產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入同比增長78% 華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式駛?cè)肟燔嚨?

　　在傳統(tǒng)企業(yè)增長乏力的時(shí)候，作為一家產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，華夏幸福卻迎來收獲期。

2016年3月29日晚，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（600340，SH）發(fā)布其2015年業(yè)績報(bào)告。

2015年，面對(duì)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”，華夏幸福把握PPP模式大力推廣、京津冀一體化加快落地等重大發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)業(yè)績的持續(xù)增長。

數(shù)據(jù)顯示，2015年1~12月華夏幸福共完成銷售額723.53億元，比2014年同期增長41%，增速大幅跑贏行業(yè)和絕大部分公司；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤48.01億元，同比增長36%，顯現(xiàn)出高于行業(yè)平均水平的盈利能力。

尤為值得關(guān)注的是，2015年，華夏幸福實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入63.43億元，同比大幅增長78%，這一良好增長勢(shì)頭進(jìn)一步驗(yàn)證了華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和其產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁動(dòng)力。

截至2015年12月末，華夏幸福預(yù)收款項(xiàng)余額逾670億元，預(yù)計(jì)將在未來3年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為營業(yè)收入與凈利潤，有利于鎖定公司未來三年的經(jīng)營業(yè)績。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，華夏幸福近幾年的成長性較好，源于優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式和商業(yè)模式。此類模式在逐漸改善營業(yè)收入和凈利潤等指標(biāo)的情況下，也對(duì)于其他轉(zhuǎn)型中的企業(yè)會(huì)有較好的啟示。

PPP模式受青睞

優(yōu)秀的模式是業(yè)績致勝的法寶。華夏幸福在固安十幾年產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)作的模式，成為PPP的標(biāo)桿，在2015年連獲國家及地方層面的認(rèn)可和推廣。

2015年7月，固安工業(yè)園區(qū)作為唯一的城市運(yùn)營項(xiàng)目，入選國家發(fā)改委PPP案例庫，并獲通報(bào)表揚(yáng)，供全國學(xué)習(xí)借鑒。華夏幸福旗下無錫南長濱河新城入選江蘇省財(cái)政廳發(fā)布的2015年度政府和社會(huì)資本合作（PPP）項(xiàng)目庫，嘉善高鐵新城入選浙江省PPP模式重點(diǎn)項(xiàng)目。

2015年5月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部發(fā)展改革委人民銀行關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式指導(dǎo)意見的通知》（國辦發(fā)〔2015〕42號(hào)），指明政府和社會(huì)資本合作（Public-Private Partnership，PPP）模式是公共服務(wù)供給機(jī)制的重大創(chuàng)新，有利于充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，提升公共服務(wù)的供給質(zhì)量和效率，實(shí)現(xiàn)公共利益最大化。

固安在此模式下迎來新機(jī)遇。在中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的國內(nèi)首份《中國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2015）》中，固安憑借突出的創(chuàng)新能力，在“中國縣域經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新力50強(qiáng)”榜單中排在第三位，同時(shí)位列“全國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Π購?qiáng)縣”的第十名，并成功躋身“全國縣域經(jīng)濟(jì)競爭力百強(qiáng)縣”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，積極和縣域經(jīng)濟(jì)結(jié)合，觸及地方政府產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的痛點(diǎn)，這是華夏幸福業(yè)務(wù)持續(xù)推進(jìn)的關(guān)鍵技巧。而通過PPP模式來連接各類產(chǎn)業(yè)資本和社會(huì)資源，則使得此類產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和新城開發(fā)的節(jié)奏加快。

致力于產(chǎn)業(yè)升級(jí)

隨著中國經(jīng)濟(jì)增速的變化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也相應(yīng)出現(xiàn)調(diào)整。2015年10月，中共十八屆五中全會(huì)提出要加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)。國務(wù)院編制的《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》也提出，“加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，實(shí)施一批技術(shù)水平高、帶動(dòng)能力強(qiáng)的重大工程。到2020年，先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)比重大幅提升。”

