李嘉誠(chéng)踏空？ 亞洲投資者境外投資的7%投到上海

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每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

去年，李嘉城出售旗下多宗位于上海的物業(yè)，曾在財(cái)經(jīng)界引發(fā)熱議。有人認(rèn)為，這是國(guó)際資本看空上海房地產(chǎn)的一個(gè)重要信號(hào)。

然而，來(lái)自世邦魏理仕和戴德梁行的兩份研報(bào)，給看空者一記重錘。根據(jù)兩大機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，上海已經(jīng)成為全球房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)市場(chǎng)。世邦魏理仕的最新研報(bào)顯示，亞洲投資者的境外投資中，上海所獲投資占比由2014年的3%上升至7%，排名亞洲第一、全球第四。

倫敦仍是2015年亞洲投資者首選門(mén)戶城市，但其吸引投資額所占總投資額比例已從2014年的17%下降至13%。其他主要門(mén)戶城市，如紐約、悉尼、上海和香港吸引投資增幅顯著。

數(shù)據(jù)顯示，2015年亞洲投資者跨國(guó)投資總額再創(chuàng)新高，同比增長(zhǎng)37%至624億美元。投向美洲的資本達(dá)224億美元，遠(yuǎn)超其他區(qū)域，同比增長(zhǎng)109%。

世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理李凌表示：“上海所獲亞洲投資者跨國(guó)投資總額占比顯著提升，位列亞洲投資者目標(biāo)門(mén)戶城市亞洲第一，全球第四，證明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在投資者眼中被重新定義，從投機(jī)市場(chǎng)發(fā)展成為成熟的核心投資市場(chǎng)。作為中國(guó)的金融中心和經(jīng)濟(jì)中心，上海有著廣闊的發(fā)展前景。活躍的市場(chǎng)需求為上海物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展奠定一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，上海仍將是投資者關(guān)注的重點(diǎn)門(mén)戶城市。”

戴德梁行大中華區(qū)研究部主管聶安達(dá)認(rèn)為：“當(dāng)今對(duì)于海外基金來(lái)說(shuō)最重要的主題，是‘投向高質(zhì)量資產(chǎn)’。上海仍將是中國(guó)最活躍的市場(chǎng)，并在2016年及之后的幾年有穩(wěn)定的新增供應(yīng)。我們可以觀察到的一個(gè)明顯趨勢(shì)是資本傾向于投入一線城市的核心資產(chǎn)，特別是商業(yè)物業(yè)。他們主要使用的策略是購(gòu)買(mǎi)核心資產(chǎn)，或者收購(gòu)非核心資產(chǎn)并對(duì)其重新定位或內(nèi)部升級(jí)。展望未來(lái)，我們預(yù)計(jì)在北京、深圳和廣州，市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力將來(lái)自企業(yè)自用型投資，和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及投資者的不斷多元化。”

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波