深圳豪宅市場受惠 1月成交創(chuàng)4年新高

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 白亞靜    

◎每經(jīng)記者 白亞靜

國家下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅的政策，在繼續(xù)繞開一線城市的同時，也為深圳樓市留下了后門，并將利好臨深片區(qū)。

在綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，減免交易環(huán)節(jié)稅費能有效刺激臨深片區(qū)樓市攀高，更多的深圳購房者將到莞惠地區(qū)買房。

在國稅等三部門的版本里，契稅減免分為兩種情況：一是“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”。二是“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。”

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹稱，深圳不執(zhí)行的僅是契稅第二項，對第一項卻留有空間，這意味著利好大戶型豪宅市場。

此前，深圳購房者在繳納契稅時，首先要看是否屬于普通住宅，其次才是90平方米這一關(guān)卡，由此產(chǎn)生三個契稅標(biāo)準(zhǔn)：3%、1.5%、1%。現(xiàn)在，只有1%、1.5%兩檔，高于“普通住宅”都將享受契稅減免，這勢必將為正處于量價齊升的深圳豪宅市場再添一把火。

根據(jù)深圳中原房產(chǎn)數(shù)據(jù)，深圳豪宅在傳統(tǒng)淡季的1月共成交540套，雖環(huán)比上月下降13.3%，但卻創(chuàng)下了近四年的同期新高；整體均價也突破了8萬元/平方米，環(huán)比上漲10.5%，跑贏新房9.5%的上漲幅度。

上述成績還是在1月只有4個豪宅項目入市的情況下取得的，中原房產(chǎn)預(yù)計，春節(jié)之后或?qū)⒂?1個豪宅樓盤開盤或加推。

從需求端來看，深圳房價高企，不少購買力外溢至惠州、東莞、中山。

這使得目前不少臨深片區(qū)的樓盤也處于高熱狀態(tài)。以距離深圳福田最近的臨深片區(qū)東莞鳳崗為例，其標(biāo)桿項目大運城邦的售價已順利翻倍。

惠州也受益于深圳樓市。以其臨深片區(qū)大亞灣的標(biāo)桿項目龍光城為例，均價已從去年初的每平方米4000多元攀升至今年初的12000多元。

不過，惠州市場分化嚴(yán)重，除了臨深片區(qū)，大部分樓盤都處于以價換量的狀態(tài)。在首付貸降低、稅費減免之前，唯一的利好是，由于近年庫存較高，所以2016年供應(yīng)量有所收窄，中原房產(chǎn)預(yù)計為929萬平方米，為近4年最低。

在綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，減免交易環(huán)節(jié)稅費能有效刺激臨深地區(qū)的樓市繼續(xù)攀高，更多的深圳購房者將到莞惠地區(qū)買房。