基本居住功能，就要求住房市場的價格回歸理性，房地產(chǎn)的投機炒作行為就會戛然而止。30年后的住房投資屬性都沒有了，房奴如何成為千萬富翁？”

在文章的最后，該港媒提出，在最近的搶房潮中，進入房地產(chǎn)市場的不是沒有住房的人，而絕大多數(shù)都是有房的，或中產(chǎn)者，這些人都希望自己能夠把握地產(chǎn)炒作賺錢的最后一次機會，紛紛搶房。但實際上，這些人涌入市場后，不僅政策及環(huán)境會變化，而且估計沒有更多的人來接盤。

“如果是這樣的話，他們的期望或幻想都將隨風(fēng)消逝，都可能全部被嚴(yán)重套牢，甚至于滌蕩得一貧如洗、債務(wù)沉重。”

沒有人希望竹籃打水，但在投資未來的同時，參考一些“過來人”的意見，保持適當(dāng)?shù)睦硇裕?/strong>未來才有機會實現(xiàn)夢想，成為千萬富翁。