二手房哄搶是“人造”的？上海鏈家虛構買家？

每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

最近朋友圈熱傳著一張蓋有“泛聯(lián)房地產經紀有限公司”公章的通知截圖。截圖里的通知顯示：告知員工參加光明1號項目開盤認購活動，還要求員工“把兩捆百元現(xiàn)鈔拿在手上”“帶著被子”在售樓處排隊。不過公司方面隨后否認了這一消息。

其實在地產界，雇農民工排隊，讓企業(yè)員工自買造勢，用房子抵供應商貨款，都是常見的。邦爺還聽說有樓盤招人周末開蘇E牌照的車去無錫做房托，一天可拿300元，還管盒飯，通宵排隊多加200元。

這種事曝光得越來越多，很多購房者也開始心生疑慮：所謂的房子哄搶，原來是中介和開發(fā)商“人造”的？

總有未露面的買家來爭奪房子

在上海，有網友就向邦爺提供了這樣一個關于二手房的真實案例。

2月27號下午，市民王小姐和她愛人看了上海蓮花路地鐵站附近的房源，在鏈家古美西路三店B組看中了一套房子，在經過中介和經理的一番勸說后，王小姐付了1萬元的意向金。但當時王小姐發(fā)現(xiàn)，該套房子是安置房。只不過中介給她看了產權證復印件，并說這套房子是可以交易的，所以王小姐才放松了警惕。

但隨后的經歷讓王小姐確認，自己上當了！

因為在簽了455萬的意向協(xié)議之后，僅2個小時中介就告知她說，這套房子“危險”了，有人愿意出470萬購買。因而2月28日下午，王小姐方面再度和房東見面商討具體價格。當時房東要求465萬，王小姐方則希望460萬成交，而鏈家在交易過程中則表示報價470萬的客戶馬上要來了，讓王小姐趕快做決定。受此影響，王小姐方面便不再猶豫，最終以463萬的價格拿下了這套房，還當場交了30萬的意向金。

就這樣，一套本定了455萬的房子，“瞬間”被抬高了8萬。

但高潮還在后面，2月29日下午，王小姐方面和鏈家還有房東去閔行區(qū)房管局拉了產調，結果發(fā)現(xiàn)該房源由于是安置房，被禁止交易，最早時間要到17年的1月份才能交易。

此后，王小姐方提出了解約的要求，而后就開始和鏈家方的拉鋸戰(zhàn)。王小姐告訴邦爺，他們想要要回30萬的定金和意向金，但鏈家卻借故拖延。

王小姐表示，“在這個過程中，我們經歷了出售不可出售的房源、獨家房源差價分成、虛構買家哄抬房價、誘導簽約單方解約等等不堪的行為。我們希望將手頭的資料公諸于眾，讓消費者不再受到巨大的損失，讓居心叵測之人受到應有的處罰。”

逼購房人一直加價的“神秘黑手”

此外，王小姐還說了一個細節(jié)，交易那天，無意間聽到房東說漏嘴了，稱“鏈家賠了我們1000元”。

“這讓我想起之前新聞里報道的，鏈家與房東簽訂獨家協(xié)議，承諾一個月之內以高于房東原來掛牌價的價格出售，差價平分，賣不出去的話賠償房東1000元。這么看來，整個都可能是鏈家設的局，他們除了要收取2%(高達9萬多)的傭金，還要在差價里牟利，這其中少則幾萬，多則十幾萬。”

王小姐表示，當他們求助了微博和媒體之后，鏈家才打來電話主動要求退還定金。而對于虛構購房者的問題，鏈家方面也給出了自己的說法。經手此次交易的中介表示，當時的確說過有人愿意出價480萬的事，但是源自于房東說另外有中介打電話詢價，表示愿意出價480萬，而這套房子在鏈家的掛牌價是470萬，450萬只是王小姐方希望成交的價格。

雙方各執(zhí)一詞，難辨事實真相。但仍然讓很多購房者擔心，會不會有虛構的競爭者存在，而讓自己買貴了房屋。在過去十幾年間，房地產市場這種利用購房者掌握信息的不對稱，惡意虛構購房事實，引誘買房人的行為常有發(fā)生，很多人成為受害者，卻無處投訴。

期望未來房管部門能在二手房交易監(jiān)管的基礎上再進一步，建立房屋交易的線上平臺，讓所有身份得到核實的買家公開報價，盡最大程度減少中介經紀人暗箱操作的空間，也為那些執(zhí)業(yè)規(guī)范的良心經紀人和企業(yè)洗刷名譽，提升他們的市場競爭力，不讓劣幣驅逐良幣。

? 對本文有任何疑惑請關注邦地產，也可加入“邦地產粉絲群3”與作者交流！

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波