商鋪投資死定了！一鋪得窮三代？

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle） 掐指一算，你有多久沒(méi)去實(shí)體店購(gòu)物了？ 根據(jù)麥肯錫最新發(fā)布的《2015年中國(guó)數(shù)字消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告》，現(xiàn)在只有16%的人會(huì)在實(shí)體店購(gòu)物。 但如果你覺(jué)得店鋪終將死亡，我們不再需要店鋪，就大錯(cuò)特錯(cuò)了！ 實(shí)體店已成“擺設(shè)” 在2015年，中國(guó)人花在網(wǎng)購(gòu)的錢超過(guò)4萬(wàn)億人民幣，排名世界第一！更有商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，2015年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)達(dá)到30萬(wàn)億元，居世界第二，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)接近60%。 如果有84%的購(gòu)買力全都轉(zhuǎn)移到線上，那不是說(shuō)實(shí)體店會(huì)徹底滅亡了，而是意味著線下實(shí)體零售店已經(jīng)向“展示廳”轉(zhuǎn)型。 如今的消費(fèi)者一般都是在線下實(shí)體店進(jìn)行比較，但最終選擇在線上購(gòu)買。 邦爺最近了解到，我們就連超市也不用親自去了。有一款同城APP，其上線的商品與大型超市同步，你只要在手機(jī)端下單就會(huì)有專門的人幫你在超市購(gòu)買并送貨上門。 這與JD、一號(hào)店的區(qū)別在于他們是以實(shí)體超市為平臺(tái)，售后也是依托于歐尚、麥德龍這樣的大型超市，而這款同城APP更多是充當(dāng)“買手”的角色。 實(shí)體店仍有希望 目前的言論導(dǎo)向是，電子商務(wù)增長(zhǎng)如何迅速、實(shí)體店如何被逼迫得節(jié)節(jié)敗退等等，但這卻忽略了一個(gè)事實(shí)：網(wǎng)絡(luò)零售在整個(gè)零售格局中的占比依然很小，人們買東西的時(shí)候主要還是會(huì)去實(shí)體店。 研究機(jī)構(gòu)表示，消費(fèi)者喜歡去實(shí)體店購(gòu)物的原因是，有實(shí)際消費(fèi)體驗(yàn)、退換貨方便、貨品真實(shí)摸得著，同時(shí)也沒(méi)有個(gè)人信息被泄露的風(fēng)險(xiǎn)。 在線上線下商業(yè)都很發(fā)達(dá)的美國(guó)，網(wǎng)絡(luò)零售額在總零售額中的占比就不到10%。來(lái)自美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，如果消費(fèi)者有100元用于零售購(gòu)物，那么他們?cè)趯?shí)體店會(huì)花掉87元，網(wǎng)購(gòu)花掉13元。 其實(shí)，雖然電子商務(wù)銷售的增速是每年17%，實(shí)體店的增速是3.5%，但細(xì)細(xì)剖析，電子商務(wù)的銷售額才380億美元，實(shí)體店才是真正的冰山，銷售總量是1440億美元，把電子商務(wù)甩出好幾條街。 數(shù)據(jù)也會(huì)告訴你，線上購(gòu)物的成交率很低，為5%。而實(shí)體店的成交率為20%，是線上購(gòu)物的4倍。 所以，表面上看是電子商務(wù)全線加速導(dǎo)致實(shí)體店“倒閉潮”不斷，但懂得借勢(shì)的實(shí)體店，把實(shí)體店和網(wǎng)購(gòu)結(jié)合起來(lái)，也挖掘了更多銷售的渠道，提升了競(jìng)爭(zhēng)力。 放在房地產(chǎn)領(lǐng)域，商鋪的建設(shè)也有了更多信心。 要知道，隨著商業(yè)配套比例在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總量中的不斷提高，商鋪早已不再是2000~3000平方米的“小項(xiàng)目”，但也不都是動(dòng)輒50000平方米以上的購(gòu)物中心，商業(yè)街、底商等中小型商業(yè)受到更多重視。它們不僅相對(duì)更能靈活操作，且貼近平常生活和消費(fèi)人群，商業(yè)街和底商業(yè)的銷售業(yè)往往能夠提升開(kāi)發(fā)商的總銷售金額，單價(jià)利潤(rùn)也遠(yuǎn)高于住宅產(chǎn)品的，若在前期通過(guò)優(yōu)質(zhì)的大商戶引入或整體包裝，也可以起到對(duì)住宅價(jià)值的提升作用。 當(dāng)消費(fèi)者把線上和線下購(gòu)物的體驗(yàn)結(jié)合起來(lái)，使得線上線下購(gòu)物之間的界限日益模糊，這可能也正是商鋪即將迎來(lái)春天的信號(hào)。 編輯：王婷婷審核：楊羚強(qiáng)終審：蔡戰(zhàn)波 ?對(duì)本文有任何疑惑請(qǐng)關(guān)注邦地產(chǎn)，也可加入“邦地產(chǎn)粉絲群Ⅲ”與作者交流！ (加群有問(wèn)題可留言哦)