廣州3家行業(yè)協(xié)會聯(lián)合叫停首付貸、眾籌購房等金融業(yè)務(wù)

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

4月20日，廣州金融業(yè)協(xié)會、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會等3家行業(yè)協(xié)會聯(lián)合下發(fā)文件，全線叫停廣州地區(qū)的首付貸、眾籌購房等金融業(yè)務(wù)。

繼深圳、上海、北京之后，廣州成為第四個叫停首付貸的城市。

為何叫停？

《關(guān)于停止開展首付貸、眾籌購房等金融業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定，為防范金融風(fēng)險，廣州金融業(yè)協(xié)會、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會要求各會員單位從即日起全面停止開展首付貸、眾籌購房等金融業(yè)務(wù)，并徹底開展自查和業(yè)務(wù)清理工作。

據(jù)了解，廣州首付貸和眾籌買房規(guī)模不大，樓市處于理性上漲通道，網(wǎng)簽均價低于1.6萬元/平方米，為何廣州還要叫停呢？

廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會會長方頌表示，根據(jù)其他城市出現(xiàn)的風(fēng)險狀況，在摸查的基礎(chǔ)之上，按照央行牽頭多部委出臺的《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作實(shí)施方案》的“摸底排查、清理整頓、評估、驗收”工作部署和國務(wù)院2月4日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好防范和處置非法集資工作的意見》中強(qiáng)調(diào)非法集資要“防打結(jié)合，打早打小”的要求貫徹落實(shí)工作，在苗頭時期、涉眾范圍較小時提早部署。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，廣州此次部署對首付貸和眾籌的打壓方式是深圳等城市做法的延續(xù)。對于廣州市場來說，抑制部分平臺違規(guī)發(fā)放貸款，穩(wěn)定金融市場、防范高杠杠模式，顯得非常有必要。

據(jù)了解，廣州于3月15日對首付貸情況進(jìn)行調(diào)查，一家廣州P2P平臺的人士透露，“今天接到廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會發(fā)函，要求對首付貸情況進(jìn)行統(tǒng)計和了解。”

而在4月13日下午，廣州市金融局專門召集廣州市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會和廣州金融業(yè)協(xié)會對房地產(chǎn)眾籌進(jìn)行了研究，要求規(guī)范銀行、小貸公司、P2P平臺、眾籌平臺房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。

方頌曾透露“根據(jù)主管部門要求，協(xié)會擬正式下發(fā)相關(guān)文件叫停房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為一線城市叫停首付貸和眾籌買房傳遞了一個重要信息，政策層面開始強(qiáng)勢進(jìn)入對互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品創(chuàng)新的監(jiān)管。

杠桿之利弊

通知指出，目前廣州部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商、小額貸款公司、P2P網(wǎng)貸平臺、眾籌平臺等機(jī)構(gòu)，通過首付貸、眾籌購房等金融業(yè)務(wù)為購房者籌集購房資金，加大了居民購房的杠桿，變相突破房地產(chǎn)信貸政策，削弱宏觀調(diào)控政策的有效性，加大了金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

住房加杠桿是對樓市調(diào)節(jié)的一種有效手段，但利用需要加以控制，由政府來做最好。政府出臺政策調(diào)控是根據(jù)市場穩(wěn)定健康為目的。而市場自身具有逐利屬性，在樓市好的時候，本應(yīng)控制杠桿，但是市場卻恰恰放大杠桿，加大樓市風(fēng)險。

首付貸和眾籌買房等金融業(yè)務(wù)在一定程度上催生房地產(chǎn)市場的泡沫，尤其是經(jīng)歷樓市暴漲的城市，促使一些沒有購房能力的人倉促入市，一旦發(fā)生資金風(fēng)險，個人無法負(fù)擔(dān)資金壓力，銀行壞賬增多，不利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，“首付貸”叫停不應(yīng)該一刀切，有的貸款范圍很大，幾乎是零首付，這確實(shí)有風(fēng)險；也存在部分產(chǎn)品提供部分首付貸款，封頂30萬元，風(fēng)險其實(shí)不太大。

有中介人士表示“首付貸”有兩面性，一方面能幫買家賣家達(dá)成交易，而在房價高企、非理性購房或炒房的時候，就會加大金融風(fēng)險。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款市場缺乏一個重復(fù)貸款的風(fēng)險防范機(jī)制，從風(fēng)險把控角度看，建議商業(yè)銀行對于近期購房者的小額貸款加大審核力度，同時查找貸款后的購房者是否在近3個月內(nèi)有住房交易現(xiàn)象，對此類違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行查處。