北京二手房市場(chǎng)亂象叢生 十幾萬(wàn)元能買(mǎi)到購(gòu)房資格

進(jìn)入3月份以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)著此前火熱的行情。不過(guò)，在市場(chǎng)火爆的同時(shí)，一條灰色產(chǎn)業(yè)鏈也在暗中助推了市場(chǎng)的不理性發(fā)展?！　　?/p>

二手房市場(chǎng)火熱　　　

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)北京二手房累計(jì)成交已經(jīng)高達(dá)56557套，而2015年同期則只有28154套。截至3月20日，北京3月份二手房成交量達(dá)17096套，刷新了近3年來(lái)的同期歷史記錄。同時(shí)，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份第3周，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7721套，環(huán)比漲30%；成交均價(jià)為40057元/平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2月份北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.3%，同比上漲14.2%；二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.2%，同比上漲高達(dá)27.7%，位居全國(guó)第三。

對(duì)此，美聯(lián)市場(chǎng)研究院認(rèn)為，北京新房市場(chǎng)一方面中低端市場(chǎng)供不應(yīng)求，另一方面高價(jià)項(xiàng)目不斷增多。難以承受高房?jī)r(jià)的中低端購(gòu)房需求，開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，從而拉動(dòng)二手房成交量上漲。在剛性需求、改善需求不減的市場(chǎng)熱度下，二季度成交量或?qū)⒗^續(xù)攀升。近期房?jī)r(jià)的持續(xù)攀高，局部引發(fā)恐慌性購(gòu)房，隨著購(gòu)房者回歸理性，房?jī)r(jià)也會(huì)調(diào)整到更加合理的水平。

不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一輪市場(chǎng)上漲的主流需求是改善型購(gòu)房人群，交易大多為“一買(mǎi)一賣(mài)”的連環(huán)單。一旦一方漲價(jià)就會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌的效應(yīng)，從而導(dǎo)致市場(chǎng)整體報(bào)價(jià)的上漲。

限購(gòu)形同虛設(shè)　　

值得注意的是，在二手房市場(chǎng)持續(xù)火爆的同時(shí)，一些違法違規(guī)的操作也開(kāi)始擾亂市場(chǎng)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前在北京，雖然有著限購(gòu)措施，但只要買(mǎi)房人肯花費(fèi)十幾萬(wàn)元，最多二十幾萬(wàn)元，就可能輕松避開(kāi)限購(gòu)的監(jiān)管。

例如，單身人士無(wú)論是否擁有北京戶籍，按規(guī)定在北京都只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅。但從記者了解到的情況看，這一規(guī)定在部分人眼里幾乎形同虛設(shè)。

有知情人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，無(wú)論你名下有幾套房，即便沒(méi)有北京戶籍，但只要交滿5年的社保或納稅，他們都能讓你順利繼續(xù)買(mǎi)到北京的住宅。至于價(jià)格，則要看所買(mǎi)房產(chǎn)的所屬區(qū)縣，一般來(lái)說(shuō)，城六區(qū)要比遠(yuǎn)郊區(qū)縣貴一倍左右。以朝陽(yáng)區(qū)為例，上述知情人士透露，“價(jià)格在25萬(wàn)元上下，上個(gè)月剛幫著一位名下已經(jīng)有一套（北京）住宅的非京籍客戶，買(mǎi)下了另一套”。而在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，價(jià)格則普遍在10萬(wàn)元以下，不過(guò)大興、昌平等距離市中心較近的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，價(jià)格則相對(duì)高一些，大概在11萬(wàn)元至12萬(wàn)元之間。“以前朝陽(yáng)20萬(wàn)元就能辦下來(lái)，不過(guò)前一陣過(guò)戶的那里抓了人，所以最近風(fēng)聲比較緊，價(jià)格自然也就漲了一些。”知情人士坦言，收取的費(fèi)用中，大部分都用于打點(diǎn)關(guān)系。

而為了驗(yàn)證上述人士所言非虛，《證券日?qǐng)?bào)》記者也找到了一位名下有一套住房的單身人士，陪同其在并未出售原來(lái)房產(chǎn)的情況下，繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)一套住宅。結(jié)果證明此方法確實(shí)可行，在支付10余萬(wàn)元的費(fèi)用后，這位單身人士順利購(gòu)入了第二套住房。而在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行的都異常順利，網(wǎng)簽、交稅、過(guò)戶全都一次完成，且用時(shí)很短，“客戶體驗(yàn)”相當(dāng)不錯(cuò)。

實(shí)際上，這一情況不止出現(xiàn)在北京，包括上海、深圳在內(nèi)的一線城市都有發(fā)生。一位上海本地房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，“只要你能進(jìn)入到黃埔、靜安或者虹口等核心地區(qū)的房管局，肥差的話一年下來(lái)?yè)Q房換車(chē)都不是問(wèn)題。”　　　

變味的居住工作證　　

此外，有中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，即便沒(méi)有北京戶籍或者滿5年的社保及納稅，他們也有辦法讓你買(mǎi)到北京的住宅。

據(jù)悉，近期有不少這樣的非京籍客戶加入到北京的購(gòu)房大軍中來(lái)，一旦居住工作證到手，直接就會(huì)全款購(gòu)入兩套北京的住宅。“基本他們也不太看，只要價(jià)格和周邊差不多，五環(huán)以里這些客戶可以說(shuō)是閉著眼睛買(mǎi)。”上述工作人員稱。

有用此辦法買(mǎi)到北京住房的人士也告訴記者：“其實(shí)我們也不是為了賺多少錢(qián)，只是三、四線城市的房子買(mǎi)了就砸在手里，股市也不太敢投了，買(mǎi)北京的房子主要是為了保值，至少不會(huì)賠，離市區(qū)越近越好，畢竟流動(dòng)性很重要。而且相比房?jī)r(jià)，辦手續(xù)這點(diǎn)錢(qián)也真不算什么。”

對(duì)于上述諸多亂象，有業(yè)內(nèi)人士指出，“這些人絕大部分都是投資客，他們買(mǎi)房的目的除了保值外，炒房賺錢(qián)更是其想方設(shè)法買(mǎi)入北京住宅的首要因素，對(duì)近期北京房?jī)r(jià)的快速上漲，這些投資客起到的作用確實(shí)不小。”