貴州金融城對(duì)標(biāo)上海陸家嘴 中天城投巨資筑巢“引鳳”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂

夜幕之下，貴陽(yáng)龍洞堡機(jī)場(chǎng)外霓虹閃爍，打著“因大國(guó)崛起而誕生”的貴州金融城戶外畫面格外醒目，很容易讓人聯(lián)想到早些年美國(guó)大片《華爾街：金錢永不眠》。

北京金融街、上海陸家嘴、深圳前海，三個(gè)一線城市均有自己對(duì)外表達(dá)的金融地標(biāo)，三線城市貴陽(yáng)也高調(diào)宣傳總投資450億元打造號(hào)稱西南最大的“世界級(jí)金融樞紐”貴州金融城，意在彎道超車。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，不同于三個(gè)一線城市的金融地標(biāo)，貴陽(yáng)這一堪稱“造城”舉動(dòng)的背后，資本推動(dòng)者是貴州首家上市房企中天城投。

一位國(guó)際金融專家表示，金融城不單單是有多少棟摩天大樓，貴陽(yáng)在新金融業(yè)態(tài)上已搶占先機(jī)，重在打造新金融軟環(huán)境。

貴州金融城另辟崛起路徑

每個(gè)金融城的誕生及崛起背后，總有一些深厚的商業(yè)積淀。

貴州金融城地處貴陽(yáng)觀山湖區(qū)，這里屬于新區(qū)，跟國(guó)家級(jí)的“貴安新區(qū)”空間距離較近，但與北京金融街、上海陸家嘴、深圳前海三個(gè)一線城市金融城相比，顯然在國(guó)家政策傾斜、經(jīng)濟(jì)活躍度、社會(huì)資源等資源稟賦上要差一些。

不過，在貴州省一位主要官員看來，根據(jù)貴州省新的發(fā)展戰(zhàn)略，在金融服務(wù)業(yè)上，貴州目前通過發(fā)展大數(shù)據(jù)金融、互聯(lián)網(wǎng)金融、科技金融等創(chuàng)新金融已達(dá)到發(fā)展特色金融的領(lǐng)先條件，打造貴州金融城實(shí)屬順勢(shì)而為，唯有如此才能做大做強(qiáng)，彎道超車。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，作為金融產(chǎn)業(yè)的重要支撐，貴州實(shí)體經(jīng)濟(jì)潛力較為強(qiáng)勁，2015年以大約1.05萬億元的GDP總量首次躋身“萬億俱樂部”。

隨著京、滬、粵等東部發(fā)達(dá)省份經(jīng)濟(jì)放緩，貴州GDP去年增速10.7%，名列全國(guó)第三，今年一季度繼續(xù)位居全國(guó)前列。

從政策上講，打造貴州金融城主要的政策推力來自貴州省“引金入黔”戰(zhàn)略工程等，比如“加快推進(jìn)中國(guó)西部科技金融中心、貴州金融城建設(shè)等”也寫入貴州省“十三五”規(guī)劃綱要。

與貴州省“引金入黔”戰(zhàn)略相對(duì)應(yīng)的是，貴陽(yáng)市及觀山湖區(qū)也分別出臺(tái)了具體政策細(xì)則。觀山湖區(qū)區(qū)委常委羅毅表示，為將貴州金融城打造成西南最大的“世界級(jí)金融樞紐”，他們將會(huì)在政策、人才引進(jìn)、稅收等多方面給予優(yōu)惠措施。

資料顯示，貴州金融城規(guī)劃總用地約200公頃，總建筑面積約780萬平方米，分為4期開發(fā)，涵蓋了中央商務(wù)區(qū)、銀行核心區(qū)、商業(yè)中心區(qū)與金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)等多種業(yè)態(tài)，總投資450億元。

金融城背后的資本魅影

類似于北京金融街主要由金融街控股（000402，SZ）打造，陸家嘴金融城主要由陸家嘴（600663，SH）打造，貴州金融城的主要資本推動(dòng)者來自中天城投（000540，SZ）。

不過，記者研究發(fā)現(xiàn)，中天城投打造金融城上比其他兩家上市企業(yè)更具優(yōu)勢(shì)，除了龐大的資金實(shí)力之外，其旗下已掌握著海際證券、中融人壽、友山基金、招商貸等多牌照金融稀缺資源。

從金融城的開發(fā)體量和投資額來看，中天城投打造貴州金融城，堪稱全國(guó)“造城”之最。

2015年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，中天城投在貴州金融城（原名貴陽(yáng)國(guó)際金融中心）超級(jí)大盤項(xiàng)目上已開發(fā)土地74.76萬平方米，總建筑面積308.45萬平方米，累計(jì)投資金額逾33億元。

