花15萬包裝社保？你以為這樣就能不限購？

每經(jīng)編輯 王浩也    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“15萬包裝社保拿到買房資格，靠譜嗎？”這可能是很多買房人都想問的一個問題。

最近樓市火爆，買房的人也大增，但有些人并沒有達到購房條件，多數(shù)一線城市的人還要面臨“限購”的問題，那怎么辦呢？

花15萬包裝社保就能買房？

以上海為例，非上海戶籍人士想買房，一個門檻就是3年內(nèi)繳足24個月社保。但在邦地產(chǎn)粉絲中，就有一位在上海工作的非滬籍購房者，還差3個月社保沒有繳納，暫時不能買房。

說到不能買房的解決辦法，有的已婚了可能假離婚；有的沒法結(jié)婚也沒法離婚的，可能想辦法，辦一家公司去買房，然后讓公司破產(chǎn)，再把房子過戶給自己；更牛的還可以移民剛果，拿剛果的護照在上海買房。

但這位朋友還聽說了一種方法：花15萬通過一些途徑“包裝”一下社保，讓社保年限達到標準，就可以買房了，而且包過。

為什么能這樣，那是因為補繳社保有空可鉆。因為，首先房產(chǎn)交易中心只看重繳納社保的時間是否符合要求，對“是不是補繳”抓得不嚴。二是銀行發(fā)放貸款，主要考核的是貸款人的還款能力，以及貸款資料（大多是結(jié)婚證、工作證明、銀行卡的流水單等等），對于社保紀錄這塊要求不高。現(xiàn)在雖說難，也只是政策出臺要求抓緊，一些執(zhí)行層面多了監(jiān)督，但實際上核查起來也可能有疏忽。

有漏洞，當然“天價社保包裝費”就有了產(chǎn)生的空間。

有空可鉆也要注意違法風險

其實，早在2010年的時候購房者就可以通過掛靠公司繳納社保費用，補繳過去一年的“四金”（即公積金、養(yǎng)老金、醫(yī)療保險、失業(yè)保險），并由此獲得繳納社保的紀錄。此外，還可以通過補繳過去24個月內(nèi)的個人所得稅，以獲取貸款所需要的個稅完稅證明。

“以前大家補社保獲取購房資格，對來說比較輕松，想補幾個月都可能補得起來。但現(xiàn)在補繳這塊抓得很緊，別說補繳24個月的社保了，就算1個月也很難補。”業(yè)內(nèi)人士告訴邦爺。

有專業(yè)律師告訴記者，“包裝社保”是欺騙相關部門、是違反誠實信用的原則的，這就屬于違法行為了”。所謂“包裝”，很大程度是對社保證明和繳存記錄進行偽造。即使紀錄是真的，這其中是否有通過中間人向公務人員行賄的嫌疑，也說不一定，一旦出現(xiàn)這種情況，行為可就是觸犯國家法律要求的。終究一句話，作假違紀，風險很大。

所以，邦爺奉勸大家，“花15萬包裝社保”這事兒不靠譜，到最后社保沒補齊、錢還打水漂了，只有自己哭的份兒。

另外，也想提醒相關部門，市場上做“包裝社保”生意的，很多都說“魔高一尺，道高一丈”，如果沒有徹底的措施，比如和交易中心、銀行等關鍵部門協(xié)同配合，加強社保審核機制，作假就會久久持續(xù)。而只要有“虛假補繳”的成功案例，這個市場漏洞就不會被填好，包括“社保繳納年限”在內(nèi)的更多規(guī)定，也就可能只是一紙空文。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波