廣州樓市從回暖到火爆 專家：分區(qū)放開限購已無可能

每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

廣州樓市只能用瘋狂來形容了，今日，南沙越秀濱海御城開盤2小時(shí)吸金7億元，位于廣鋼新城的中?；骋继栠B夜開盤，半小時(shí)去化9成，狂攬3億元。黃埔區(qū)的綠地城項(xiàng)目也全線飄紅，去化達(dá)8成……沉寂已久的廣州樓市終于爆發(fā)了。

今日，越秀濱海御城推出1棟、3棟、10棟均是南北對流的三房單位，均價(jià)13000元/平方米，對比去年9月開盤已漲價(jià)2000元/平方米，漲幅高達(dá)18%，甚至有部分單位價(jià)格達(dá)到16000元/平方米。據(jù)開發(fā)商透露，截至上午11點(diǎn)，已攬金超7億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，越秀濱?；▓@一直都是南沙最熱銷的樓盤，甚至一度成為銷冠。1月1日至3月18日，南沙全區(qū)銷售金額超24億元，越秀濱海花園單盤吸金超5億元，南沙賣出5套房就有一套是越秀濱海花園。

如果說南沙一盤火爆不能代表整個(gè)市場，那把目光投向一直飽受爭議的廣鋼新城。

“中?；骋继?rdquo;昨晚連夜開盤，推出全新樓王單位B3和B7棟，戶型主要為91-140平方米三至四房，均價(jià)在3萬—3.3萬/平方米，小戶型單價(jià)相對低一些。昨夜凌晨，已去化9成，銷售3億元。

蘿崗綠地城加推6、10棟73-123平方米洋房，總貨量近370套，均價(jià)為10500/平方米，去化8成。綠地城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，之前推出的戶型價(jià)格將從9800元/平方米升到11000元/平方米，新推貨量價(jià)格保持不變。

住宅產(chǎn)品熱銷，商業(yè)地產(chǎn)也絲毫不遜色，廣州萬達(dá)城今日推出50套南粵天街首期單層商鋪，面積涵蓋40-70平方米，均價(jià)43000元/平方米，當(dāng)日去化43套，攬金1.03億元。

廣州樓市從年后的回暖最終演變成今日的火爆，中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，市場受廣州相關(guān)政策影響，造成加速入市的局面。另外，市場對于營改增政策存在誤讀，認(rèn)為新政執(zhí)行后稅費(fèi)將會增加，出現(xiàn)拋售二手樓購置一手房的現(xiàn)象，加速入市。

談及樓市現(xiàn)狀對于政策的影響，黃韜坦言樓市火爆將直接影響廣州分區(qū)限購放開，目前來看，廣州已經(jīng)不太可能放開限購，將維持現(xiàn)狀。因?yàn)樵谀壳扒闆r下分區(qū)放開限購將會導(dǎo)致樓市的暴漲，幅度或達(dá)20%，商業(yè)地產(chǎn)也將遭遇打擊，出現(xiàn)回落。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則表示，由于市場發(fā)生變化，分區(qū)限購政策的放開需要根據(jù)廣州以及各個(gè)區(qū)域的實(shí)際情況做具體處理，不應(yīng)一刀切。