二手房價(jià)格連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)漲全國 合肥二手房交易頻現(xiàn)違約

每經(jīng)記者 查道坤

作為中部城市的安徽合肥，從未想到會因?yàn)榉績r(jià)的快速上漲，而成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。在5月18日公布的4月份房價(jià)上漲數(shù)據(jù)顯示，合肥無論是新房還是二手房均領(lǐng)漲全國，成為名副其實(shí)的“雙冠王”。

其中，在3月份合肥二手房漲幅也位居全國第一。二手房價(jià)格的快速上漲，也讓此前賣房的房東坐不住了，紛紛開始在執(zhí)行合約的過程中選擇加價(jià)，由此帶來的買賣雙方的合同糾紛案件也在增加。

根據(jù)合肥中院對外公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月10日，合肥市區(qū)五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數(shù)激增至326件，同比增長243.2%，被告的無一例外全部都是房東。

交易頻現(xiàn)違約

在合肥市機(jī)關(guān)單位工作的孫月，最近非常郁悶，原因是自己買了一套二手房，但是卻因?yàn)檫@套房子，自己將要走向了法院原告的座位席。

據(jù)孫月對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，她今年1月在合肥的濱湖區(qū)購買了一套122平米的二手房，每平米的價(jià)格在9100元，剛開始買賣雙方并無意見，并且簽訂了買賣合同，“由于銀行貸款的問題，資金需要等一段時(shí)間才能下來，所以我一開始并沒有拿到房子，只是付了首付。”

然而，讓孫月沒有想到的是，原本在4月初應(yīng)該拿房的，但是在3月15日卻被房東突然告知要在總房款的基礎(chǔ)上加價(jià)30萬才能賣房，“我多次和房東強(qiáng)調(diào)，我們雙方是簽訂合同的，應(yīng)該按照合同約定的價(jià)格執(zhí)行，這種加價(jià)是違凡合同。”孫月說。

雖然孫月再三強(qiáng)調(diào)，但是房東卻拒絕交房給孫月，除非答應(yīng)加價(jià)30萬的要求，孫月對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“前后和房東溝通了將近10次，但是房東堅(jiān)定了要加價(jià)30玩才肯交房，最后萬般無奈之下，我才將房東訴訟至法院。”

不過，有意思的是，對于孫月的行為，房東還異常高興，因?yàn)樵诜繓|看來經(jīng)過法院審判，頂多是賠償孫月的違約金，“房東之所以愿意賠償違約金，是因?yàn)楹戏式螘r(shí)間二手房價(jià)格瘋漲，漲價(jià)的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)比賠償?shù)倪`約金要多得多，所以房東樂意購房者去法院起訴。”合肥房地產(chǎn)行業(yè)資深人士張斌對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

正如上述所說，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，以合肥濱湖區(qū)為例，目前新房的價(jià)格已經(jīng)賣到15000元每平米左右，但是位置好的二手房價(jià)格已經(jīng)超過2萬一平米，與1月份時(shí)的價(jià)格相比已經(jīng)翻了一番。

而根據(jù)2月國家統(tǒng)計(jì)局的70城房價(jià)指數(shù)中，合肥二手房價(jià)格環(huán)比漲幅位列全國70個(gè)大中城市第一。3月合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.6%，同比上漲11.2%，在全國70個(gè)大中城市中漲幅分別居第2、8位。二手住宅中，合肥環(huán)比漲幅同樣位居70個(gè)大中城市第1位。

此外，在5月18日公布的4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，4月合肥新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲5.8%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲6.8%，均甩出北上深2個(gè)百分點(diǎn)以上，并且合肥的新建商品房和二手房價(jià)在4月的環(huán)比漲幅均位列全國第一。

326位房東成被告

通過上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，合肥二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月位居全國漲幅第一，其漲價(jià)幅度可謂是相當(dāng)驚人。

對此，張斌對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“連續(xù)三個(gè)月漲幅位居全國前列，并且合肥濱湖和政務(wù)新區(qū)的二手房價(jià)格平均漲幅都在50%以上，最高漲幅已經(jīng)超過100%，由此可見房東寧可違約也要加價(jià)賣房的原因。”

根據(jù)合肥中院對外公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月10日，合肥市區(qū)五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數(shù)激增至326件，同比增長243.2%，被告的無一例外的全部都是房東。

對此，合肥中院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房買賣合同糾紛案件案情各有不同，且訴訟請求多種多樣 ，從案件實(shí)際審理情況看，買方訴求繼續(xù)履行合同的案件，絕大多數(shù)僅簽訂了房屋買賣合同，支付了部分定金，但還沒有進(jìn)入支付首付款、辦理按揭等實(shí)質(zhì)性履行階段。賣方抗辯除提出房價(jià)上漲過大，導(dǎo)致合同顯失公平等理由外，往往還以房屋存在抵押、按揭或共有權(quán)人未簽字(如夫妻中的一方未簽字)等為由不愿繼續(xù)履行合同。

此外，合肥中院還表示，房價(jià)上漲有著多方面的因素，既反映了合肥近年來發(fā)展的成果，也體現(xiàn)了社會對合肥發(fā)展前景的看好。但二手房買賣惡意違約大量出現(xiàn)也會造成一系列不利后果，影響了正常的市場經(jīng)濟(jì)秩序，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會誠信的建設(shè)，出賣人因房價(jià)上漲而毀約的行為，對于社會誠信體系的建設(shè)也有著極大的損害。

不過，在律師孫皓看來，購房者除了根據(jù)合同約定獲得違約金之外，還應(yīng)該爭取更多的賠償，他對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“比如之前的價(jià)格是100萬，現(xiàn)在市場價(jià)格漲到了150萬，那么買家可以向法院提起訴訟，除了賠償違約金之外，也可以申請賠償這個(gè)期間因?yàn)榉績r(jià)上漲給自己帶來的損失。”