樓市銷(xiāo)售回暖 前兩月房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅增兩成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

◎每經(jīng)記者 胡健

住建部部長(zhǎng)陳政高在3月15日的答記者問(wèn)上表示，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)主要特點(diǎn)：一是銷(xiāo)售企穩(wěn)回升；二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重；三是庫(kù)存嚴(yán)重。

雖然問(wèn)題多多，但近期部分地區(qū)樓市的繁榮卻是有目共睹的，反映到稅收上則是與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種增長(zhǎng)明顯。

3月16日，財(cái)政部公布今年1~2月財(cái)政收支情況，今年前兩月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入27385億元，同比增長(zhǎng)6.3%。其中，稅收收入23867億元，同比增長(zhǎng)6.7%，略高于整體增幅。而關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的稅收更是分外搶眼，比如，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅1160億元，增長(zhǎng)20.2%；房地產(chǎn)企業(yè)所得稅652億元，增長(zhǎng)14%，增速均遠(yuǎn)高于相應(yīng)稅種整體增幅。

對(duì)此，財(cái)稅專(zhuān)家李文海告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅主要反映樓市銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的情況，超過(guò)兩成的增幅印證了開(kāi)年后以一二線(xiàn)城市為代表的樓市成交熱。

不同稅種增幅分化明顯

整體來(lái)看，主要稅種中，國(guó)內(nèi)增值稅作為第一大稅種，同比增長(zhǎng)10.3%，增幅較高。若剔除營(yíng)改增轉(zhuǎn)移收入影響，則增速為8.5%。對(duì)此，財(cái)政部解釋說(shuō)，這主要是受上年基數(shù)較低等因素影響。

營(yíng)業(yè)稅達(dá)3976億元，同比增長(zhǎng)6.5%，剔除營(yíng)改增收入轉(zhuǎn)移影響后增長(zhǎng)8.9%。其中，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅1160億元，增速達(dá)到20.2%，主要是部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售回暖。

此外，國(guó)內(nèi)消費(fèi)稅也錄得12.1%的高增幅，達(dá)2273億元。李文海分析指出，這與我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)逐漸向消費(fèi)拉動(dòng)轉(zhuǎn)型相關(guān)，再加上春節(jié)假期因素又很好地釋放了百姓的購(gòu)物需求。

但與傳統(tǒng)工業(yè)聯(lián)系緊密的稅收增速則是另一番景象。比如，作為第二大稅種，企業(yè)所得稅前兩月共征收5516億元，同比增長(zhǎng)4.9%。其中，工業(yè)企業(yè)所得稅1564億元，下降2.6%；金融業(yè)企業(yè)所得稅1224億元，下降1.2%；房地產(chǎn)企業(yè)所得稅652億元，增長(zhǎng)14%。

同時(shí)，進(jìn)口貨物增值稅、消費(fèi)稅1584億元，同比下降18.7%；關(guān)稅315億元，同比下降22.9%。財(cái)政部稱(chēng)，這主要是受大宗商品進(jìn)口價(jià)格跌幅較深、一般貿(mào)易進(jìn)口下降的影響。同理，受原油、煤炭?jī)r(jià)格下降等影響，前兩月資源稅征收136億元，同比下降24.8%。

李文海指出，稅收情況也映射出當(dāng)前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的基本運(yùn)行狀態(tài)，在這個(gè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的時(shí)期，以消費(fèi)、服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)為代表的新動(dòng)能發(fā)展速度較快，而過(guò)剩產(chǎn)能聚集的重化工業(yè)雖然基數(shù)大底子厚，但盈利能力十分有限，且工業(yè)通縮沒(méi)有明確改善時(shí)，對(duì)稅收的影響體現(xiàn)為負(fù)向拉動(dòng)。

房地產(chǎn)相關(guān)稅收亮眼

通過(guò)上述數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)所帶來(lái)的增速均遠(yuǎn)高于相應(yīng)稅種整體增幅。此外，與房地產(chǎn)相關(guān)的地方稅收也表現(xiàn)頗佳：契稅587億元，同比增長(zhǎng)8%；土地增值稅693億元，同比增長(zhǎng)15.4%；耕地占用稅178億元，同比增長(zhǎng)14.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅341億元，同比增長(zhǎng)5%；房產(chǎn)稅337億元，同比增長(zhǎng)12.7%。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~ 2月，商品房銷(xiāo)售面積11235萬(wàn)平方米，超2013年1~2月份10471萬(wàn)平方米，創(chuàng)同期歷史新高。同比增長(zhǎng)28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這主要是因?yàn)槿ツ暌詠?lái)一系列寬松的房地產(chǎn)、貨幣金融政策以及契稅調(diào)減和貸款新政使得樓市改善性需求加快釋放所致。

樓市料將繼續(xù)回暖

圍繞房地產(chǎn)，今年去庫(kù)存的風(fēng)頭似乎被部分城市房?jī)r(jià)的快速上漲所掩蓋，但前者才是目前施政的靶點(diǎn)。

陳政高在記者會(huì)上表示，去年底中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存達(dá)到7.18億平方米，同比增長(zhǎng)15.6%；今年1至2月庫(kù)存又達(dá)到了7.39億平方米，增速達(dá)到15.7%。

“當(dāng)然，庫(kù)存主要集中在三、四線(xiàn)城市。”陳政高補(bǔ)充指出，要推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫(kù)存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，建立購(gòu)租并舉的住房制度。

謝金龍表示，從商品房市場(chǎng)看，庫(kù)存量增速有所放緩，而銷(xiāo)售量大幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，隨著各地樓市放松政策的進(jìn)一步推進(jìn)，全國(guó)樓市仍將延續(xù)復(fù)蘇勢(shì)頭。

從穩(wěn)增長(zhǎng)角度看，這無(wú)疑也是大家希望看到的結(jié)果，目前也有了好的苗頭。“從房地產(chǎn)投資情況看，同比增幅延續(xù)3年的下探趨勢(shì)首次轉(zhuǎn)向，且房屋新開(kāi)工量累計(jì)同比下降2年后首次出現(xiàn)較大幅度正增長(zhǎng)。”謝金龍指出。

渣打銀行分析師申嵐告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所改善且近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有望升溫，銷(xiāo)售回暖刺激開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張熱情并降低企業(yè)融資負(fù)擔(dān)，而2016年房地產(chǎn)投資若出現(xiàn)小幅正增長(zhǎng)也將有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是很大的。去年房地產(chǎn)增加值占整個(gè)GDP的比重達(dá)到了6.1%。”陳政高表示，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)和民生密切相關(guān)，和城鎮(zhèn)化密切相關(guān)，和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展密切相關(guān)，我們一定按照黨中央國(guó)務(wù)院要求，認(rèn)真做好房地產(chǎn)各項(xiàng)工作，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”