二線樓市高燒不退 杭州再出區(qū)域地王

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

近期二線城市土地市場(chǎng)“高燒”不退，特別是被媒體戲稱“四小龍”的合肥、蘇州、南京、廈門，如此瘋狂景象一時(shí)也引來(lái)警惕，比如蘇州不僅暫緩出讓5宗地塊，又出臺(tái)全國(guó)罕見(jiàn)的“土地限價(jià)令”，要對(duì)10宗掛牌地塊設(shè)置最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。

在多個(gè)二線樓市瘋狂搶地潮中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，杭州土地溢價(jià)一樣持續(xù)高企，市場(chǎng)行情依然被看好。

業(yè)內(nèi)人士指出，杭州土地市場(chǎng)的火熱，背后是整體樓市熱賣，及區(qū)域利好明朗等要素支撐，相對(duì)于熱門板塊，一些高庫(kù)存低行情的區(qū)域市場(chǎng)土地依然難有起色，市場(chǎng)發(fā)展整體依然理性。

5月土地高價(jià)頻出

5月20日，杭州土地市場(chǎng)“再戰(zhàn)”兩輪，其中位于杭州主城區(qū)慶隆單元的熱電廠地塊入市。僅經(jīng)過(guò)8輪“閃電戰(zhàn)”式報(bào)價(jià)，就被融信以23.61億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)3 1404元/平方米，溢價(jià)率89.49%，創(chuàng)出所在區(qū)域拱墅區(qū)單價(jià)新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，據(jù)杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站公告顯示，5月杭州進(jìn)入一波土地出讓潮，一共有16宗土地入市，總出讓面積為892.6畝，主城區(qū)推8宗、余杭區(qū)推2宗、蕭山區(qū)推4宗、富陽(yáng)區(qū)推1宗、大江東推1宗。而從目前已有出讓的土地價(jià)格來(lái)看，宅地項(xiàng)目受到持續(xù)熱捧。

5月5日，杭州蕭山區(qū)進(jìn)入5月第一波出讓，其中蕭政儲(chǔ)出[2016]9號(hào)地塊被景瑞以總價(jià)14.11億元拿下，折合樓面價(jià)為19634元/平方米，溢價(jià)率達(dá)66%。

該價(jià)格超過(guò)去年12月融創(chuàng)競(jìng)得27號(hào)地塊的樓面價(jià)15988元/平方米，成為錢江世紀(jì)城新地王，不過(guò)很快，區(qū)域土地價(jià)格再被刷新，陽(yáng)光城以總價(jià)13.85億元拿下蕭政儲(chǔ)出[2016]10號(hào)地塊，折合樓面價(jià)19846元/平方米。

此外，另一宗合景泰富摘得的蕭政儲(chǔ)出[2016]11號(hào)地塊，總價(jià)10.3億元，樓面價(jià)達(dá)到18284元/平方米，溢價(jià)率也達(dá)到69%。

而杭州主城區(qū)的土地拍賣更為火爆，5月12日，杭州主城區(qū)三墩北、鐵路北兩宗宅地入市，最終溢價(jià)率雙雙“破百”。招商地產(chǎn)以15268元/平方米的價(jià)格摘得鐵路北地塊，溢價(jià)率105.99%。

三墩北宅地則由萬(wàn)科以成交價(jià)14902元/平方米，溢價(jià)率114%，總價(jià)25.95億元。

    記者注意到，在土地市場(chǎng)不斷刷新紀(jì)錄的背后，杭州市商品房成交的“居高不下”無(wú)疑為開(kāi)發(fā)商拿地加碼更多信心，4月杭州市(包含余杭、蕭山、富陽(yáng))商品房成交量破2萬(wàn)套，為杭州樓市有史以來(lái)單月成交次高水平。

據(jù)杭州市國(guó)土局網(wǎng)站掛出的四宗主城區(qū)地塊公告顯示，6月13日新一輪土地出讓，杭政儲(chǔ)出[2016]14號(hào)地塊為上城區(qū)近江單元近五年來(lái)首次出讓純住宅用地，起拍價(jià)達(dá)35.2億元，折合樓面價(jià)28768元/平方米，創(chuàng)杭州宅地起拍樓面價(jià)新高，并有望打破區(qū)域及杭州宅地樓面單價(jià)紀(jì)錄。

杭州土地市場(chǎng)冷熱不均

有聲音指出，目前杭州土地價(jià)格連續(xù)走高，多板塊甚至出現(xiàn)接近甚至高于周邊樓面價(jià)格的情況，或?qū)е鲁霈F(xiàn)此前雅戈?duì)柡椭泻５绕髽I(yè)套盤甚至退地現(xiàn)象。

對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者指出：杭州樓市相對(duì)還是健康，開(kāi)發(fā)商拿地依然符合邏輯。

例如，最新奪下熱電廠地塊的融信地產(chǎn)，在周邊已形成“三點(diǎn)一線”——杭州公館、熱電廠項(xiàng)目、藍(lán)孔雀由南到北排列。融信杭州公司投資發(fā)展總監(jiān)馬偉峰在競(jìng)拍結(jié)束后也表示：“地塊南北都有融信的項(xiàng)目，公司的全部資源基本都在這個(gè)區(qū)域。”

同時(shí)，本次出讓熱潮中，原本深陷去庫(kù)存困擾的之江、臨平等多個(gè)板塊并未加入其中，杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，隨著杭州商品房持續(xù)熱銷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱不均現(xiàn)象有所顯現(xiàn)，主城區(qū)土地存量有限，供地偏少，土地價(jià)格火熱合乎情理。

記者也注意到，杭州土地?zé)徜N，并沒(méi)有“溢出”到主城區(qū)邊緣板塊。5月20日，同場(chǎng)競(jìng)拍的另一宗長(zhǎng)睦地塊被新城房產(chǎn)競(jìng)得，樓面價(jià)5122元/平方米，溢價(jià)率只有9.33%，相比上一次該板塊2014年3月土地成交樓面價(jià)5300元/平方米，反而還降了381元/平方米。