在打造產(chǎn)業(yè)新城過程中，華夏幸福將“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”作為核心策略，整合全球資源，從產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商導(dǎo)入到產(chǎn)業(yè)服務(wù)運(yùn)營，為產(chǎn)業(yè)新城所在區(qū)域提供產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合解決方案。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，華夏幸福作為一家民營企業(yè)，在產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面走在行業(yè)前面。華夏幸福領(lǐng)先行業(yè)的要義，是在于真正花了很多心血在產(chǎn)業(yè)投入上面，這也是國家所希望并倡導(dǎo)的。

數(shù)據(jù)顯示，2015年，華夏幸福旗下產(chǎn)業(yè)新城新增簽約入園企業(yè)173家，新增簽約投資額約為536.7億元。

為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，一方面，華夏幸福集聚高端產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“一個(gè)產(chǎn)業(yè)園就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群”，聚焦12大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游集群集聚，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)生態(tài)系統(tǒng)。

2015年，華夏幸福先后與中國衛(wèi)通、中國空間技術(shù)研究院、華北石油管理局、問天量子、北方車輛、奧鋼聯(lián)、鋼寶利、鼎材科技、樂視VR等高端產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)簽約，在固安、大廠、懷來、任丘、蘇家屯等園區(qū)，打造航天、新材料、智能制造、國際文化科技等產(chǎn)業(yè)集群。

早在2014年9月，李克強(qiáng)總理在夏季達(dá)沃斯論壇就發(fā)出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號(hào)召。華夏幸福響應(yīng)國家政策，采用“產(chǎn)學(xué)研合作”、“創(chuàng)新孵化”、“資本驅(qū)動(dòng)”等方式大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，持續(xù)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力。

2015年1月，與清華大學(xué)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；5月，攜手太庫科技打造B2B的創(chuàng)新服務(wù)模式；7月，與北京電影學(xué)院簽訂合作協(xié)議；10月，與中國科技產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)會(huì)戰(zhàn)略合作；11月，來自美國硅谷的太庫會(huì)員企業(yè)Film Power落戶大廠、香河園區(qū)；12月，與韓國文化產(chǎn)業(yè)振興院在中韓文化領(lǐng)域展開全面合作……華夏幸福已走通“全球技術(shù)、華夏加速、中國創(chuàng)造”的創(chuàng)新路徑，并構(gòu)建起一個(gè)融合國際國內(nèi)、院校企業(yè)等資源的創(chuàng)新孵化生態(tài)體系，創(chuàng)新孵化正成為華夏幸福業(yè)務(wù)的一個(gè)新增長極。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前很多地方都在做產(chǎn)業(yè)園，實(shí)際上搭建平臺(tái)只是其中一半內(nèi)容，而如何挖掘新興產(chǎn)業(yè)，則是關(guān)鍵。從實(shí)際情況看，華夏幸福對(duì)于產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)是領(lǐng)先于整個(gè)行業(yè)的，這是目前同行業(yè)的企業(yè)需要補(bǔ)課的內(nèi)容。

卡位國家戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域

從京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶到“一帶一路”，業(yè)務(wù)布局層層深入，在坐享三大國家戰(zhàn)略疊加難得機(jī)遇的同時(shí)，華夏幸福的拓展戰(zhàn)略留給市場(chǎng)極大的想象空間。

2015年度，華夏幸福在京津冀區(qū)域新拓展河北省雄縣、秦皇島北戴河新區(qū)，與固安縣、霸州市、任丘市簽署相關(guān)合作協(xié)議，將固安、霸州、任丘委托區(qū)域進(jìn)行擴(kuò)區(qū)。華夏幸福在京津冀大本營的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，牢固鎖定區(qū)域發(fā)展機(jī)會(huì)。

