多地調(diào)整動遷賠償條款 貨幣化安置推漲樓市需求

每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“進一步提高征收拆遷貨幣化安置的比例，促使區(qū)域存量商品住宅去庫存。”

這是本周南京市《市政府關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》中的原話。相關(guān)政策在杭州、上海等城市也曾有發(fā)布。

邦爺認真閱讀了幾大文件中的相關(guān)表述和細節(jié)設(shè)置總結(jié)出，地方政府傳達的信號其實就一句話：以后動遷安置，拿錢可能比拿房子更劃算！

很多城市的搬遷補償都“從房變錢”

在上述文件中，南京要求，動遷時對選擇貨幣化補償、放棄申購征收安置房及保障性住房，并在簽約期限內(nèi)搬家的居民，給予不超過房地產(chǎn)評估總額20%的獎勵。

對于庫存量較大的溧水、高淳等區(qū)，要有針對性地進一步提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置的比例，控制集中新建安置房，利用市場存量的商品住宅用于棚戶區(qū)改造。

再來說說杭州。其2月26日發(fā)布的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（征求意見稿）》，也明確提到：增加住房貨幣化安置力度，對國有土地上的房屋征收，鼓勵全部實施貨幣化安置，而被征收人（后被補償人）使用貨幣補償款購買存量普通住宅的，購房成交價不超過貨幣補償額的，免征新購住房契稅，如果超過補償款的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

同時，杭州還要求，實施棚戶改造項目的貨幣化安置比例不得低于50%。

上海其實也有執(zhí)行此類舉措。由于軌交18號線的建設(shè)需要，邦爺一朋友在浦東大道的房子就會被拆遷。若是以前，他很有可能得到兩套房子作為動遷補償（但房子是位于上海郊縣的，比如浦東的新場，或者寶山羅店）。但現(xiàn)在政府并未推出安置房補貼，而是按照房屋每平米11萬元的價格來補償錢款。

“貨幣安置”釋放大量樓市需求

上述幾大城市的措施，其實都是響應(yīng)2月22日國務(wù)院《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》對“采取貨幣安置為主的動遷政策”的要求。

《意見》強調(diào)，要打好棚戶區(qū)改造“三年攻堅戰(zhàn)”，到2020年基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房的改造。所有的保障房和經(jīng)濟房要有退出機制，成為有限產(chǎn)權(quán)（類似于香港的公屋）。

看來，貨幣安置很可能成為動遷補償?shù)闹髁?，那這會有什么影響呢？

最突出的一點，或許就是對房地產(chǎn)市場需求的推漲。

之前動遷安置一般采用房屋實物，比如上海的動遷補償，就把安置房以比市場價便宜的價錢賣給動遷戶（也有些是直接置換房屋），這個價格往往會非常便宜非常誘人，讓絕大多數(shù)居民會選擇“以房換房”。比如佘山附近的商品房普遍超過2萬/平，但按照動遷協(xié)議價賣給動遷戶的房子只要12000元/平。

現(xiàn)在推崇“動遷安置以貨幣為主”，政府或?qū)⒀a償金額和相關(guān)條件設(shè)置得更誘人，讓動遷戶覺得拿補償金比拿房子更好。

公眾號“老陸論市”就曾曝料，上海去年下半年，閘北某地塊拆遷，2套20多平米房子，最終動遷補償給到10萬一平米。

可以看出，這既是全國樓市“去庫存”大背景下的順勢之舉。但上海的情況也讓邦爺疑惑，動拆遷成本高了，以后賣出的地，價格還會低嗎？

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波