契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)整 買(mǎi)房交稅還可能不減反增？

每經(jīng)編輯 王浩也    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）（頭圖為新政頒布后上海某房地產(chǎn)交易中心實(shí)況）

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。不過(guò)，稅率降了，稅收卻未必減。

上海新政或抵沖“降稅紅利”？

據(jù)邦爺了解，上海將實(shí)行新的核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)，以提高稅基。核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)近期就會(huì)進(jìn)行調(diào)整，主要是根據(jù)市場(chǎng)行情來(lái)定。

但上海每個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)情況不同，每個(gè)區(qū)的核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整幅度都不同。

邦爺在徐匯區(qū)房產(chǎn)交易中心就了解到，近期確實(shí)會(huì)對(duì)核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但關(guān)于調(diào)整的幅度和具體實(shí)行的時(shí)間，工作人員表示沒(méi)有接到具體通知。

中原地產(chǎn)上海研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，去年他們就聽(tīng)到了核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要調(diào)整的消息，“要調(diào)整一個(gè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，可能整個(gè)體系都會(huì)改，改后的標(biāo)準(zhǔn)可能更高也可能更貼近市場(chǎng)價(jià)。原來(lái)的核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)略粗放，相關(guān)數(shù)據(jù)沒(méi)有辦法跟現(xiàn)在的市場(chǎng)對(duì)接，比如在一個(gè)比較小的社區(qū)里，三五年前交易完了一套房子，但評(píng)估時(shí)卻不能以這個(gè)價(jià)格作參考。所以重新樹(shù)立標(biāo)準(zhǔn)界，把全市或者區(qū)域的上漲幅度折合進(jìn)去，會(huì)更客觀(guān)一點(diǎn)。

鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，雖然沒(méi)有聽(tīng)到這方面調(diào)整的消息，但是根據(jù)最近市場(chǎng)行情做些調(diào)整，可能性還是很大的。

廣深評(píng)估價(jià)大漲

不僅僅在上海，據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)》報(bào)道，目前深圳正在討論的調(diào)控措施就包括，將購(gòu)房者的社保繳納年期要求由1年改為3年、營(yíng)業(yè)稅免征年限由2年改為5年等。春節(jié)后深圳二手房中介已參照新的社保要求，重新核實(shí)購(gòu)房者資格。

據(jù)報(bào)道， 深圳從去年10月起已執(zhí)行了二手房的新評(píng)估價(jià)，隨之蛇口片區(qū)二手房評(píng)估價(jià)漲幅高達(dá)六成。深圳六個(gè)區(qū)域的二手房新評(píng)估價(jià)絕大部分增幅達(dá)30%~50%，遠(yuǎn)超業(yè)界之前普遍預(yù)計(jì)的10%~20%，個(gè)別盤(pán)甚至達(dá)到60%，購(gòu)房成本或因此增加2%

廣州去年8月也更新了評(píng)估價(jià)體系，雖然“定期調(diào)整”后的兩周并沒(méi)有顯露出任何威力，但評(píng)估價(jià)系統(tǒng)更新兩個(gè)多月，效應(yīng)漸顯。

據(jù)報(bào)道，廣州多個(gè)區(qū)域價(jià)格有明顯漲幅，二手評(píng)估價(jià)上漲了2000~8000元/m2。廣州祈福新村一棟成交價(jià)為150萬(wàn)元的舊區(qū)別墅，評(píng)估價(jià)高達(dá)210萬(wàn)元。

總的來(lái)說(shuō)，邦爺提醒大家，在買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)要交的稅，不僅僅是靠契稅稅率下降就能整個(gè)都減少的，特別是二手房?jī)r(jià)交易中，評(píng)估價(jià)調(diào)高帶來(lái)的稅費(fèi)也是一個(gè)不可小覷的問(wèn)題。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波

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