在長江經(jīng)濟(jì)帶，華夏幸福新拓展2個(gè)園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)建設(shè)，分別位于安徽省滁州市來安縣、安徽省馬鞍山市和縣（均位于南京都市圈），同時(shí)就合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)約定區(qū)域、四川省眉山市仁壽縣約定區(qū)域、江蘇省南京市溧水區(qū)約定區(qū)域與當(dāng)?shù)卣炇鹆撕献骺蚣軈f(xié)議。華夏幸福已形成了全面覆蓋長江經(jīng)濟(jì)帶的產(chǎn)業(yè)新城集群，將盡享長江經(jīng)濟(jì)帶大發(fā)展所帶來重大升級(jí)利好。

報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福還與印度尼西亞共和國PT AlamSutera Realty Tbk公司簽署備忘錄，共同設(shè)立合資公司，合作開發(fā)位于印度尼西亞萬丹省的目標(biāo)區(qū)域，建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城，公司產(chǎn)業(yè)新城模式首次出海。

至此，華夏幸福的事業(yè)版圖已布局于京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶和一帶一路，遍布北京、河北、上海、遼寧、江蘇、浙江、四川、安徽等地，印度尼西亞等國的全球30余個(gè)區(qū)域。

《2016年政府工作報(bào)告》提出，將“加快將國家自主創(chuàng)新示范區(qū)試點(diǎn)政策推廣到全國，再建設(shè)一批國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、高新區(qū)，建設(shè)全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)?！睂?duì)此，有分析師表示，一系列的利好政策將為華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的拓展繼續(xù)保駕護(hù)航，華夏幸福投資運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)新城也將迎來歷史性的發(fā)展機(jī)遇。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，圍繞國家戰(zhàn)略謀發(fā)展、積極拓展海外市場(chǎng)，這些動(dòng)作都反映出了華夏幸福較好的成長力。

產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)接入前瞻性資源鏈條

瑞銀的研究報(bào)告指出，華夏幸福營造“以企業(yè)服務(wù)為核心”的平臺(tái)生態(tài)體系，打開新成長空間。依托產(chǎn)業(yè)新城，華夏幸福能夠聚集、整合多樣化的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、資本等外部資源，衍生出各色各樣的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)，進(jìn)而使每座產(chǎn)業(yè)新城都成為一個(gè)搭載多樣化商業(yè)形態(tài)接口的開放性平臺(tái)。

2015年度，華夏幸福借助已有的產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)，繼續(xù)接入更多的前瞻性資源鏈條。

2015年上半年，公司與中科金財(cái)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬在互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園開發(fā)等領(lǐng)域開展多種合作。通過本次戰(zhàn)略合作，華夏幸福正式將互聯(lián)網(wǎng)金融這一中國未來很具發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心環(huán)節(jié)，與產(chǎn)業(yè)新城中的多重資源實(shí)現(xiàn)對(duì)接。

2015年12月，華夏幸福通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資方式取得蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司51%股權(quán)。此舉標(biāo)志著華夏幸福內(nèi)部從孵化器到VC、PE的投資鏈條日趨完善，公司收入、利潤模式將因此獲得投資資本增值以及園區(qū)落地投資的雙輪驅(qū)動(dòng)。

此外，產(chǎn)業(yè)新城作為應(yīng)用智慧城市技術(shù)和理念的天然優(yōu)勢(shì)和優(yōu)良土壤，使得華夏幸福在智慧城市開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域也有所涉獵。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過此類股權(quán)投資模式，使得華夏幸福后續(xù)可以開始逐漸嘗試輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式。此類路徑的演變，其實(shí)也意味著國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商正不斷挖掘投資潛力，進(jìn)而促使業(yè)務(wù)升級(jí)和商業(yè)模式升級(jí)。通過打通此類資源鏈條，能夠改變過去華夏幸?！白黾臃ā钡膽?zhàn)略擴(kuò)張模式，而轉(zhuǎn)變?yōu)椤白龀朔ā钡膽?zhàn)略模式。