一線(xiàn)房企曝“儲(chǔ)糧荒”：碧桂園重金懸賞“薦地高手”

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

一度陷入困境的成都海昌·天瀾項(xiàng)目，5月20日，經(jīng)碧桂園牽手海昌再次以新的面孔入市，試圖逆轉(zhuǎn)成都高端樓市。

去年底，碧桂園與海昌簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，如今在成都項(xiàng)目上修成正果，合作模式是后者出地，前者操盤(pán)。碧桂園的四川野心并非限于此，去年在成都已拿地，但區(qū)域高層人事震蕩，讓其銳氣稍減。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，碧桂園四川擴(kuò)張加快，近日在微信圈高調(diào)懸賞“薦地高手”，如果薦地成功將給予土地投資總獎(jiǎng)金的10%～20%。碧桂園另一戰(zhàn)略投資區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，他們整個(gè)集團(tuán)都在拼命搶地。

去年至今，典型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，一線(xiàn)房企從高調(diào)去庫(kù)存變成了高調(diào)搶地，背后已隱現(xiàn)“儲(chǔ)糧荒”，外界猜測(cè)房企洗牌將更劇烈。

碧桂園四川“縱橫術(shù)”

5月20日，碧桂園與海昌兩大集團(tuán)合作推出了碧桂園·海昌天瀾項(xiàng)目，按照碧桂園四川區(qū)域總裁楊鷗博士的說(shuō)辭，隨著他們此次強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，未來(lái)將再造成都城南的麓山板塊。

數(shù)年前，總部位于大連的海昌集團(tuán)已進(jìn)入成都樓市，除了打造“極地海洋世界”這個(gè)城市游樂(lè)地標(biāo)之外，在城南麓山大道旁也在打造400余畝高端大盤(pán)，緊鄰雅居樂(lè)地產(chǎn)旗下的雅居樂(lè)花園超級(jí)項(xiàng)目。

不同于雅居樂(lè)花園既有高層豪宅、又有低密別墅產(chǎn)品，海昌天瀾項(xiàng)目多為低密別墅產(chǎn)品，經(jīng)過(guò)麓山大道歐式風(fēng)格的天瀾別墅格外亮眼。但2014年成都樓市空前低迷，加上麓山大道遠(yuǎn)離成都主城區(qū)，使得雅居樂(lè)與星河灣曾聯(lián)袂打造的博雅苑高端項(xiàng)目被迫低價(jià)出貨，也影響到周?chē)?jìng)品如海昌天瀾的銷(xiāo)售。

記者注意到，不同于星河灣梁上燕時(shí)代博雅苑的異常高調(diào)，海昌天瀾較少在成都樓市做樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)，外界對(duì)其關(guān)注也較少。

去年底，坊間傳聞海昌天瀾被碧桂園收購(gòu)等小道消息。不久，碧桂園與海昌集團(tuán)總對(duì)總的戰(zhàn)略合作落地。

隨著升級(jí)版的碧桂園·海昌天瀾項(xiàng)目入市，碧桂園四川戰(zhàn)略雄心進(jìn)一步暴露。據(jù)悉，楊鷗博士履新碧桂園四川區(qū)域總裁前的4月初，該職位還曾是其前任喻維選的，但任職期限不長(zhǎng)。

在房地產(chǎn)圈，一個(gè)區(qū)域公司一把手還是博士，像碧桂園掌舵人楊國(guó)強(qiáng)挖楊鷗博士任職四川區(qū)域一把手，足見(jiàn)對(duì)其相當(dāng)器重。

上述碧桂園內(nèi)部人士曾透露，楊鷗出身中海宏洋。記者注意到，去年10月份，中海物業(yè)赴港上市，楊鷗曾任該公司執(zhí)行董事及副總裁，曾獲得香港理工大學(xué)理學(xué)博士，曾任職中海成都董事及助理總經(jīng)理、中海地產(chǎn)客服總監(jiān)及總經(jīng)理等。

5月6日，中海物業(yè)公告顯示楊鷗已辭職。在碧桂園·海昌天瀾項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，記者曾試圖與楊鷗交換名片及交流，但其說(shuō)已沒(méi)名片了，隨后就匆匆走開(kāi)了。

從碧桂園入川路徑看，3年前其先后進(jìn)入南充、廣元、德陽(yáng)與瀘州等地級(jí)市，去年7月份又迂回成都高調(diào)拿地。這與碧桂園全國(guó)區(qū)域布局策略及時(shí)間表較為一致。

重金懸賞“薦地高手”

與海昌在成都達(dá)成合作不久，碧桂園四川區(qū)域即對(duì)外高調(diào)發(fā)布了“攻城略地”計(jì)劃，重金懸賞“薦地高手”，重點(diǎn)是針對(duì)成都的優(yōu)質(zhì)住宅用地。

去年，如果說(shuō)融創(chuàng)、恒大在成都的一攬子收購(gòu)計(jì)劃，讓其輕松壯大了市場(chǎng)規(guī)模，而去年下半年以來(lái)，各路資金背景的拿地者攪局成都樓市，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高。

近來(lái)，傳言融創(chuàng)、奧園已盯上成都個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的爭(zhēng)奪，成都某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士預(yù)判，下一步免不了白刃戰(zhàn)。

碧桂園四川區(qū)域投資部一位唐姓人士表示，他們薦地獎(jiǎng)金為土地投資獎(jiǎng)金的10%～20%。這個(gè)主要看貨值，比如貨值50億元，總獎(jiǎng)金按萬(wàn)分之五提取后就是250萬(wàn)元，獎(jiǎng)金就是25萬(wàn)至50萬(wàn)元不等。

“我們集團(tuán)正在拼命搶地。”碧桂園另一戰(zhàn)略區(qū)域投資負(fù)責(zé)人透露說(shuō)，房企對(duì)未來(lái)兩年非常看好。

Choice金融數(shù)據(jù)顯示，針對(duì)108家A股上市房企存貨，相比去年年報(bào)存貨值，今年一季報(bào)存貨下降房企達(dá)38家，比如中糧地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、金科股份、中天城投、棲霞建設(shè)、合肥城建、寶安地產(chǎn)、天?；ǖ取?/p>

4月底，合肥城建搶下肥西縣一地王項(xiàng)目，樓面單價(jià)破萬(wàn)元，其一位高管曾直呼“沒(méi)貨可售”。但記者發(fā)現(xiàn)，像萬(wàn)科、金地、招商、綠地等一線(xiàn)房企新增貨值明顯，像萬(wàn)科去年底存貨為3681.1億元，到今年1季度末已增加至4128.8億元，新增貨值大約447.7億元。

4月份以來(lái)，上海、南京、合肥等地頻現(xiàn)“地王”，包括融創(chuàng)、禹洲、格力、合肥城建等房企也成為了各區(qū)域“地王”的刷新者。