中天城投集團(tuán)董事、執(zhí)行副總裁李凱表示，大金融產(chǎn)業(yè)全面布局及全金融牌照的積極獲取，將是公司未來五年最重要的戰(zhàn)略步驟，更將是公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的核心動(dòng)力。

“作為集團(tuán)‘大金融’戰(zhàn)略的核心構(gòu)成部分，貴州金融城的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)對(duì)集團(tuán)的發(fā)展至關(guān)重要?！崩顒P強(qiáng)調(diào)說。

據(jù)了解，中天城投積極推進(jìn)“大金融”戰(zhàn)略的一枚重要棋子，就是全資控股子公司貴陽(yáng)金融控股有限公司，去年底注冊(cè)資本金已增至60億元，去年已貢獻(xiàn)凈利潤(rùn)逾8億元，占中天城投凈利潤(rùn)的影響逾10%，這在全國(guó)房企轉(zhuǎn)型“城市運(yùn)營(yíng)商”打造金控平臺(tái)上較為領(lǐng)先。

“筑巢”之后何以“引鳳”？

記者現(xiàn)場(chǎng)看到，已投入使用的“貴陽(yáng)互聯(lián)網(wǎng)金融特區(qū)”大樓已成貴州金融城的顯著地標(biāo)，號(hào)稱“全國(guó)首個(gè)大數(shù)據(jù)交易所”的貴陽(yáng)大數(shù)據(jù)交易所、九次方、阿里恒生科技等幾十家優(yōu)秀企業(yè)已入駐。

中天城投集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理熊瑛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，貴州金融城的目標(biāo)是下一個(gè)上海陸家嘴，貴州“十三五”規(guī)劃已給予明確支持，作為貴州金融業(yè)的核心載體，貴州金融城將進(jìn)一步加快建設(shè)進(jìn)程，提升功能配套和環(huán)境品質(zhì)，強(qiáng)化配套政策，吸引國(guó)內(nèi)外各類銀行、證券、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)聚集。

“金融精英人才引進(jìn)是一個(gè)系統(tǒng)工程，提供一個(gè)五星級(jí)酒店式的公寓服務(wù)是基礎(chǔ)條件。”熊瑛強(qiáng)調(diào)說，除了核心的金融之外，他們還在市政、交通、商業(yè)、醫(yī)教等相關(guān)方面全新升級(jí)。

從陸家嘴金融城來看，除了高端商務(wù)寫字樓之外，配套更多涵蓋了吃、游、購(gòu)、學(xué)、醫(yī)、樂等全業(yè)態(tài)。與之相比，作為后起之秀的貴州金融城似乎更有趕超優(yōu)勢(shì)。

但眼下，貴州金融城數(shù)百萬平方米的商業(yè)體量如何快速去化，仍是擺在中天城投多位營(yíng)銷高管們面前的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。

熊瑛說，“今年貴州金融城單盤目標(biāo)是銷售上百億，核心客戶主要是金融總部或金融企業(yè)區(qū)域總部或分支機(jī)構(gòu)等，這個(gè)占到70%~80%比例?！?/p>

目前，包括交通銀行、貴陽(yáng)銀行、太平洋保險(xiǎn)等逾30家大型金融機(jī)構(gòu)入駐貴州金融城，引進(jìn)策略是客戶定制，這對(duì)中天城投營(yíng)銷是一個(gè)不小的壓力。

記者現(xiàn)場(chǎng)看到，像交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、貴陽(yáng)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、光大銀行、郵儲(chǔ)銀行、貴陽(yáng)農(nóng)商銀行等10余家銀行均是整棟購(gòu)買，貴州金融城營(yíng)銷總監(jiān)陳磊表示，一整棟成本幾億元甚至十多億元不等，定制產(chǎn)品要求他們必須提前介入客戶，了解其具體需求，不斷修正方案。

按照“十三五”規(guī)劃，貴州金融城將實(shí)現(xiàn)聚集各類金融機(jī)構(gòu)200家，稅收占比達(dá)貴陽(yáng)全市金融稅收比例50%以上。

熊瑛說，“粗略算了一下，全國(guó)370多家大型金融機(jī)構(gòu)，在貴陽(yáng)落地的只有60多家，未來空間很大。”

她還透露，接下來，貴州金融城將重點(diǎn)引進(jìn)人民銀行、國(guó)開行、工行、建行、花旗、渣打等內(nèi)外資銀行機(jī)構(gòu)以及像中信建投、海通、華泰、廣發(fā)、國(guó)信與西南證券等數(shù)量不等的實(shí)力券商，還有眾多大型保險(xiǎn)企業(yè)。

一位國(guó)際金融學(xué)家表示，在泛資管時(shí)代，金融混業(yè)經(jīng)營(yíng)明顯，金融城的打造重在“質(zhì)”而非“量”，未來應(yīng)想辦法如何提高金融產(chǎn)業(yè)活躍度，特別是金融資產(chǎn)的管理規(guī)模與能力。