2月70城房價近七成環(huán)比上漲 二線城市漲幅緊追北上深

每經(jīng)編輯 胡健    

每經(jīng)記者  胡健

房地產(chǎn)市場還是這么火。

3月18日上午，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的2016年2月份70個大中城市新建商品住宅價格變動顯示，70個城市中，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。

除了深圳環(huán)比漲幅仍舊摸至3.6%位居第一外，《每日經(jīng)濟新聞》記者還注意到，二線城市樓市已經(jīng)暖流涌動，安徽省會合肥的二手房環(huán)比漲幅達(dá)到6.7%，列全國第一，記者還特別計算了一下，如果按照這個漲幅，剛好一年，即可翻倍。

大勢：近七成城市2月房價環(huán)比上漲

對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術(shù)平均，計算得知，2016年2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.4%，相比1月份0.3%的增幅出現(xiàn)擴大。

數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.6%，最低為下降0.7%。

而在1月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為4.1%，最大跌幅為0.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進還告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2月份房價最高增幅在擴大，最大跌幅在收窄?？傮w上看，房價下跌的城市數(shù)量在持續(xù)減少。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析：2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有47個，比1月份增加9個；環(huán)比上漲的城市里，漲幅比上月擴大的城市有33個，比1月份增加10個；漲幅在1%以上的城市有10個，比1月份增加3個。

分城市看，2月份一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉說，從數(shù)據(jù)走勢看，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相比繼續(xù)明顯加速，一、二線同比和環(huán)比漲幅處于一年來的最高點，持續(xù)的政策刺激導(dǎo)致一、二線市場加速上行。

風(fēng)向：漲價蔓延至二線城市

2016年2月份，70個城市中，有55個城市房價止跌或上漲。其中深圳、上海、南京、北京和合肥五個城市的房價環(huán)比增幅最大。當(dāng)然，廣州、福州、杭州、廈門和南昌的增幅也較大，位列前10位。

除已經(jīng)吸引眾多眼球的北上廣深外，漲幅居前的都為二線城市。南京的新房環(huán)比漲幅已經(jīng)超過2%，而福州、廈門這兩個福建城市的漲幅也雙雙超過1%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至目前，今年以來二十大標(biāo)桿房企合計拿地金額為974.33億元，比2015年同期的812.3億元上漲了20%，整體看，企業(yè)拿地積極性繼續(xù)提高。

尤為值得關(guān)注的是，從成交結(jié)構(gòu)看，今年以來二線城市成為標(biāo)桿房企拿地的主要目的城市，金額占比高達(dá)48%，而在2015年，這一比例則為41.2%。

對于房地產(chǎn)企業(yè)拿地轉(zhuǎn)向二線城市的原因。張大偉認(rèn)為，去庫存壓力下2016年上半年房地產(chǎn)“救市”措施依然會持續(xù)出現(xiàn)，說明了房地產(chǎn)對整體經(jīng)濟的影響較大，樓市政策將繼續(xù)寬松。

在業(yè)內(nèi)人士看來，兩會后已經(jīng)充分滲透出一線城市要加強調(diào)控的基調(diào)，三、四線城市庫存又比較龐大，對于房企而言，有經(jīng)濟活力和購買力的二線城市將成為深耕重點。

樣本：合肥二手房漲幅全國第一

安徽合肥在2月的房價表現(xiàn)中十分搶鏡。它在新房環(huán)比漲幅中，僅遜于深圳、上海和南京，與北京并列第四。

嚴(yán)躍進分析說，近期進入市場交易的庫存，基本上是市場認(rèn)可程度較好的樓盤。

他解釋說，換而言之，在城市內(nèi)部也形成了庫存分化的現(xiàn)象，即部分庫存基本上成為無效庫存，已經(jīng)不進入市場交易環(huán)節(jié)，而部分庫存則因為位于市區(qū)等因素，市場認(rèn)可程度依然較好，改善型需求的釋放，依然會使得此類城市的價格出現(xiàn)上升。

而二手房環(huán)比漲幅中，合肥更是獨占鰲頭，環(huán)比漲幅達(dá)到6.7%，《每日經(jīng)濟新聞》記者計算了一下，如果能保持此漲幅一年，剛好房價可以翻倍。究竟背后的原因是什么？

合肥當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)的人士告訴記者，主要原因還是市場情緒、政策推動以及當(dāng)?shù)毓?yīng)和需求等多重因素攪擾所致。

據(jù)他介紹，國家力推去庫存，很多新樓盤沒有開盤，二手房的房主們看到房價在漲，便有惜售情緒，反過來又推動整體樓市價格上漲。城區(qū)二手房的掛牌價格已經(jīng)普遍過萬。

這位人士表示，雖然現(xiàn)在也出現(xiàn)了秒簽購房合同，購房者搶房以及售房者毀約加價等現(xiàn)象，但預(yù)計市場不久就會進入冷靜期，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟基礎(chǔ)難以支撐房價長期保持如此高的漲幅。