一線城市樓市政策收緊 打擊炒作劍指房企和中介

每經(jīng)編輯 王可然    

問(wèn)君能有幾多愁，恰似房?jī)r(jià)上漲沒(méi)個(gè)頭。

面對(duì)近來(lái)一線城市以及部分二線城市瘋漲的房?jī)r(jià)，許多白領(lǐng)在與朋友聊天時(shí)總會(huì)有些遺憾：“如果，在半年前買房子就好了；如果，在2008年把房子買了就好了……”

在一些列房產(chǎn)利好政策的影響下，以京滬深為代表的一線城市及部分二線城市樓市近乎瘋狂：忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千房萬(wàn)房齊漲價(jià)！

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，央視近期就曾報(bào)道，有市民在上?；春Ｂ房粗械姆孔佣▋r(jià)為400萬(wàn)，3天內(nèi)從400萬(wàn)漲至430萬(wàn)。而一些學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)，一年內(nèi)漲了100萬(wàn)，市民直呼太恐怖……

風(fēng)乍起，吹皺一池春水。對(duì)于房?jī)r(jià)的非理性暴漲，政府部門顯然不會(huì)坐視不理。3月25日，被稱為“史上最嚴(yán)”的上海樓市調(diào)控新政出爐，根據(jù)新政，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保年限由滿2年提高到滿5年，信貸政策方面，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。

無(wú)獨(dú)有偶。就在同一天（25日），深圳連夜出臺(tái)實(shí)行差別化住房信貸政策，抑制短期炒房行為。此外，北京住建部門也在同一天發(fā)聲，嚴(yán)查房產(chǎn)中介“十宗罪”，禁止哄抬房?jī)r(jià)。對(duì)此，《人民日?qǐng)?bào)》也發(fā)文指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不需要“地產(chǎn)投機(jī)客”。

一日多地出臺(tái)政策 上海最嚴(yán)

3月25日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，從嚴(yán)、從緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，抑制非理性過(guò)熱情緒。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這份《意見(jiàn)》被媒體和網(wǎng)友廣泛解讀為“史上最嚴(yán)”?！兑庖?jiàn)》出臺(tái)了9項(xiàng)政策，包括：將非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保的年限調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于70%等。《意見(jiàn)》明確，上海將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。

對(duì)于這輪上海房?jī)r(jià)上漲的原因，上海住建委主任顧金山表示，主要是因?yàn)榱鲃?dòng)性寬裕，成為游資主要流向，外地資金、股市資金、信貸資金流入比較多；本地剛需，情緒被鼓動(dòng)，提前入市；3.30新政和稅收新政；供求關(guān)系緊張，商品房供應(yīng)和可售面積有所下降；部分企業(yè)違規(guī)操作，開(kāi)發(fā)商和中介推出場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)，沒(méi)能力的人提前入市；規(guī)避限購(gòu)，只交易不過(guò)戶；普通二套房政策擴(kuò)大到非普通二套等。

3月25日晚，深圳市人民政府官網(wǎng)深圳政府在線發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》被媒體稱為樓市調(diào)控“深六條”，6條主要內(nèi)容包括，多渠道增加住房供應(yīng)、完善住房保障體系、實(shí)行差別化住房信貸政策、完善購(gòu)房政策、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，以及加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控。其中，差別化房貸、非深戶社保“一改三”，是較目前樓市政策變化最大的兩項(xiàng)。

《意見(jiàn)》明確提出，深圳戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在深圳連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在深圳房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

多因素推波助瀾 非理性炒作是主因 

漲漲漲，買買買；買買買，漲漲漲。

房?jī)r(jià)瘋漲的背后，也繃緊了民眾對(duì)高房?jī)r(jià)的敏感神經(jīng)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，就在前不久，一則北京一套學(xué)區(qū)房賣出了每平方米46萬(wàn)元天價(jià)的消息引爆眼球，不過(guò)剛剛被央視等媒體證實(shí)完全是“子虛烏有”的謠言。

近幾個(gè)月來(lái)，一線樓市房?jī)r(jià)漲幅驚人，特別是上海。這是為什么呢?

