一線樓市現退燒信號 有房源一夜跌160萬

連吃退燒藥，最近，一線城市已經開始出現退燒信號。不過，同為一線城市的廣州，盡管春節(jié)后交易量出現大幅攀升，但價格并沒有出現暴漲，因此被網友稱為“最理性的城市”。

樓市“高燒不退”引出調控大招。繼上海為調控樓市出臺最嚴“滬九條”之后，深圳出臺貸款首付比例最低4成，連繳3年個稅才能買房等政策；北京相關政府部門亦開始對二手房市場進行專項檢查等。

受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現退燒信號，購房者進入觀望狀態(tài)，樓價大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬。

上海：有房源一夜爆跌160萬

對于樓市來說，二手房市場對于政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調低報價。

如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來二手房可以慢慢賣的，結果政策出來后，原來掛牌1150萬元的別墅，現在愿降價到990萬元賣，而且還可以談價格。

上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個周末，來客量有所減少，比前幾個周末減少大約40%左右。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：“歷次上海樓市調控從政策出臺的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段。”

他認為，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。民生證券地產溫陽團隊預測稱，至年底上海的房價下降10%—15%之間。

深圳：購房者進入觀望狀態(tài)

調控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。

“今年春節(jié)后，深圳的房子明顯不如去年好賣，以前一套房子放出來，很快便能找到買家，而現在卻很難。”深圳一大型中介的肖先生告訴透露稱：“去年房子好賣，我的收入也倍增，最好的一個月拿了近10萬元的提成，但3月我只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成。”

其實，在采訪中，有不少中介都表示，現在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來越少，大家購房的信心不足，看房者普遍的態(tài)度是再看看。

受此影響，業(yè)主此前強硬的叫價心態(tài)亦開始動搖。深圳中原研究中心數據，在剛剛過去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調報價。

其中，后海片區(qū)業(yè)主報價持續(xù)下調2.3%，蛇口片區(qū)下調2.一手樓方面，中原監(jiān)測數據則顯示，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有4個項目銷售率低于7成，其中又有2個項目銷售率低于5成。

美聯物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經理江少杰認為，新政落地后購買力預計將會減少三分之一，半年內將會對深圳房價產生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房價。不過，民生證券地產溫陽團隊則預測認為，至年底深圳房價下降20%—25%。

北京：下架萬套高價房源

市住建委對房產中介的專項執(zhí)法檢查，嚇退了大批高價房源。昨日，羊城晚報記者通過鏈家官網發(fā)現，該中介公司網站上出現了大批量價格為每平方米14萬多元的學區(qū)房。而此前掛出的每平方米動輒數十萬的高價房源現已不見蹤影。

北京鏈家相關負責人對此表示，為了房地產市場的健康良性發(fā)展，他們下架了部分高價房源，其中主要是學區(qū)房。這些高價房源給市場造成了不良的氛圍，單價高于15萬元的房源他們將不再委賣，繼續(xù)委賣的學區(qū)房標價一律不超過15萬元。

不過，羊城晚報記者昨天查詢鏈家網站發(fā)現，仍有個別學區(qū)房單價在15萬余元左右。

一名地產界人士告訴對外稱，近日北京房地產中介紛紛下架了高價房源，總數高達萬套。近期政府相關部門約談了多家房地產中介的相關負責人，要求這些地產中介作出不哄抬房價的保證，否則北京將出臺相關的整治和調控政策。

廣州：交易量火爆 價格平穩(wěn)

在過去一年多的時間里，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開始發(fā)力。

陽光家緣及搜房網廣州二手房數據監(jiān)控中心統計的最新數據顯示，3月廣州二手住宅網簽共計10818宗，環(huán)比上漲311.02%，同比亦有288.86%的漲幅，是近5年來單月網簽量最高。

不過，交易量的大漲并沒有帶來價格的爆漲。最新數據顯示，3月網簽均價為18320元/㎡，環(huán)比有8.11%的漲幅。

“3月是學位房成交的高峰期，因而造成全市網簽均價出現一定的上升。”一中介公司相關負責人告訴記者，雖然樓市爆漲的情況下，也有不少非學位房業(yè)主加價售房，但其加價幅度通常在3%到5%左右，遠遠低于此前北、上、深動輒數十萬元到上百萬元的加價。

因此，廣州與上述三大城市的房價愈拉愈遠。有數據顯示，二手方方面，2月，深圳成交均價4.8萬元/平方米，上海成交均價為2.6萬元/平方米，北京成交均價達到了3.9萬元/平方米，而廣州僅為1.69萬元/平方米。為此，廣州一線城市地位不保的聲音也不絕于耳。

不過，廣州穩(wěn)定的房價卻贏得了不少網友的贊揚，有網友為此稱之為“最理性的城市”。

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清明前兩日廣州二手樓網簽量爆增近四倍

廣州二手樓市交投清明期間繼續(xù)大幅攀升。陽光家緣網站公布的數據顯示，清明小長假前兩天（2016年4月2-3日）廣州二手房網簽量為119宗，比去年清明小長假頭兩天（2015年4-5日）的24宗，上升395.8%。其中，今年清明小長假頭兩天當中，約91%的二手房網簽成交個案為住宅。

從面積段分析，清明小長假二手住宅成交主力為面積在70-90平方米的中小戶型單位，約占總成交的31%；其次是90-120平方米的中大戶型單位，約占總成交的22%；積在120-144平方米之間的大戶型約占總成交的13%；而面積超過144平方米以上的二手豪宅，約占總成交的10%。

合富置業(yè)市場經理梁燕明分析表示，70-90平方米中小戶型單位受到市場熱捧，主要源于剛需買家的需求釋放。這部分買家對樓價漲跌的敏感度最高，因此，眼見其他一線城市樓價上漲，這部分需求迫切的剛需買家，亦擔心廣州樓價在之后一段時間內可能出現補漲的現象，因此希望在樓價尚算平穩(wěn)的市場狀況下加快出手買房。

此外，梁燕明還認為，契稅新政之后，對部分經濟能力較佳的首次置業(yè)者來說，是一步到位購買二手豪宅的好時機，這在一定程度上加快了二手豪宅市場房源的消化速度。

而樓價的穩(wěn)步提升，亦令“賣一買一”的換房者加速入市，尤其是部分已率先“賣一”籌集到換房資金的購房者，因擔心樓價上升而令手中的換房資金購買力“縮水”，所以在近期都加快了選房的步伐。換房人士購房需求的加快釋放，對二手大戶型市場的交投活躍度也形成了有力的支撐。