【突發(fā)】?jī)刹课o購(gòu)房者發(fā)“紅包” 二套房商貸首付只要三成

每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

熱度接近“爆表”的南京、蘇州等地樓市，今日下午4點(diǎn)，又有新的利好消息，讓這些地方的樓市有可能進(jìn)一步升溫。

2月2日16點(diǎn)26分，央行網(wǎng)站發(fā)布由央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。“通知”稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

與此同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

上述政策，為潛在購(gòu)房人群輸送了大量“彈藥”，讓那些已經(jīng)火了的市場(chǎng)，有賣(mài)瘋掉的可能。

購(gòu)房門(mén)檻有望再降

對(duì)初次置業(yè)的人群來(lái)說(shuō)，首付門(mén)檻是影響購(gòu)房實(shí)際支付購(gòu)買(mǎi)能力的主要因素。優(yōu)淘城總裁薛建雄說(shuō)，目前的購(gòu)房客群中，至少有一半人，會(huì)因?yàn)槭赘兑蛩?，影響他們的?gòu)房，使得他們不得不挑選總價(jià)便宜，但產(chǎn)品不是最讓他們滿意的房子。

如果央行能夠放寬首付門(mén)檻，降低首付比例，那么會(huì)有更多的人能買(mǎi)房。這對(duì)庫(kù)存的大幅消化會(huì)有很大幫助。

此前有購(gòu)房者吐槽說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二套住宅的過(guò)程中，因?yàn)槎追渴赘侗壤?，不得不挑選位置、房型略次，但總價(jià)便宜的房子。如果當(dāng)時(shí)央行能出臺(tái)降首付的政策，他的購(gòu)房總預(yù)算可以從230萬(wàn)元，一下子提高到260萬(wàn)元。這對(duì)消化那些高總價(jià)、大戶型的產(chǎn)品顯然非常有利。

除了首付，合適的利率也會(huì)影響購(gòu)房者買(mǎi)房。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年五次降息，客觀上對(duì)刺激房屋消費(fèi)有一定幫助。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2015年商品房銷(xiāo)售面積比2014年有所增長(zhǎng)，不過(guò)增速比起1~11月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。具體為，商品房銷(xiāo)售面積約12.85億平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)6.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)16.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.9%。

能否去庫(kù)存尚待觀察

央行再降房貸首付，一定程度上和目前房地產(chǎn)的整體去庫(kù)存壓力有關(guān)。

2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，去庫(kù)存為2016年結(jié)構(gòu)性改革五大任務(wù)之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2015年商品房待售面積首次突破“7億”大關(guān)，達(dá)到7.18億平方米。有媒體報(bào)道稱，近5年商品房待售面積呈階梯式增長(zhǎng)，平均每年增加1億平方米。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院此前發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企，去化壓力增大，商品住房過(guò)剩總庫(kù)存高達(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23個(gè)至24個(gè)月。

任志強(qiáng)甚至因?yàn)榻咏?億平方米的庫(kù)存存量，發(fā)出言論，“只能炸掉，不會(huì)因?yàn)槿魏握叨簟?rdquo;

此前，國(guó)家為了房地產(chǎn)去庫(kù)存，還出臺(tái)諸如鼓勵(lì)農(nóng)民工買(mǎi)房等多項(xiàng)政策，各地也出臺(tái)類(lèi)似停建經(jīng)濟(jì)適用房、購(gòu)買(mǎi)商品住宅作為公共住房等政策。不過(guò)這些政策，是否能夠直接刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效去庫(kù)存還待進(jìn)一步觀察。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波