中指的數(shù)據(jù)顯示，上海新建住宅價(jià)格自2015年1月以來(lái)持續(xù)上漲，截至2016年2月已連續(xù)14個(gè)月上漲，累計(jì)漲幅達(dá)16%。2015年11月至今，商品住宅連續(xù)四個(gè)月供不應(yīng)求，導(dǎo)致部分“恐慌性購(gòu)房”。而根據(jù)中指最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月，上海庫(kù)存消化時(shí)間已經(jīng)縮短至6.87個(gè)月。

從短期看，市場(chǎng)供應(yīng)不足，導(dǎo)致商品住宅長(zhǎng)期供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)飆升。二手房與新房?jī)r(jià)格“漲升不斷”，互相帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。而對(duì)于上海等一線城市，對(duì)人口、資源及財(cái)富的聚集力強(qiáng)，各類需求旺盛，而供應(yīng)量相對(duì)不足，更容易形成供不應(yīng)求的情況。

不過(guò)有觀點(diǎn)認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)上漲的背后，非理性炒作是一大主因。北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，三四線城市受去庫(kù)存周期影響，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能存在。這種情況下，一線城市房?jī)r(jià)的“畸形”上漲給市場(chǎng)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際上，政府部門對(duì)房?jī)r(jià)炒作也有著清醒判斷。對(duì)于3月25日深圳出爐的實(shí)行差別化房貸的《意見(jiàn)》，深圳市規(guī)土委就表示，去年以來(lái)深圳市房?jī)r(jià)快速上漲，與部分購(gòu)房者利用信貸杠桿投機(jī)炒作有密切關(guān)系。進(jìn)一步完善差別化的信貸政策，不僅是國(guó)家分類調(diào)控、因城施策的要求，也是穩(wěn)定深圳市當(dāng)前樓市的迫切需要。新政策有利于既支持剛需又抑制短期炒房。

黨媒周末發(fā)聲 房企、中介炒作將受打擊

此輪房?jī)r(jià)跳漲中，中介的違規(guī)行為被屢次曝光。據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，北京市住建委昨日（25日）表示，北京將開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)執(zhí)法檢查，重點(diǎn)檢查擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房?jī)r(jià)、陰陽(yáng)合同、經(jīng)紀(jì)人員不良行為等十個(gè)方面。從已抽查的百余家中介門店看，虛假房源、不開(kāi)發(fā)票等問(wèn)題比較明顯，執(zhí)法部門已立案調(diào)查。

在滬深政府部門出臺(tái)樓市調(diào)控政策，以及北京監(jiān)管部門加大對(duì)房產(chǎn)中介治理的同時(shí)，部分城市樓市的非理性上漲，也引起人民日?qǐng)?bào)的關(guān)注。對(duì)此，人民日?qǐng)?bào)今日發(fā)文指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不需要“地產(chǎn)投機(jī)客”。

人民日?qǐng)?bào)發(fā)文稱：近一段時(shí)間以來(lái)，我國(guó)部分地區(qū)樓市迅速升溫引起社會(huì)廣泛關(guān)注。3月25日，上海市公布一批促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的最新舉措，其中包括：二套房首付比例不低于50%，嚴(yán)查房企和中介炒作房?jī)r(jià)、捂盤惜售以及從事首付貸、過(guò)橋貸等違規(guī)行為，提高非戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限等等。

專家指出，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于“去舊育新”的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、均衡、健康發(fā)展，既可以為轉(zhuǎn)型營(yíng)造良好環(huán)境，又是實(shí)現(xiàn)共享發(fā)展的題中之義。相反，借助各種金融工具投機(jī)炒房，不僅將給投機(jī)者自身帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，亦無(wú)益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)持久健康發(fā)展。

文章稱，炒作難成主旋律，健康發(fā)展有底氣。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)既影響著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，又為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體趨勢(shì)所決定。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，“放長(zhǎng)線，釣大魚(yú)”無(wú)疑是一個(gè)聰明的策略。短期房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為，顯然不能為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有所助力，中國(guó)經(jīng)濟(jì)更需要的是目光遠(yuǎn)大的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。