這些城市房?jī)r(jià)漲幅超北上深 下一步調(diào)控會(huì)輪到他們嗎

每經(jīng)編輯 王浩也    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王浩也

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè)，分別比上月增加15個(gè)和20個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為0個(gè)和3個(gè)，分別比上月減少8個(gè)和5個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和13個(gè)，分別比上月減少7個(gè)和15個(gè)。

其中，新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的是深圳62.5%、上海30.5%、南京17.8％、北京17.6%和廈門15.9%；在環(huán)比增幅上面，廈門以5.4%位居首位，合肥4.6%沖到第二位，上海、深圳、南京位列其后，環(huán)比漲幅分別為4.3%、3.7%、和3.5%。

二手房數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比漲幅最大的是合肥9.3%、北京以6.3%的漲幅排在第二，上海6.2%第三，第四名是廈門、漲幅為4.9%，第五名是深圳4.7％。同比漲幅深圳、北京、上海、廣州分別以60.55、35%、27.8%、18.5%排在前四，第五位是廈門，漲幅達(dá)13.9%。

在這輪“排位賽”中，北上廣深等一線城市的漲幅依舊很高。值得注意的是，二線城市中，除了熱點(diǎn)的南京之外，廈門、合肥這兩個(gè)二線城市贏得很高調(diào)，更在新房和二手房環(huán)比增幅上反超上海、深圳。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，一線城市的亢奮表現(xiàn)蔓延到全國(guó)其它重點(diǎn)城市，從部分二線城市的態(tài)勢(shì)可以看出，市場(chǎng)熱點(diǎn)往珠三角、長(zhǎng)三角周圍地帶轉(zhuǎn)變，“2月份政策利好很多，當(dāng)月沒來得及兌現(xiàn)，在3月回暖，二線城市的勢(shì)頭很明顯。一線城市盡管上漲，但后半程漲幅會(huì)明顯下來。”

此前，上海、深圳、南京連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，優(yōu)淘城總裁薛建雄認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，上海嚴(yán)厲的政策還是起到一定的作用，但深圳之前的政策偏溫和，所以深圳的新房同比漲幅才那么大。廈門和合肥兩個(gè)城市，如果接下去的房?jī)r(jià)漲速還是這么猛的話，那今年年中估計(jì)會(huì)出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策，但政策應(yīng)該偏溫和。

睿信致成管理咨詢公司總裁薛迥文卻認(rèn)為，合肥、廈門的漲幅是持續(xù)的，而且與其它同級(jí)別城市相比，房?jī)r(jià)算高的，“這個(gè)是跟地方政府高水平供地有關(guān)系，后期可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是政策會(huì)偏溫和。”他表示，影響市場(chǎng)的因素有很多，比如貨幣供應(yīng)等，因此上海漲幅沒有深圳等地高，并不一定就是政策把握的好，但是再觀察一段時(shí)間后，深圳后期就算不出臺(tái)政策，也會(huì)有調(diào)整。

不過，盧文曦認(rèn)為，蘇州、南京這樣的熱點(diǎn)二線城市短期是不會(huì)再出嚴(yán)厲的政策了，但是合肥和廈門，后期應(yīng)該會(huì)有一些“口頭提醒”、“輿論導(dǎo)向”出來，如果后期連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)失控局面，會(huì)出臺(tái)政策來壓一壓。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分二線城市的價(jià)格和成交量的上漲其實(shí)跟一線城市政策收緊有關(guān)，也就是常說的“溢出效應(yīng)”。

上述人士認(rèn)為，廈門、合肥的價(jià)格確實(shí)是上去了，但是相應(yīng)的成交量并沒有往上走，“在沒有成交量的支撐下，價(jià)格往上走的話，其實(shí)是不穩(wěn)的，后面廈門、合肥不會(huì)再出政策，而熱點(diǎn)的蘇州、南京應(yīng)該不會(huì)有再嚴(yán)厲的政策了。”