浙江多地樓市持續(xù)升溫 專家稱仍處于去庫存階段

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

　　3月3日，簽約1116套；3月4日，簽約1339套；3月5日，簽約1233套……這是杭州房管局旗下透明售房網(wǎng)公布的杭州商品房成交數(shù)據(jù)。近期以來，杭州樓市交易一直維持在高位，也包括了寧波、溫州等多個(gè)城市。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士的看法卻比較冷靜?！按袌鲂枨笤诮衲晟习肽昙嗅尫磐戤吅螅据啒鞘械亩虝函偪窬蜁鸩酵巳?，春節(jié)之后的‘恐慌性’購房與‘日光盤’現(xiàn)象也會就此而止。”浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，就浙江市場來說，樓市熱度則可能會持續(xù)久一些，但總體來說仍處于去庫存階段。

　　值得一提的是，針對杭州樓市近期火熱現(xiàn)象，在北京參加全國兩會的杭州市長張鴻銘在接受采訪時(shí)也明確稱，杭州出臺地方去庫存政策的目的是要使房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定地發(fā)展，杭州不希望也不可能出現(xiàn)“炒房團(tuán)”投機(jī)行為。

樓市持續(xù)火熱

　　猴年新年剛剛過去兩周時(shí)間，房地產(chǎn)市場像這個(gè)春天的天氣一樣溫暖。

　　隨著一線城市量價(jià)齊升的帶動，杭州2月成交量達(dá)到2008年以來的最高峰，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)新建商品房共成交6288套（含蕭山、余杭、富陽、大江東），主城區(qū)成交2773套，和往年的2月淡季相比，明顯火熱了許多。

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2月28日~ 3月5日)，杭州樓市也交出了周成交4710套的成績單，創(chuàng)下了歷史成交新紀(jì)錄。截至3月5日，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽)庫存量為162140套，與上周相比減少了10203套，其中主城區(qū)庫存量79084套。

　　杭州某高端樓盤銷售對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這幾個(gè)周末，我們每天都要接待十幾組看房團(tuán)，年前開盤的一幢新房也完全售空，現(xiàn)在即將開盤的房子也處于火熱的預(yù)訂之中，基本一天能售出去20幾張小卡（預(yù)訂卡），以89平方米面積、4.5萬元左右的均價(jià)計(jì)算，大約一天的預(yù)訂量是8千萬元到1億元。”

　　同樣的，作為浙江區(qū)域內(nèi)的樓市翹楚，寧波房地產(chǎn)市場也聞風(fēng)而動。寧波上周市六區(qū)商品住宅成交742套，環(huán)比大漲180%。

　　這也引發(fā)了不少業(yè)內(nèi)的討論。寧波南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)公開指出，隨著政策的不斷出臺，市場的熱度會保持下去，“不管是改善型還是棚改的客戶都可能成為市場的主力軍，至于價(jià)格，由于目前面臨去庫存的情況，短期內(nèi)不會有暴漲的可能?！?/p>

　　而對市場反應(yīng)最為敏感的溫州來說，房地產(chǎn)市場的回暖則直觀體現(xiàn)在漲價(jià)上。3月3日，溫州白麓城項(xiàng)目發(fā)出通知，3月7日起該項(xiàng)目價(jià)格將上調(diào)。而開發(fā)商方面給出的解釋稱，這一決定是基于此前房源銷售情況的正常調(diào)整。

　　此外，記者還注意到，溫州中心、萬科金域系等項(xiàng)目在此前也都發(fā)布了漲價(jià)通知，在本月先后進(jìn)行了價(jià)格的調(diào)整。另外，大發(fā)凱旋門項(xiàng)目也預(yù)告稱，3月8日起價(jià)格將進(jìn)行上調(diào)。

開發(fā)商積極拿地

　　火熱的房地產(chǎn)市場直接刺激了開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>

　　2016年杭州蕭山區(qū)出讓的首塊土地在3月4日落錘，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)14億元的價(jià)格拿下興議區(qū)塊A-29地塊，樓面價(jià)為14378元/平方米，溢價(jià)率更是達(dá)到了63%。而在去年12月28日，龍湖就用14.23億元拿下了臨近的興議區(qū)塊A-24地塊，11465元/平方米的成交樓面價(jià)創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)區(qū)域樓面價(jià)新高。

