南京13日拍賣會 一天拍出兩“地王”

每經(jīng)記者 查道坤

在5月13日下午南京舉行的土地使用權(quán)拍賣會上，位于南京河西的G14地塊，經(jīng)過25輪競價，最終為葛洲壩以32.8億元拿下，樓面價高達45213元每平米，成為南京有史以來的新地王。此外，G11地塊被世茂以88億元競得，也創(chuàng)造了年內(nèi)南京的總價地王。而在當天的土地拍賣，南京7幅地塊共吸金高達248.56億元。

在業(yè)內(nèi)人士看來，南京土地使用權(quán)拍賣的現(xiàn)狀，是延續(xù)了近段時間二線城市樓市的常態(tài)。在資本不斷涌入二線城市后，面粉的價格水漲船高，面包價格自然不會低，短期內(nèi)來看二線城市樓市的行情難以消退。

樓面價刷新紀錄

7幅地塊，吸引了多達50家房企的參與，其中不乏正榮、招商、碧桂園、華潤和保利等大牌房企的參與，還未開拍就吸引了足夠的眼球。

其中，位于南京河西板塊的G11地塊最吸引眼球，該地塊出讓面積62699.92平方米，容積率不超過8.7，掛牌起始價41億元，起始樓面地價7016元/平方米，最終為世茂地產(chǎn)以88億元競得，樓面價為15058元/平方米，該地塊因為總價88億元的價格，也創(chuàng)造了南京年內(nèi)的總價地王。

G12地塊出讓面積33390.96平方米，掛牌起始價18.3億元，最終電建地產(chǎn)和泰茂地產(chǎn)以34億元聯(lián)合競得該地塊，樓面價達37027元/平方米。

G13地塊出讓面積35092.06平方米，掛牌起始價19.3億元，最終經(jīng)過15輪競拍，電建地產(chǎn)和泰茂地產(chǎn)以35.6億元競得該地塊，樓面價達36890元/平方米。

此外，位于河西青奧村板塊的G14地塊，掛牌起始價15.6億元，起始樓面地價21504元/平方米，最終經(jīng)過25輪競拍，葛洲壩以31.4億元競得該地塊，樓面價高達45213元/平方米，成為南京的樓面價新地王。

G16地塊經(jīng)過24輪競拍，被中南建設(shè)以48億元競得，樓面價19195元/平方米。G15地塊景觀25輪競拍，為武漢南國以9.4億元競得。最后拍賣的G17地塊出讓面積為18686.12平方米，屬二類居住用地，掛牌起始價4800萬元，起始樓面地價1605元/平方米，最終南京嘉恒以7600萬元競得。

最終，隨著7幅地塊的全部出讓，南京當天土地拍賣吸金達到248.56億元。

二線城市樓市難滅火

南京土地市場的火爆，在業(yè)內(nèi)人士看來，是延續(xù)此前二線城市樓市的火熱。進入今年3月份以來，在一線城市火熱慢慢消退之后，二線城市突然開始發(fā)力。其中，南京、蘇州和合肥等城市，無論成交量和樓市價格均位居全國漲幅的前列，北上廣深一線城市被遠遠的甩在后面。

除了南京之外，在4月28日舉行的合肥土地拍賣上，6幅地塊吸金113億元，最低的溢價率為142.86%，最高的溢價率為383.33%，平均溢價率超過300%,樓面價均超過1萬元每平米，火爆程度可見一斑。

而在4月份，蘇州在5天時間進行的兩場土地拍賣中，吸金額度高達250億元，是去年全年賣地總收入的一半，最高溢價率318.85%，平均溢價率也超過270%，樓面價也邁入了3萬元時代。

除了開發(fā)商搶地之外，蘇州、南京和合肥等城市4月份以來，出現(xiàn)搶房的情況，合肥甚至出現(xiàn)一房難求的局面。

根據(jù)南京官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至到5月13日，南京樓市的庫存量僅為2.6萬套，為歷史最低位，去化周期僅僅需要2個月時間。

同時，合肥官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，合肥的庫存量目前僅僅維持在1.1萬套左右，去化周期不到2個月時間，“樓市庫存量極低，去化周期維持在2個月時間，如果開發(fā)商敞開賣，可能一個多月就賣光，二線城市樓市面臨供不應(yīng)求的局面，再加上開發(fā)商拿地的面粉價格不斷上漲，地王的不斷出現(xiàn)，這對樓市價格起到極大的助漲作用，綜合來看二線城市樓市量價其上漲的局面，短期內(nèi)難以滅火。”合肥房地產(chǎn)研究院凌斌說。