央行上?？偛?銀行房貸年度指標調(diào)減系誤讀

自3月25日“滬九條”房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺以來，在滬各商業(yè)銀行的房貸受理量顯著下降，房地產(chǎn)調(diào)控取得明顯成效。昨日，上證報記者獨家從央行上海總部獲悉，本周，央行上海總部加強了對房貸新政落實情況的督查與調(diào)研監(jiān)測，確保差別化住房信貸政策不折不扣得到貫徹執(zhí)行，以全面實現(xiàn)上海市房地產(chǎn)調(diào)控目標。

近日有媒體報道稱，本周央行上海總部已向各商業(yè)銀行發(fā)布通知，對各商業(yè)銀行的個人住房貸款業(yè)務指標進行統(tǒng)計，以便向總行建議對年度規(guī)模進行“減負”。一些市場人士甚至據(jù)此猜測，上海房地產(chǎn)調(diào)控政策有望出現(xiàn)松動，在上海置業(yè)的門檻或將降低。

這種猜測與實際情況不符。記者昨日從央行上海總部獲悉，央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計研究部的確已于4月28日對各相關商業(yè)銀行下發(fā)了通知，統(tǒng)計在滬各銀行個人住房貸款業(yè)務的完成情況。

“但其目的是為了摸清情況，與各商業(yè)銀行總行建立良好的溝通協(xié)調(diào)機制。為全面嚴格執(zhí)行上海地區(qū)房貸新政提供良好環(huán)境，確保調(diào)控政策得到不折不扣貫徹執(zhí)行。”央行上海總部相關人士告訴記者。

監(jiān)測顯示，“滬九條”房地產(chǎn)調(diào)控政策實施一個多月以來，在滬各家商業(yè)銀行的房貸受理量顯著下降，業(yè)務結構也出現(xiàn)了明顯變化，房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。

據(jù)央行上?？偛康慕y(tǒng)計，目前，各商業(yè)銀行房貸受理量較今年1-3月的平均水平回落逾50%。按新政所受理的業(yè)務中，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購普通住房的占比約為58%。外地戶籍房貸占比也出現(xiàn)明顯下降，回落至11%。

同時，新政實施后，各商業(yè)銀行自覺抵制房貸利率的惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準利率的9折執(zhí)行。

面對上海市個人住房貸款業(yè)務量較年初大幅回落的這一趨勢，各商業(yè)銀行也普遍反映，要完成總行年初下達的上海地區(qū)銀行房貸業(yè)務指標存在一定困難。在這一背景下，央行上?？偛繉Ω飨嚓P銀行下發(fā)了通知，便于摸清情況，并督促各商業(yè)銀行嚴格落實房貸調(diào)控新政。

對于下一步安排，央行上海總部表示，將繼續(xù)加強窗口指導和督查力度，充分發(fā)揮上海市市場利率定價自律機制在房地產(chǎn)金融自律管理中的主體作用，針對市場形勢變化和新情況，不斷研究完善實施細則，確保調(diào)控政策落到實處，切實維護上海市房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融的平穩(wěn)健康發(fā)展。