　　此外，寧波土地市場也出現(xiàn)了地產(chǎn)大鱷的身影。3月2日猴年首次競拍，萬科出手連中兩標(biāo)。其中，寧波國家高新區(qū)GX08-02-11地塊，萬科地產(chǎn)與德信地產(chǎn)拼殺了130輪，耗時(shí)4小時(shí)，才被萬科以11210元/平方米競得。其總價(jià)約9.04億元，溢價(jià)率超過42%。這一價(jià)格，也接近上個(gè)月東部新城H1-3#/4#地塊拍出的12656元/平方米的地王價(jià)。

　　而緊隨其后的GX07-01-01地塊，在經(jīng)過46輪加價(jià)以后，同樣被萬科拿下，樓面價(jià)為6474元/平方米，總價(jià)約8.18億元。

　　溫州市區(qū)土地市場春節(jié)首拍也迎來地王，當(dāng)?shù)胤科笥兰伍⑴c宏地（綜合體）經(jīng)過33輪角逐，以15.4億最終將中央綠軸F-32地塊收入囊中，樓面價(jià)18339.4元/平方米，溢價(jià)率達(dá)49.08%。

　　王永太指出，土地市場的熱賣是樓市向好的直觀體現(xiàn)，“未來樓市高價(jià)能否被市場接受，其實(shí)就是看消費(fèi)力如何，最終依托的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)?！?/p>

仍在去庫存階段

　　對于目前杭州等地堪比一線城市的火熱樓市，全國人大代表、杭州市長張鴻銘5日在北京接受采訪時(shí)表示，杭州出臺去庫存政策，目的是為了滿足剛性和改善性需求，而非迎合投資者的需求，“杭州不希望也不可能產(chǎn)生‘炒房團(tuán)’這樣的投機(jī)行為?！?/p>

　　而王永太也認(rèn)為，目前杭州及浙江多地仍處于去庫存階段，“杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展早，但近六七年來幾乎處于停滯狀態(tài)，以2007年為節(jié)點(diǎn)，當(dāng)時(shí)杭州核心區(qū)域房價(jià)甚至比擬北京三環(huán)以內(nèi)，但到現(xiàn)在，杭州核心區(qū)域二手房價(jià)格多年未漲，杭州依然處于去庫存階段，未來量價(jià)都還有部分上升空間。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年浙江省住宅市場庫存約6000萬方，商業(yè)地產(chǎn)存量也達(dá)到3000多萬方。浙江全省去庫存周期平均約24個(gè)月，到今年2月29日為止，杭州商品房庫存為161369套，杭州住宅市場去化周期在10個(gè)月以上，湖州、嘉興去化壓力相對較大，超過了22個(gè)月。

　　“從去年開始，杭甬溫樓市都有回暖，但銷量回升的同時(shí)價(jià)格并沒有大的變動，‘恐慌性’買房會減少，但銷售熱潮應(yīng)該會持續(xù)?！蓖跤捞@樣認(rèn)為。

　　另有業(yè)內(nèi)人士也對記者表示，眼下杭州市場出現(xiàn)的“恐慌性”購房并不明智，“樓市尚未處于絕對上升通道，甚至一旦未來利好發(fā)展不如預(yù)期，可能會有新一輪的價(jià)格回調(diào)?！?/p>

　　溫州朗兆房產(chǎn)董事長、房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長葉維堅(jiān)也在接受采訪時(shí)指出，樓市經(jīng)濟(jì)雖呈現(xiàn)區(qū)域性特點(diǎn)，但目前全國樓市的向好局面，必將會傳導(dǎo)到溫州，預(yù)計(jì)今年溫州土地市場會有明顯放量，隨著土地供應(yīng)量的加大，等到下半年或年底時(shí)，看漲的房價(jià)或會出現(xiàn)一定的緩和。